Acheter la maison de grand-mère ou attendre l'héritage ?

Je ne peux que recommander de demander conseil juridique et de consulter le [Grundbuch]. Je l'ai moi-même vécu, ce qui arrive quand une famille fait confiance au fait que ça « va marcher ». Cela nous a coûté 50 000 € et presque un mariage.

Tout d'abord, à la mort de la grand-mère, ce sont de toute façon ses enfants qui hériteraient. Donc maman, tante et oncle. À moins que l'oncle ait déjà été payé. Mais pour cela, il faudrait qu'il y ait, si c'est le cas, un contrat.
Toi en tant que petite-fille ne reçois quelque chose qu'à la mort de maman.

Je ne peux qu'approuver les intervenants précédents, commencez par vérifier le registre foncier ! Ensuite, on pourra continuer à discuter de manière informée. Vous avez sûrement aussi un intérêt légitime. Au moins maman en a un.

Si la grand-mère a vraiment peur d’être mise à l’écart, cela peut aussi aider de lui faire remarquer que vous avez vous aussi cette peur. En soi, la relation du côté de la famille semble assez bonne et en fait, personne (sauf peut-être la tante imprévisible) n’a intérêt à ce qu’elle se retrouve à la rue. Mais si vous lui faites croire que c’est justement votre crainte, peut-être la grand-mère sera-t-elle alors prête à un règlement. Pour moi, cela sonne actuellement comme si le problème était simplement refoulé et qu’il y aura un gros clash quand il ne sera plus évitable. (Je pense aussi qu’avec les relations floues actuelles, il y a particulièrement de grands dangers pour tes parents.)

J’essaierais aussi a) de clarifier le statu quo (les inscriptions au registre foncier, les contrats concernant ce qui a été payé à qui/comment/pourquoi et ce que cela signifie pour l’héritage) et b) de me faire aider par un spécialiste pour une éventuelle résolution de ce méli-mélo. Comme dit, éventuellement vous pourriez racheter sa part (complètement ?) à la grand-mère et lui faire inscrire un droit d’habitation jusqu’à son décès. Cela dit, je voudrais quand même voir si une division complète (également avec les parents) ne serait pas possible. Purement naïvement (avis d’un profane total), cela doit en fait pouvoir fonctionner aussi avec des raccordements partagés partiellement à des services publics. (Pour les copropriétés c’est normal, dans les maisons mitoyennes il y a parfois des parties communes mais aussi des parties distinctes.) Soit cela appartient à une personne et vous payez un peu pour la consommation et l’entretien (éventuellement un autre compteur n’est pas non plus sorcier) soit on fait en quelque sorte une copropriété (?). Il y a sûrement des solutions dont un expert pourra vous parler davantage.

Je peux un peu comprendre que la grand-mère ne veuille plus se prendre la tête, mais en fait c’est surtout votre souhait de régler ça le plus sereinement possible et d’éviter une guerre familiale à l’avenir. Il ne s’agit pas du tout de priver quelqu’un de son héritage légitime.

Il faut peut-être aussi prendre en compte que peut-être, avec le transfert partiel à ta mère et le paiement de l’oncle, plus de choses ont déjà été réglées que ce dont tu es conscient(e) en ce moment.

Dans notre famille, il y a eu un cas où, avec trois frères et sœurs et deux maisons, la maison 1 avait déjà été transférée à la fille 1, la maison 2 était encore en possession du grand-père, mais il avait été décidé que la fille 2 devait la recevoir au décès (je suppose que les autres y ont renoncé notarialement ?) et la fille 3 a été indemnisée par les deux autres. Finalement, cela a été encore une fois un peu bouleversé (de leur vivant), parce que les conditions de vie des filles ne correspondaient plus vraiment au projet initial (cela a aussi été reporté un moment, mais finalement réglé).

Mais peut-être qu’à l’époque, quand une part a été transférée à ta mère et que l’oncle a été payé, une part avait aussi été prévue pour la tante. D’autant plus important serait-il de revoir la situation pour savoir comment les rapports sont à ce sujet et si vous voulez ou pouvez y changer quelque chose.

J'ai des douleurs atroces au ventre quand je lis ça. Dans le pire des cas, tes parents sont vraiment dans la merde si cela n'a pas été correctement réglé à l'époque. Alors ils ne possèdent pas leur propre maison et encore moins le terrain, et l'oncle peut encore être remboursé. En tout cas, ta mère devrait se bouger rapidement et rassembler les documents.

--> Qu'a-t-on prévu lors du paiement à l'oncle ? Y a-t-il un contrat ? Notarié ?
--> Est-elle inscrite au registre foncier du terrain ?

En tant que locataire, vous n’avez pas le droit de consulter le registre foncier. Si la mère a "acheté" cette maison à l’époque, il y a sûrement un contrat chez le notaire, n’est-ce pas ? Si le terrain n’est pas divisé ou s’il n’y a pas de copropriété, alors tout appartient à tout le monde. C’est-à-dire une communauté d’héritiers pour les deux maisons, y compris l’annexe. Il est difficile de déterminer à quelles parts cela correspond car il manque encore quelques informations. À qui appartenait le terrain auparavant (grand-père et grand-mère ensemble ou seulement à un seul) ? Y avait-il un testament (berlinois) ? Dans le pire des cas, tout appartient encore à la grand-mère (testament berlinois sans que personne n’ait réclamé la part réservataire), dans le meilleur des cas plus de 80 % à la mère. Le grand-père était le seul propriétaire et la mère a hérité d’un 1/6, a payé le frère pour 1/6 plus la part d’1/6 de la sœur, et a ensuite acheté la moitié (sa maison). Si la grand-mère décède maintenant, chacun de ses enfants reçoit de nouveau 1/3 de sa part et tout le monde est de nouveau à bord avec les mêmes droits.