Maison financièrement faisable à environ 5 000 net ?

Fondamentalement oui, mais je crois plutôt qu'il n'y aura qu'une croissance (fortement) ralentie. L'Allemagne (à l'exception peut-être de Munich) était en comparaison européenne plutôt bon marché avant la pandémie. Elle avait donc aussi un énorme besoin de rattrapage.

Les prix augmentent chez nous chaque mois
Dans la zone de construction chez nous, les prix atteignent désormais 8 000 euros / m2, places de parking incluses.
Personne ne peut acheter cela comme bien à rendement.....

Donc, pour les maisons individuelles, c’est un peu différent, mais pour les appartements en copropriété et les lotissements de maisons en rangée développés par des promoteurs (aujourd’hui on parle aussi de townhouses), il y a aussi énormément de "New Money" venant de Chine, de Russie et d’Arabie Saoudite. Là, il est en partie égal qu’ils restent vides. Tant qu’ils peuvent être revendus cinq ans plus tard avec un rendement de 50 %, c’est un investissement attractif.

Les taux d'intérêt augmentent déjà nettement
Je suis curieux de savoir si dans deux ans, après avoir emménagé dans le Hinterm, je vais m'en mordre les doigts parce que les prix auront chuté de 20 %.

Réaliste ?

Pas du tout irréaliste. Plusieurs financements ne seront plus possibles, le vôtre en est un excellent exemple. Vous remboursez déjà très peu, laissez les taux augmenter de 1 point de pourcentage ou même 1,5 %, et alors il n'y aura plus aucun remboursement du tout. Et ensuite, la demande dans une certaine fourchette de prix ne sera tout simplement plus là. Car je doute que les gens renoncent à leur Audi coûteux pour rendre la maison encore finançable ;)

Pas du tout irréaliste.

Oui et non. Les prix sont certes de nouveau plus bas, mais tu payes alors plus en financement. Vu sous cet angle, une maison coûte _environ_ toujours la même chose.

Mais cela importe pour celui qui a acheté/construit en période de taux d'intérêt bas et qui doit vendre/re-financer en période de taux d'intérêt élevés et qui a encore une dette résiduelle élevée...