土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

在Verl-Kaunitz目前还有建地，在Delbrück-Schöning和Lippling也有，在Hövelhof-Riege计划有一个NBG……你了解最新情况吗？

谢谢你的提示，我会看看。我的调查除了Sennestadt的气候居住区外，没有发现该地区的其他信息。

目前在Verl-Kaunitz还有建地，Delbrück-Schöning和Lippling也有，Hövelhof-Riege计划建NBG……你了解最新情况吗？

我刚刚查了一下。Schöning、Lippling和Riege对我们来说太南了，但Kaunitz非常合适。今天就会提交申请，非常非常感谢你，Jean-Marc，这个建议真是太宝贵了。请为我们加油。

已经让贷款中介检查过了。总共可以融资52.5万欧元，这样年金负担不会让我们不堪重负（利息负担加上预计的附加费用稍微超过现在的租金，偿还被视为储蓄率的一部分，储蓄率中还留有余地用于其他资产积累，我们也保留一些自有资本，以应对意外的经济压力）。总的来说，大约有55万欧元用于土地和房屋建设。

那就是说基本是100%融资吗？

或许有人能告诉我，在本地区，130平方米无地下室的平房大概需要多少钱，理想情况下是KFW40+房/被动式房屋。

平房我不太清楚。但一个“普通”房子，根据当前材料价格走势，在东威斯特法伦（OWL）地区应该还能以每平方米2000欧元的价格建造。但更多是那种方正实用的优质KFW方块房。所以：为什么选择平房？你不是抱怨过土地价格太高吗？我们有一块648平方米的土地，建筑范围是14x10米——这样的话，130平方米的居住面积就不够了。我认为我们的土地算大且一点也不便宜。

倒过来算：
55万欧元资金
17.5万欧元土地
5万欧元附加费用
2.5万欧元花园基本开销

= 30万欧元用于房屋建设。

那大约是150平方米的基础标准。如果能用政府补贴和家庭优惠，有可能更多。不过可能得自己做一些油漆和地板的工作。

那是不是意味着100%的融资？

如果不考虑自有资金，是的。但正如所说，还有提升的空间。还有更多的自有资金，但我们觉得留一些安全缓冲更重要。

为什么选择平房？你不是抱怨土地价格很高吗？我们有一块648平方米的地，建筑窗长14x10米——这样不会剩下130平方米的居住面积。我们的地块可以说很大，也一点不便宜。

选择平房是因为我的伴侣由于慢性疾病，经常爬楼梯有困难，将来很可能需要无障碍的居住环境。对我们来说这不是必须，但如果一开始就做无障碍装修，将来可能能避免很多麻烦。

我们反过来计算：
55万欧元资本
17.5万欧元土地
5万欧元附加费用
2.5万欧元园林的基本费用

= 30万欧元用于房屋。

这将是150平方米的基础标准。如果能利用自有资金和家庭优惠，面积可能更多。不过墙面和地板可能需要自己动手。

谢谢你的评估。房屋我估算大约是2500欧元/平方米。附加费用真的那么高吗？我本以为大概是一半。其他部分我估计得差不多，当然没有经验，只是凭感觉。

直到我们被当地人所接受，

你们即使外向且加入俱乐部，也不会成为当地人。这方面的理解有误——至少读起来是这样。当地人优先模型的目的就是不给像你们这样的群体优先权。

是的，人们可以从行驶的汽车里看出空置。

但是不会从行驶的汽车里做生意，也不会在车里建立联系。

理想地区是A2高速公路以南，比勒费尔德和吉特斯洛之间的乡村地区。

或许在紧急情况下，不应将范围定得太小？

感谢你的评估。对于房子，我的估计大约是2500欧元/平方米。附加费用真的这么高吗？我原本以为只有一半。我对其他费用的估计也和你一样，当然完全没有经验，只是凭感觉。

在建筑成本子论坛也有很多内容可以阅读;)

是的，从行驶中的汽车里可以看出空置情况。

你看见我很惊讶 :)你确定你是认真想找吗？