土地规划 / 平面图规划

beheizt

这正是我的意思。

? 至少在Viebrockhaus的基本价格中包含：

[*]热泵供暖
[*]地板制冷
[*]中央通风系统
[*]光伏系统
[*]电池
[*]加湿装置
[*]Wallbox预装配

全部为KFW40+

但这不适用于地下室。
如果带地下室，为了保持房屋达到Kfw标准，费用会增加。

我已经考虑了……我在额外需求和电气部分预算了额外的6万。

作为未来的建房者，你先在这里多看看。这儿已经成千上万次说明目录价几乎没有你想要的东西。
你的这些比较轻率的“世界有多贵”的想法会很快让6万流失，导致地基施工的钱都没了——还没开工呢 :P

你们真的认为我用60万做房子和花园预算很紧吗？

请多了解！

而且可能还没有人——人生中第一次建房——会直接画出自己户型图……

当然了。草图最好用方格纸画，不要用电脑3D动画……

...你那些比较随意的“世界多少钱”的想法很快就脱离了你的控制，以至于没有钱进行土方工程了

不知道这是什么意思，也不知道我做了什么才配得到这些。

我也没说过“可能没有钱了”。如果我说钱可能不是问题，那就先这么认为吧。我粗略估算是因为我想知道我大概会承担什么。如果我的想法不合适，我乐意把它作为提醒。“去了解一下！”这句话对我没帮助——我正是在这里努力了解。我实际上最多想花70万到80万——但如果需要更多，我也不必在其他地方限制自己。你可以把这看作“世界多少钱”的态度——但这完全不是我的本意。我实际上不想花超过这个数。如果你们说160平和地下室的价格是必须的，那我可以考虑是否愿意接受，或者做出妥协。

至于有人说他们完成了第一版草图——即使用了毫米纸，我还是怀疑。

在第一次认真规划阶段，费用失控是完全正常的。大型厂家通过他们的目录也是有意为之。一开始你会觉得“一切还合适”，直到有一天仔细计算后发现情况不妙，那就不再好笑了。

对于你的地块来说，另一项有帮助的资料是一张精确标明道路走向的图纸。我猜应该是在北边？邻居的地块上有建筑物吗？另外，请画上北箭头。

除此之外，我同意Yvonne的看法。愿意花80万欧元买房的人不应该只选择“现成品”然后再调整。后者实际上会非常昂贵。此外，大厂家有个习惯，就是建造几乎在所有地方都允许的房子（这也是合情合理的），但很少针对特殊需求进行改造。而有了灌木丛，你就有了一个特殊需求。顺便说一句，那些厂家没人会考虑地形的转折。这也是大规模供应商的第二个问题。他们设计房子时让它悬浮在空中，完全不考虑地块的实际情况。

我一点也不觉得费用会失控。如果我看看那些常见的供应商，反而找到的是22万到25万的目录价格——显然那是不够的。所以我尝试调查为什么会有这么大的差异——在[Viebrockhaus]（[URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/viebrockhaus-erfahrungen-viebrockhaus-preise.1968/]）中，价格中包含了其他地方还需要额外支付的内容（我想到的有：建筑申请、结构计算图、图纸、审批机关、气密性测试、地质报告、地基板（如果没有地下室的话）、土方工程（毕竟是周围2米，深度30厘米——当然运输费另计，地质报告可能还会导致额外费用）、包括贴面外墙、电动卷帘、外墙油漆、光伏系统（当然这里有升级选项）、通风系统（是的，没有地下室——那自然要额外收费）等等……
- 价目表上写的是36万，包括上述所有内容、供暖、地板、标准电气等……
- 我预计有1.5万的变更需求和样板选择（价目表在这里，已经过仔细研究——大致合适）
- 电气样板选择预计1.5万（价目表在这里）
- 16万买地
- 1.4万房地产交易税
- 10万地下室
- 2万厨房
- 另外6万露台和花园
……总计74.4万——还有5.6万留作我设定的不可预见费用预算。我的“储蓄罐”仍然装得挺满的。我这里没什么威胁——除了买一个贵房子。

如果你们真的想告诉我，80万不足以完成我的计划，那么我学到了一些东西。我想我会做出妥协，而不是扩大预算。就像我之前说的，我还不确定是否真的愿意为地下室支付10万（甚至更多），仅仅是为了实现我对家庭影院的梦想。那我还得看好多电影，才算值得 ;)

关于你的地块，如果能有一张显示道路具体走向的图会很有帮助。我猜是在北边吧？邻居地块有建设吗？另外画上北箭头。

我认同Yvonne的意见。愿意花80万欧买房的人不应该只买“现成”的再调整，因为后者会非常昂贵。此外，大公司倾向于建那种几乎在任何地方都被允许的房子（这很合理），但很少针对特殊需求做调整。你有灌木丛，这就是一个特殊需求。顺便说一句，这些大厂家不会考虑地形起伏。这是大型供应商的第二个问题——他们设计房子像悬浮一样，不考虑土地情况。

是的，左边和右边都是邻居……现在还没有，但未来会有——这是个新建住宅区。道路在北边。以下是带有北箭头的草图。

[ATTACH alt="skizze_nord.png" type="full"]56228[/ATTACH]

道路走向可以从我帖子第一张图片中看到——那是建设规划图的局部截取。

这里还有一张今天的地块照片，朝南方向看，那两根木棍（如果你们看得见的话）大约标示了一个9.50米宽的房子的起点……只是想大致感受一下。

我不能告诉你这是否足够，因为我还没到那个阶段。我只能说我把预算提高了两次，并且省略了地下室。不过似乎慢慢地正在收敛。
大尺寸加价陷阱的典型例子有：
- 暖气装了，但只是空气暖气（见于Weberhaus，Schwörerhaus）。预订了带热泵的地暖，结果你就少了大约50,000欧元左右。
- 地板装了，但标准配置只有地毯。Weberhaus的乙烯基地板升级费用大约是每平方米140欧元(!)，而且是点击式铺装而不是粘贴式。你的15,000欧元变更预算就这么没了。本地总包报价中，地板每平方米大约是50-55欧元。
- 墙体移动 -> “自由设计”=额外费用（顺便说一下，你最后会变成建造设计师定制房子，虽然你原本只是想建目录住宅）。
- 窗户调整？
我不知道Viebrockhaus是否也会这样。他们主要在北德地区活动（也就是斯图加特以北的所有地区）。也许一切都没问题，但我只能告诉你，我们在Weberhaus最终的房屋总价差不多是37万欧元，房屋面积约130平方米，而且没有智能家居系统。Weberhaus并不以便宜著称。

附言：图片看起来挺不错的。不过我仍然建议不要随便把任何房子放在地块上，而是确定一栋具体的房子和车库、花园小屋等。毕竟没人想从窗户直接看到车库墙壁。