Planification du terrain / planification du plan d'étage

chauffé

c'est exactement ce que je veux dire.

? Cela est au moins inclus dans le prix de base chez Viebrockhaus :

[*]chauffage par pompe à chaleur
[*]refroidissement par le sol
[*]ventilation centrale
[*]installation photovoltaïque
[*]batterie
[*]humidification de l'air
[*]préparation pour Wallbox

Tout KFW40+

mais cela ne s'applique pas au sous-sol.
Si tu optes pour un sous-sol, les coûts augmentent pour pouvoir conserver la maison aux normes Kfw.

Je l’ai fait... j’ai prévu 60 000 de plus pour les demandes supplémentaires et l’électricité dans la liste.

Lis un peu ici en tant que futur constructeur. Tout est déjà écrit des milliers de fois que le prix catalogue comporte peu de ce que l’on souhaite.
Les 60 000 s’envolent rapidement avec tes idées plutôt légères du "combien coûte le monde", si bien qu’il ne reste plus d’argent pour les travaux de terrassement – avant même la première pelletée de terre :P

Vous pensez vraiment que je calcule juste avec 600k pour maison et jardin ?

Informe-toi !

et probablement personne – qui construit sa première maison – n’a directement dessiné son plan d’étage…

Mais bien sûr. On fait les croquis de préférence sur du papier quadrillé et sans animation 3D sur PC...

...Te filer rapidement entre les doigts avec tes idées plutôt légères de "tout est possible", de sorte qu'il ne reste plus d'argent pour les travaux de terrassement

Aucune idée de ce que cela signifie ni de ce que j'ai fait pour le mériter.

Je n'ai nulle part mentionné qu'il pourrait ne plus y avoir d'argent. Quand je dis que l'argent ne sera probablement pas le problème, on peut simplement laisser les choses ainsi. Je fais une estimation approximative parce que je veux savoir à quoi m'attendre à peu près. Si mes idées ne correspondent pas, je prends cela volontiers comme un signal. Le "Informe-toi !" ne m'aide pas – c’est justement ce que j’essaie de faire ici. Je souhaite en réalité dépenser au maximum entre 700 000 et 800 000 euros – mais plus serait possible sans que je doive me restreindre ailleurs. Tu peux bien interpréter cela comme une attitude "à quoi bon regarder à la dépense" – ce n’est pas du tout ce que je veux dire. Je ne veux en fait pas dépenser plus que ce que j’ai indiqué. Si vous dites que c’est OBLIGATOIRE avec 160 m² et une cave – alors je peux réfléchir à si je veux ça ou si je fais des compromis.

Et que quelqu’un ait réalisé son premier croquis – je continue à en douter – même si du papier millimétré a été utilisé.

Il est tout à fait normal que lors de la première phase sérieuse de planification, les coûts échappent au contrôle. Les grands fabricants jouent aussi le jeu avec leurs catalogues. Et au début, on se dit encore "tout va bien" jusqu'à ce qu'on fasse un calcul précis un jour. Là, ce n’est plus drôle.

Ce qui serait encore utile pour ton terrain, c’est un dessin indiquant exactement où passe la route. Je suppose que c’est au nord ? Y a-t-il des constructions sur les terrains voisins ? De plus, il faut indiquer la flèche du nord.

Sinon, je me joins à Yvonne. Celui qui est prêt à dépenser 800 000€ pour une maison ne devrait pas se contenter de prendre un modèle « [von der Stange] » et de l’adapter. Cette dernière option devient en effet très coûteuse. En outre, les grands fabricants ont aussi l’habitude de construire des maisons qui sont autorisées presque partout (ce qui est logique) mais peu adaptées aux exigences spécifiques. Et avec le fourré, tu as déjà une exigence particulière. D’ailleurs, aucun d’eux ne prend en compte la cassure du terrain. C’est d’ailleurs le deuxième problème avec les fournisseurs de masse. Ils conçoivent la maison en suspension et ne tiennent pas compte du terrain.

