Maison financièrement faisable à environ 5 000 net ?

PS :

Le prix au m2 est d’environ 5 500 euros/m2
Actuellement, il se vend à 8(!). Si la maison vaut dans 5 ans 4 400 euros/m2, tu peux me citer et je mangerai devant toi un balai en personne !!!!

Ceux qui paient particulièrement cher ont un fort potentiel de chute. En tant que professionnel de la bourse, les concepts de Growth et Value doivent bien te être connus. De plus, tu sais sûrement aussi que les actifs réels très surévalués réagissent le plus fortement à la hausse des taux en se dépréciant.

Et tes chiffres ne collent pas vraiment. Tu es d’abord étonné de combien ton promoteur immobilier gagne, maintenant tu nous racontes à quel point le neuf serait vendu en dessous du marché. Ça ne tient pas ensemble. Aucun promoteur ne laisserait passer l’occasion d’emporter aussi la différence si le marché le permet.

Tu sais quand même que la maison ne sera pas située à Buxtehude ?

Même à Buxtehude, les prix ont doublé ces dernières années. Et les paysans et armateurs là-bas ont probablement plus de fonds d'urgence que les ouvriers de l'IG Metall avec une voiture chère devant la maison.. ;)

Dans ce cas précis, il n’y a pas de part d’apport personnel ;)
Je ne partirais pas non plus du principe que la banque va forcer la vente à cause d’un ralentissement général et ainsi réaliser des pertes. On ne récupère pas si facilement ce qui manque auprès de quelqu’un qui vient de perdre sa maison.

Et un problème pourrait survenir si la réglementation est modifiée en conséquence et que la banque doit examiner cela de près

Le potentiel de baisse des prix de 30 % provient bien des études de la Bundesbank, et concernait surtout les « centres en effervescence », mais aussi le territoire. Et en même temps, une nouvelle réglementation arrive justement, selon laquelle les banques doivent provisionner beaucoup plus de fonds propres précieux pour le crédit immobilier. De manière préventive, bien sûr.
Il est difficile de dire comment les banques réagiront en cas de crise. C’est déjà loin - comme avec la dernière pandémie. Une chose est sûre : les caisses de l’État sont presque vides, et dans les livres des banques, quelque chose va bouger, ce qui peut effectivement mener à des actions.. ;)

PS :

Celui qui paie particulièrement cher a un fort potentiel de chute. En tant que professionnel de la bourse, les concepts de Growth et Value te sont certainement bien connus. De plus, tu sais sûrement aussi que les actifs réels surévalués réagissent le plus fortement à la hausse des taux d'intérêt en se dépréciant.

Et tes chiffres ne tiennent pas tout à fait la route. D'abord, tu t’étonnes de combien ton promoteur immobilier gagne, maintenant tu nous dis à quel point le neuf serait sous le marché. Cela ne colle pas. Aucun promoteur ne laisserait passer la chance d’empocher aussi la différence si le marché le permet

143m2, prix 790k déduction faite de la subvention KfW
Tous les appartements / maisons actuellement en annonce sont autour de 8k
C’est comme ça...
Mais ça ne me dérange pas vraiment. Je suis protégé familialement, le loyer coûterait à peu près autant, donc construire est la meilleure option

Voilà. En cas de besoin, on hypothèque simplement [Mama] et [Papa] parce qu'on s'est planté ! Pas de stress.

Mais ça ne me dérange pas vraiment. Familialement, je suis sécurisé, le loyer coûterait à peu près pareil, construire est donc la meilleure option

Peut-être que tu t’en rendras compte toi-même, sinon : les commentaires parfois subtils et aussi provocateurs des autres participants viennent surtout du fait que, avec la combinaison de ton histoire et ta "nouvelle manière de te présenter", tu parais plutôt moyennement sympathique... on aurait l’impression qu’un mélange de l’ancien, anxieux hauskaud1987 et du nouveau hauskaud1987 plein de confiance en soi et d’arrogance serait un compagnon plus agréable parce que normal... peut-être que tu arriveras à trouver le bon mélange, ce serait à souhaiter ;)

143m2, prix 790k moins la subvention KfW
Toutes les appartements / maisons actuellement en annonce sont proches de 8k

Drôle. Ici chez nous à Constance, les appartements anciens sont à environ 5000€/m², les appartements neufs commencent à 7000€. On ne parle presque plus des maisons ici. Comme je trouve ça beaucoup trop cher, nous déménageons. La région de Stuttgart est aussi chère, je trouve donc étrange que vous deviez être beaucoup moins cher. Ça me semble vraiment comparer des pommes et des poires.