Plan d'étage maison individuelle 1 étage complet technologie et lumière du jour

Préparer tous les documents et les soumettre, c'est ce que je voulais dire, la statique doit aussi encore être faite. Pour l'instant, seules les phases de prestation 1 à 4 sont commandées. Le plan est de faire une planification d'exécution puis un appel d'offres pour un entrepreneur général / des entreprises individuelles. Comme je n'ai pas encore d'offre pour les phases suivantes, je ne sais pas non plus s'il veut faire toute la planification et la coordination ou seulement une phase 5 allégée (sans sanitaire et électricité par exemple) et nous envoyer ensuite vers l'entrepreneur général. En tout cas, je voudrais que le planificateur de la phase 5 soit le directeur des travaux.

Seules les phases 1 à 4 sont maintenant mandatées.

C’est l’étendue des prestations la plus erronée, dont je mets toujours en garde. Maintenant, la phase 4 va être plus ou moins refaite en double (pour en déduire la 5, sans avoir été impliqué dans la 3). Il est toujours préférable de prendre en charge les prestations des phases 1 à 3 ou 1 à 5 (selon que la phase 4 doit venir de l’architecte ou du dessinateur), toujours avec le « Module A » comme base du mandat de conception, puis la période de repos de la pâte avec réglage, et ensuite selon le résultat seulement la phase 3 ou tout le « Module B » avec l’architecte.

Et en tout cas, j’aimerais bien que le planificateur de la phase 5 soit le conducteur de travaux.

Ça semble raisonnable, mais c’est difficile à obtenir.

Comme je n’ai pas encore d’offre pour les phases suivantes, je ne sais pas non plus s’il veut faire toute la planification et la coordination ou seulement une phase 5 allégée (par exemple sans sanitaire ni électricité) et nous envoyer ensuite vers le maître d’œuvre général.

Trois erreurs : 1. le client c’est toi, que ta volonté soit faite ; 2. il n’y a pas de demi-mesures (à quoi bon une phase 5 sans installations ? - le vendeur de kebab dirait « sans rien », ça n’a aucun sens !) ; 3. non, jamais sans appel d’offres vers le maître d’œuvre général ! (sinon la phase 5 pourtant très utile est dans ce cas une dépense d’argent jetée par les fenêtres).

Le plan est de faire une planification d’exécution puis un appel d’offres pour un maître d’œuvre général / des entreprises individuelles.

D’abord, tu devrais découvrir (ou faire découvrir) comment tu veux continuer. Cela dépend avec qui. Je m’en occupe volontiers, mais il faut que tu répondes rapidement. Pour l’instant, j’ai encore du temps en octobre (mais pour ceux qui ne prennent contact qu’ensuite, pas sûr que ce soit toujours possible cette année). Et je prends traditionnellement des vacances entre les années.

Merci pour l’offre, je préfère un planificateur à proximité avec un contact personnel.

Pourquoi est-il difficile d’obtenir que le planificateur du 5 soit également responsable de la direction des travaux pour le 8 ?

La réalité ici était que parmi les 11 bureaux situés à environ 30 km du chantier, 8 étaient présents et tous proposaient les phases 1-4, certains même 1-2, et personne ne voulait faire la phase 1-3 (« nous faisons l’avant-projet et le projet ensemble »). De plus, tous recommandaient de toujours inclure le 5, même si plus de 70 % des maîtres d’ouvrage ne le feraient pas. 3 d’entre eux ne réalisent qu’une phase de prestation 5 sans planification sanitaire et électrique ; dans ce cas, les corps de métier respectifs devraient planifier ces aspects eux-mêmes. Pour les autres, je ne me souviens plus.

3. non, jamais sans appel d’offres pour le maître d’œuvre général ! (sinon la phase 5, qui est par ailleurs très utile, est une dépense d’argent jetée par la fenêtre dans ce cas).

Oh oui, pardon, je parlais bien d’un appel d’offres.

Maintenant, la phase 4 sera probablement refaite plus ou moins en double (pour dériver la 5, sans avoir participé à la 3).

Question naïve : en cas de changement après la 4, il faudra bien une certaine familiarisation avec le projet et les autres documents, mais qu’est-ce qui doit être fait en double exactement ?

Question naïve : Lors d’un changement après la phase 4, il faudra sans doute un certain temps d’adaptation au projet et à d’autres documents, mais qu’est-ce qui doit être refait en double ?
[ < ] Pourquoi est-il difficile d’obtenir que le planificateur de la phase 5 soit également le maître d’œuvre pour la phase 8 ?

Les phases 4 et 5 sont des développements différents, chacun découlant du résultat de la phase 3. Concevoir une phase 5 pour un projet auquel on n’a pas participé à la phase 3 est une petite punition biblique.

