¿Casa financieramente factible con aproximadamente 5.000 netos?

PS:

El precio por m2 es aproximadamente 5.500 euros/m2
Actualmente se vende por 8(!). Si la casa vale 4.400 euros/m2 en 5 años, puedes citarme y me comeré personalmente una escoba delante de ti !!!!

Quien paga especialmente caro tiene un alto potencial de caída. Como profesional del mercado bursátil, seguramente te son bien conocidos los conceptos de Growth y Value. Además, seguro que también sabes que los bienes valorados especialmente alto reaccionan de manera más intensa a la subida de tipos de interés depreciándose.

Y tus números no cuadran del todo. Primero te sorprendes de cuánto gana tu promotor, ahora nos cuentas que la vivienda nueva estaría muy por debajo del mercado. Eso no encaja. Ningún promotor deja pasar la oportunidad de embolsarse también la diferencia si el mercado lo permite.

Pero ya sabes que la casa no estará en Buxtehude, ¿verdad?

También en Buxtehude los precios se han duplicado en los últimos años. Y los agricultores y navieros de allí tienen en caso de duda más ahorros de emergencia que los trabajadores de IG Metall con chapa cara frente a su casa.. ;)

Pero en este caso específico no hay participación de capital propio ;)
Tampoco asumiría ahora que el banco permita la ejecución hipotecaria debido a una desaceleración general y así realice pérdidas. Porque no se recupera tan fácilmente el resto faltante de alguien que acaba de perder su casa.

Y podría surgir un problema si la regulación cambia en consecuencia y el banco tiene que mirar con más atención

El potencial de caída del 30% en los precios proviene de los estudios del Bundesbank, y se aplicaba especialmente a los "centros de auge", pero también a las zonas rurales. Y al mismo tiempo, acaba de entrar la nueva regulación que obliga a los bancos a reservar mucho más capital propio valioso para el crédito hipotecario. Por prevención, claro.
Cómo reaccionarán los bancos en la crisis es difícil de decir. Todo eso ya pasó hace tiempo, como con la última pandemia. Solo hay una cosa segura: los fondos del estado están bastante vacíos, y en los libros de los bancos se moverá algo que podría motivar acciones.. ;)

PD:

Quien paga especialmente caro, tiene un alto potencial de caer. Como profesional del mercado de valores, probablemente estés bien familiarizado con los conceptos de Growth y Value. Además, seguramente también sabes que los activos tangibles con valoraciones muy altas reaccionan más fuerte a las subidas de tipos al depreciarse.

Y tus números no cuadran del todo. Primero te preguntas cuánto gana tu promotor, ahora nos cuentas qué tan por debajo del mercado estaría la vivienda nueva. Eso no encaja. Ningún promotor pierde la oportunidad de llevarse también la diferencia si el mercado lo permite

143m2, precio 790k menos la subvención KfW
Todos los pisos/casas que están actualmente en los anuncios rondan los 8k
Así es...
Pero realmente no me importa. Estoy asegurado a nivel familiar, el alquiler costaría casi lo mismo, por eso construir es la mejor opción

Exacto. En caso de necesidad, se empeñan mamá y papá porque uno se ha equivocado en el juego. No hay problema.

Pero realmente no me importa. Estoy asegurado familiarmente, el alquiler costaría algo similar, así que construir es la mejor opción

Quizás lo notes tú mismo, si no es así: los comentarios a veces sutiles y también provocativos de los demás participantes se deben sobre todo a que tú, con la combinación de tu historial y tu "nueva forma de presentarte", resultas más o menos antipático... la sensación es que una mezcla de ese viejo hauska1987 preocupado y temeroso con el hauska1987 nuevo, que rebosa confianza y arrogancia, sería un compañero agradable porque normal... tal vez encuentres la mezcla adecuada, eso sería de desear ;)

143m2, precio 790k menos la subvención de KfW
Todos los pisos / casas actualmente en los anuncios suman casi 8k

Divertido. Aquí en Konstanz, los pisos antiguos están alrededor de 5000€/m², los pisos nuevos desde 7000€. Casi nadie habla ya de casas aquí. Como me parece demasiado caro, nos mudamos. La zona de Stuttgart es igual de cara, por eso me parece raro que ustedes sean mucho más baratos. Me suena mucho a comparar peras con manzanas.