Comportement en cas de retard imminent de la part du promoteur immobilier

À partir de juillet de cette année ?
Est-ce que vous êtes vraiment mieux avec les intérêts de mise à disposition qu’avec le taux de votre prêt ? J’ai du mal à l’imaginer. Quand le financement a-t-il été conclu ?

Oui, en juillet de cette année. Nous avons financé en juillet 2022. Un décaissement du prêt n’est bien sûr pas possible sans progression des travaux.

Merci à - c’est exactement ainsi que nous voyons la situation jusqu’à présent.

Avec toutes les informations que tu as données, j’ai une question : est-ce que tu parles du projet Innerste Aue à Sarstedt de Norddeutsche Wohnbau et avez-vous acheté l’une des maisons de ville ?

Tu sembles bien connaître le marché. Je suis évidemment content que le promoteur soit réputé fiable - j’espère que cela se confirmera.

Je connais personnellement quelques projets de Norddeutschen Wohnbau et ils ont tous été achevés dans les délais. Je suppose cependant que chez eux aussi, il est habituel de ne commencer la construction qu'à partir d'au moins 50 % des unités vendues, et que chez vous, on a simplement été trop rapide en pensant encore à un marché fort. Mais avec la Volksbank derrière vous, je ne me ferais pas trop de souci maintenant. Ils trouveront sûrement une solution pour vous.

Merci pour ton aperçu et c’est bien si tu as fait de bonnes expériences. La supposition qu’une certaine part doit être vendue a été exprimée à l’unisson. Je suis curieux de savoir quelle solution le promoteur proposera – au prix actuel, il semble en effet difficile de vendre les maisons et les appartements.

Alors, que pourrait-il proposer ? Il vous tient, le contrat ne prévoit pas d’indemnisation concrète et vous ne savez même pas de manière juridiquement contraignante si le permis de construire est vraiment définitif, ce qui lui permettrait de commencer, s’il le voulait.

D'après les informations du thread, nous nous efforçons d'obtenir le point de vue du BT sur les délais. Ensuite, nous verrons.

Viebrockhaus fait d'ailleurs depuis toujours la publicité d’un délai de construction de 3 mois, qui est généralement respecté. C’est pourquoi je trouve étrange que tu veuilles déjà tirer la sonnette d’alarme, alors que selon le maître d’œuvre, les travaux doivent débuter en novembre ?
Même si c’est en juillet ou août de l’année prochaine. Il ne vous devrait des dommages et intérêts que si l’emménagement n’est pas possible en mai et que le maître d’œuvre a tout fait pour respecter ce délai. Tout ce qui concerne les intérêts de mise à disposition, la double charge, etc., d’ici là est en tout cas votre problème.

Si vous ne croyez pas que le maître d’œuvre commencera rapidement le projet ou le terminera à temps, alors que pour 2 ou 3 mois, je ne ferais pas tout un plat, il faut alors sortir du contrat. Tout le reste n’est qu’une source d’angoisse interminable.