Beaucoup d’experts du suivi de chantier sont tellement spécialisés dans la phase 8 qu’ils proposent rarement aussi la phase 5. Cela aurait d’ailleurs beaucoup moins de sens que de proposer toute la seconde mi-temps (phases 5 à 8). Cette dernière option serait un modèle d’affaires complètement différent de celui d’un expert du suivi de chantier (et nécessiterait une structure opérationnelle bien différente). C’est pourquoi (garde à l’esprit que je dis cela en tant que personne qui engage professionnellement de tels spécialistes) il te sera (pas impossible, mais) difficile de trouver un prestataire pour les phases 8 et 5. Tu as au moins compris que ce serait théoriquement une bénédiction si un même prestataire pouvait prendre en charge au minimum les phases 5 et 8, voire 3, 5 et 8. Seulement : cela te sera-t-il vraiment utile ? - bonne chance !

Merci pour la proposition, je préfère un planificateur proche avec un contact personnel.

Je cherche moi aussi ces spécialistes uniquement à proximité du lieu de construction. Avec ceux de mon quartier, je pourrais faire peu de choses, là je n’ai pratiquement aucun client (volontairement, je souhaite aussi pouvoir aller au Aldi sans me raser).

La réalité ici était que sur 8 des 11 bureaux dans un rayon d’environ 30 km du chantier, tous proposaient phases 1-4 et quelques-uns 1-2, mais aucun ne voulait faire 1-3 (« nous faisons avant-projet et projet ensemble »). Tous conseillaient également de toujours faire la phase 5, même si >70 % des maîtres d’ouvrage ne le feraient pas. Trois d’entre eux ne font que la phase 5 sans la planification sanitaire et électrique, ces corps de métier devraient planifier eux-mêmes.

Chercher un planificateur à proximité est la meilleure solution. Chez les meilleurs architectes de maisons individuelles, « bureau » est déjà un grand mot, ce sont des libéraux classiques avec un dessinateur – assistant conducteur de travaux et une assistante à temps partiel. Un bon architecte souligne (sans doute plus gentiment que moi, mais quand même) que la mission en phases 1 à 4 est le « forfait idiots » ; en revanche, la mission « Module A – (temps de repos de la pâte / réglage des voies) – phase 3 » est un bon choix et selon le résultat du temps de repos avec réglage, aussi exactement le bon. On ne devrait pas séparer les phases 4 et 5 selon l’exemple de « st » ; les phases 5/6/7 forment une sorte de trio. Une phase 5 sans installation est une grossière bêtise, pratiquement une « phase 5 sans phase 5 » – qu’est-ce que ce serait alors : plans d’armatures avec BD et DD ? – c’est du n’importe quoi !
Les architectes qui arrêtent après l’obtention du permis à la demande des clients sont corrects – par contre, ceux qui proposent d’eux-mêmes la mission phases 1 à 4 sont hautement « warnt » suspects ; on peut s’attendre à des plans dépassant largement le budget.

Oh oui, pardon, je voulais dire avec appel d’offres.

La phase 5 est la base essentielle pour les phases 6/7 et sert, comme le suggère déjà sa part d’honoraires, à bien plus que simplement préparer les points de perçage pour les artisans.

Surtout, je conseille vivement que tu compensses le réglage des voies que tu as manqué avec le temps de repos manqué ou que tu le fasses compenser. Avec la phase 4 terminée et le permis de construire pour une maison en maçonnerie obtenu, cela fait sans doute moins de sens que d’habitude, mais malgré tout, je le ferais enchaîner à la seconde mi-temps à ta place. Mais comme je l’ai dit, n’attends plus : dès que ma salle d’attente sera vidée, je partirai en vacances (et après cela, les premiers rendez-vous seront possibles à nouveau à partir de février). Chez les autres consultants en construction indépendants, la situation est similaire, bien que leurs périodes de vacances diffèrent naturellement.

Développer une phase de prestation 5 pour un projet de construction en tant que père de prêt, alors que l'on n'a pas été impliqué dans la phase de prestation 3, est une petite peine biblique.

Tu l'avais aussi dit dans le dernier post, mais tu n'as toujours pas expliqué pourquoi sur le fond. Quels processus et activités sont concrètement si ingrats ?

Tu l’avais aussi dit dans le dernier post, mais toujours pas pourquoi, sur le fond. Quels processus et quelles activités sont concrètement si ingrates ?

De la même manière qu’un moment historique mémorable, avec le concert des sentiments de tous les présents, ne peut être transporté que de manière incomplète par une photo, on ne peut voir qu’une petite fraction des pensées qui ont conduit à un plan à travers les traits de sa représentation graphique. Celui qui a participé au processus de planification, à la vue du dessin, se rappelle toutes les débats passionnés, expliquant pourquoi on est allé dans cette direction plutôt qu’une autre. Celui qui n’y était pas ne peut pas s’en souvenir. Un tel « lecteur extérieur » d’une reproduction graphique d’un résultat de discussion de la phase 3 de prestation (et rien d’autre ne sont, à part la planification de drainage, les documents graphiques pour la demande de permis de construire) ne peut forcément pas réussir à fuir le bain de sueur du désespoir s’il doit en tirer une déduction. Moins qu’un supplice, il ne peut pas y avoir de soumettre un aveugle à un interrogatoire croisé pour qu’il explique ce qu’est la couleur.