Acheter un terrain avec avance sur héritage

Bonjour,

tu as bien sûr raison, nous devons encore parler avec plusieurs services. En ce qui concerne l’enfant, cela a peut-être été mal exprimé de ma part. Il s'agit d’un enfant commun. Cela ne devrait donc pas avoir d’influence, car c’est de toute façon notre héritage ? Il n’y a pas d’autres enfants hors mariage.

Il s'agit d'un enfant commun. Cela ne devrait donc pas avoir d'importance, car c'est de toute façon notre héritage ?

Cet enfant est justement le donateur idéal à vie du droit d'habitation pour les parents – c'est plus beau que de ternir son usufruit par des impôts.

Il n'y a pas d'autres enfants illégitimes.

Mais il y a encore un enfant légitime, dont la naissance est encore à venir, et qui n'est donc pas encore sur le plateau.

C’est justement cet enfant qui est l’idéale personne d’où le droit d’habitation à vie est accordé aux parents - c’est plus joli que de ternir son usufruit par des impôts.

Mais les tribunaux ont leur mot à dire. Et très probablement, le tribunal ne donnera pas son accord si des dettes doivent être contractées sur la propriété. Donc, à moins que la maison puisse également être payée en espèces, une telle construction est susceptible d’échouer.

Bonjour,

là je ne suis plus dans le coup.

Cet enfant est justement le donneur de droit d'habitation viager idéal pour les parents - c'est mieux que de gâcher son usufruit par des impôts.

Est-ce que tu fais référence à mon avance ou à mon/notre héritage pour notre enfant ?

Mais les tribunaux ont leur mot à dire. Et très certainement le tribunal ne donnera pas son accord si des dettes doivent être contractées sur le terrain. Si la maison ne peut donc pas être payée comptant, un tel montage risquerait d’échouer.

Tu veux donc dire que je ne pourrais pas prendre une hypothèque sur le terrain ?

Je pensais que ce n’était pas si rare que les parents transmettent un terrain vide ou achètent un terrain en avance pour les enfants.

Dans les ragots du village, on entend souvent que des familles sécurisent des terrains pour les enfants. Est-ce que cela ferait une différence si je recevais l’héritage non pas en argent mais sous forme de terrain ?

Bien sûr, tu peux sécuriser un terrain pour tes enfants.
Mais comme tu le dis justement, il ne faut (probablement) pas le grever d’une « hypothèque ». En fait, tu imposerais ainsi à ton enfant des dettes et des obligations.

Dans ce genre de questions patrimoniales pour les enfants, le tribunal de la famille intervient. Il accepterait probablement l’inscription d’un terrain libre de charges au nom de l’enfant, mais vraisemblablement pas celle d’une hypothèque. Si tu as besoin de cette dernière pour le financement de la maison, ton montage tombe à l’eau.

À votre place, je prendrais la voie où tu reçois le terrain de tes parents et où la séparation est sécurisée par un contrat notarié. Différentes configurations sont possibles (paiement classique de la participation aux acquêts, l’accord selon lequel la maison ne peut être transférée qu’à vos enfants plus tard, ... peu importe). Vous devriez consulter un juriste à ce sujet.

Est-ce que cela ferait une différence,

Bonjour Birkenfelder

ne complique pas les choses.
C’est la famille. Cela devrait pouvoir être réglé.
Et avec ta femme, tu fais un contrat de mariage, alors elle sera inscrite au registre foncier.

Steven