Maison financièrement faisable à environ 5 000 net ?

En principe : une mensualité de 400€ vous permet d'obtenir un crédit de 100k€. Si l'on part sur une mensualité de 2000€, cela correspond donc à un budget d'environ 500 000€. On peut construire avec cela si le terrain n’est pas trop cher et si l’on évite les gros postes coûteux comme la cave et le garage. À votre jeune âge, on peut aussi un peu étaler cela et emprunter davantage si nécessaire pour réaliser ses rêves.

Pour votre planification financière, je recommanderais de calculer un peu plus honnêtement. Les voitures nécessitent aussi des réparations de temps en temps et subissent toujours une dépréciation. Il faut intégrer cela dans le plan. Être propriétaire, c’est bien, mais sans épargne dédiée à la voiture, on a tendance à se voiler la face.

à propos des voitures :
Voiture 1 :
payée, 2 ans, assurance VK 500 €/an, taxes 100 €/an.
Je travaille beaucoup en télétravail maintenant, autrement j’ai un trajet de 8 km, donc je ne fais même pas le plein tous les mois, en moyenne 50 euros par mois.

Voiture 2
payée, 7 ans, assurance TK 300 €/an,
taxes (environ) 100 €/an, coût en carburant environ 70 euros/mois, trajet d’environ 15 km.

Voilà les chiffres qui en résultent, sauf erreur de calcul de ma part.

Tu ne t’es pas trompé dans tes calculs. Mais il manque des variables dans le calcul. Les voitures ont besoin de pneus, d’entretien, de réparations.
Chez nous, pour des voitures presque identiques, les frais de carburant sont de 115 € par mois, les frais d’entretien de 205 €.

EDIT : C’était une période de comparaison assez défavorable, avec des gros entretiens et deux jeux de pneus à prévoir.

Pour pouvoir évaluer cela, il me manque concrètement votre projet / le niveau de prix où vous voulez acheter/construire.

Je suis d'accord.

Avec un net de 5k, il est plus facile de financer 450k que 650k, c'est pourquoi je regarderais d'abord dans quelle fourchette de prix se trouvent les souhaits pour la maison et ensuite vérifier si cela est réalisable avec le revenu.

La maison individuelle devrait être envisageable, si une construction neuve dépend des prix des terrains. Commencez donc par chercher des terrains et des biens immobiliers existants qui vous plaisent et économisez assidûment en parallèle. Une petite augmentation de salaire est certainement encore possible.

Clairement faisable !

Il y a un point crucial auquel vous devez faire attention, ou qui pourrait vous poser des "problèmes" :

- Enfants : Vous, en tant que principale source de revenus, serez d'abord absente - ensuite, l'argent deviendra assez rare. Il y a une réserve en capital propre sous forme d'actions --> vérifiez si celles-ci sont éventuellement liquidables, ou si cela en vaut la peine, ou si cet argent est vraiment investi à long terme.

Il y a beaucoup plus de points positifs qui plaident en faveur d'une maison individuelle :

- Vous êtes encore jeune et pouvez facilement rembourser le prêt pendant 40 ans jusqu'à la retraite.
- Salaire en tendance clairement à la hausse selon vos dires.
- Pas encore d'enfants, ce qui vous rend la situation plus simple actuellement (financièrement et en termes de charge).

Je vous conseillerais de veiller à ce que vos salaires continuent d'augmenter "jour après jour", afin que vous ayez TOUS LES DEUX un salaire correct AVANT le premier enfant (l'homme même plus important que la femme), de sorte que la charge mensuelle du remboursement soit bien supportable, même avec un enfant.

Épargnez-vous bien pendant les environ deux prochaines années (selon le temps nécessaire pour pouvoir emménager dans la maison) autant de capital propre que possible et mettez de côté une réserve pour les périodes avec un enfant et un seul salaire --> cela apporte de la sécurité et vous évite d’être dans l’embarras.

Veillez à ne pas enterrer inutilement de l'argent dans la maison... Mieux vaut construire un peu plus petit et renoncer à certains gadgets, que de lutter avec la somme du remboursement pendant les 20 prochaines années.

Voyez comment la situation évolue d'ici environ un an. Tenez un journal de ménage et essayez d’éviter les dépenses inutiles. Efforcez-vous d’économiser rigoureusement et d’évaluer ce qui est réellement faisable chaque mois, et ce qui ne l’est pas.

Mais à part cela... ça devrait marcher !

Revenus : 4900

Il existe des règles approximatives, comme le fait que le montant maximal du crédit ne devrait pas dépasser 100 à 110 fois le revenu net. Donc un crédit un peu supérieur à 500 000 € plus les fonds propres passe sans problème.
Maintenant, nous ne savons bien sûr pas où et ce que vous voulez construire. Tu as dit NRW/OWL, mais combien coûtent les terrains là-bas, quel est le prix au m², quelle taille doivent avoir le terrain et la maison ?