Je n'ai absolument pas l'impression que les coûts me échappent. Quand je regarde chez les suspects habituels, je trouve plutôt des prix catalogue de 220-250k – où il est clair que ce ne peut pas suffire. J'ai donc essayé de rechercher d'où venait la grande différence – chez Viebrockhaus, il y a beaucoup dans le prix que d'autres facturent en plus (je pense notamment à : demandes de permis de construire, statique, plans, administrations, test Blower Door, étude de sol, dalle de fondation (sans sous-sol), travaux de terrassement (au moins 2 m autour jusqu'à 30 cm de profondeur – bien sûr, le transport coûte en plus et bien sûr, l'étude de sol peut engendrer d'autres coûts), façade en parement incluse, volets roulants électriques, peinture extérieure, installation photovoltaïque (évidemment, il y a des options de mise à niveau), système de ventilation (oui, sans sous-sol – cela coûte alors évidemment en plus), etc. …

- Le prix catalogue indique 360k incluant tout cela, chauffage, sols, électricité standard, etc. ...
- Je compte 15k pour des modifications et choix (la liste des prix est ici, étudiée – ça colle à peu près)
- 15k pour les choix électriques (la liste des prix est ici)
- 160k terrain
- 14k frais d’acquisition
- 100k sous-sol
- 20k cuisine
- 60k supplémentaires pour terrasse et jardin
… ça fait 744k – il reste 56k pour ma limite fixée pour les imprévus. Et ma tirelire est quand même bien remplie. Rien ne me menace ici – sauf une maison chère.

Si vous voulez vraiment me dire que 800k ne suffisent pas pour mon projet, alors j’ai appris quelque chose. Et je crois que je ferais des concessions plutôt que d’augmenter le budget. J’ai déjà dit que je ne sais pas encore si je suis prêt à payer 100k (ou même plus) pour le sous-sol juste pour réaliser mon souhait de home cinéma. Il faudra que je regarde pas mal de films pour que ça en vaille la peine ;)

Ce qui serait encore utile pour ton terrain, c’est un dessin montrant exactement où passe la rue. Je suppose que c’est au nord ? Y a-t-il une construction sur les terrains voisins ? De plus, indique une flèche nord.

Sinon, je rejoins Yvonne. Qui est prêt à dépenser 800 000 € pour une maison ne devrait pas prendre uniquement du « prêt à porter » et adapter. Ce dernier point devient en effet vraiment cher. De plus, les grands ont aussi l’habitude de construire des maisons qui sont quasiment autorisées partout (ce qui est logique), mais qui tiennent peu compte des exigences spécifiques. Et tu as déjà une exigence spéciale avec la haie. Personne ne prend non plus en compte la cassure du terrain chez ces grands constructeurs. C’est d’ailleurs le deuxième problème des grands fournisseurs. Ils planifient la maison en apesanteur et ne tiennent pas compte du terrain.

Oui, j’ai des voisins sur les côtés gauche et droit… pas encore, mais bientôt – c’est une zone neuve. La rue est au nord. Voici un croquis avec flèche nord.




On voit aussi comment passe la rue sur l’image 1 de mon premier message – c’est un extrait du plan d’aménagement.

Voici encore une photo prise aujourd'hui du terrain, vue en direction du sud, les deux poteaux (si vous les voyez) marquent à peu près le début d'une maison de 9,50 m de large... je voulais juste avoir une sorte de "sentiment approximatif".

Je ne peux pas te dire si cela suffit, je n’en suis pas encore là. Je peux seulement dire que j’ai augmenté mon budget deux fois et que j’ai supprimé la cave. Mais ça semble enfin converger.
Des pièges typiques liés aux surcoûts en grand format sont par exemple :
- Le chauffage est inclus mais seulement un chauffage à air (vu chez Weberhaus, Schwörerhaus). Chauffage au sol avec pompe à chaleur réservé et tu perds déjà environ 50 000€ ou quelque chose comme ça.
- Les sols sont inclus mais en standard uniquement de la moquette. La surclassement pour du vinyle chez Weberhaus était d’environ 140€/m² (!) et là ce n’est que clipsé, pas collé. Tes 15 000€ pour les demandes de modifications y passent. Dans l’offre du constructeur local, les sols coûtent environ 50-55€ par m².
- Déplacement des murs --> « plan libre » = supplément (en plus tu te retrouves ensuite avec une maison d’architecte alors que tu ne voulais construire qu’une maison du catalogue)
- Adaptations des fenêtres ?

Je ne peux pas te dire si c’est le cas chez Viebrockhaus. Ils sont plutôt actifs dans le nord de l’Allemagne (donc tout au nord de Stuttgart). Peut-être que tout est en ordre, mais je peux seulement te dire qu’avec Weberhaus on en serait arrivé à presque 370 000€ rien que pour la maison, et c’était environ 130m² sans domotique. Et Weberhaus n’est pas connu comme une entreprise de construction bon marché.

PS : L’image est assez sympa. Je recommanderais quand même de ne pas juste poser n’importe quelle maison sur le terrain mais une maison concrète ainsi que le garage, la cabane de jardin, etc. On ne veut pas regarder directement le mur du garage à travers une fenêtre.