Maison financièrement faisable à environ 5 000 net ?

11.02.2022 13:58:20

Oui, les intérêts et le prix d'achat sont étroitement liés, car les gens ne peuvent payer une annuité que dans la limite de leur salaire maximal. C'est la limite. Si les intérêts deviennent trop élevés, le prix d'achat doit baisser.

Tant qu'il y aura un excès de demande correspondant, les prix ne baisseront pas malgré la hausse des intérêts. Sur 100 intéressés, 50 disparaissent alors d'emblée à cause du manque de capital propre et parce que la mensualité d’intérêts est trop élevée. Les 50 restants, avec un capital propre suffisant ou un revenu élevé, se disputent quand même les quelques terrains/maisons disponibles.

11.02.2022 14:11:59

Ne me tiens pas rigoureusement à cela, mais ce sont probablement les coûts de construction selon le manuel de l’architecte tel que mentionné. Ils figurent également dans la demande de permis de construire et constituent la base pour divers coûts. Les coûts réels sont plus élevés, du moins par rapport à ce qui est inscrit dans ma demande de permis de construire

D'accord merci Où les situeriez-vous, selon vous ? Ça m’intéresse juste.

11.02.2022 15:00:41

Dernièrement, des chiffres circulaient encore dans le forum :

Veux-tu que je te donne des exemples dans mon secteur commercial ?
Coûts de construction € 42 Mio., vente non louée € 75 Mio., "subvention KfW 55 en plus" € 4 Mio.
Coûts de construction € 39 Mio., l’objet reste en propre (prix de vente estimé environ € 60 Mio.) avec KfW 40EE, subvention € 7 Mio. + € 3 Mio. pour la création d’emplois.

Là, tu n’as pas besoin de pitié et personne ne doit vraiment pleurer. Bien sûr, ceux-là se plaignent particulièrement...

11.02.2022 15:49:37

d'accord, point juste, alors je n'arrive pas à 2 750 euros dans le neuf chez nous, mais plutôt à 3 500 euros. Et le terrain est 350 m² plus grand. Pas de différence d'emplacement. Je préfère toujours le neuf, plutôt qu'une maison non rénovée de 81, pas vrai ;)

Je ne crois pas.
Ou alors tu as obtenu le terrain pas cher ou même grâce au piston, à un modèle local ou à la famille.
Chaque acheteur de maison fait ses calculs. S'il peut avoir un terrain équivalent plus une maison neuve pour moins cher, il n'achètera JAMAIS de l'ancien.

11.02.2022 15:55:53

Aucune idée si ça passe comme ça au-dessus de la table - mais c'est comme ça que c'est indiqué sur Immoscout :) Et sinon, je gère aussi beaucoup moi-même dans le neuf quand il s'agit de €/m².

11.02.2022 16:04:36

Il y a trois ans, j'ai acquis exactement de la même manière mon terrain constructible. Un terrain à bâtir de 350 m² était officiellement proposé sur un portail connu. En raison de sa taille, il était pratiquement impossible à construire. En dessous et au-dessus de ce terrain, deux parcelles de vergers, également non constructibles individuellement à cause de leurs dimensions. Les propriétaires respectifs (plus âgés) étaient heureux quand je leur ai demandé s'ils voulaient vendre... « ça ne fait que du boulot » était le refrain. Les deux ont vendu à un prix si bas que ça ne vaut vraiment pas la peine d'en parler. Maintenant, j'ai plus de 2000 m² dans un bon emplacement et je n'ai pas payé beaucoup pour ça.
Et je prétends que ça fonctionne encore aujourd'hui. Peut-être pas dans la ceinture verte de Munich... ok

Chez nous c’est pareil, deux jours avant le rendez-vous chez le notaire, Elon avait quelque chose à dire (usine de voitures électriques) à 15 km de distance. Actuellement, un terrain est mis en vente dans le village, 1/4 de notre taille pour 10 fois le prix au m². Là aussi, on trouvera sûrement un « idiot » pour payer ça. Avec toutes les circonstances, je dirais que nous avons fait un COUP.

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