फ्लोर प्लान एकल परिवार का घर 1 पूर्ण मंजिला तकनीक और प्राकृतिक प्रकाश

सारी दस्तावेज़ तैयार करना और जमा करना मेरा मतलब था, स्थैतिक भी अभी करना है।
अब केवल Leistungsphase 1-4 के लिए Auftrag मिला है।
योजना यह है कि एक Ausführungsplanung बनाया जाए और फिर GU/ अलग-अलग कंपनियों के लिए Ausschreibung की जाए। क्योंकि मेरे पास अभी तक अन्य चरणों के लिए कोई प्रस्ताव नहीं है, मुझे यह भी नहीं पता कि वह पूरी योजना और समन्वय करना चाहता है या केवल एक संक्षिप्त 5 (जैसे बिना Sanitär और Elektri के) करेगा और हमें GU के पास भेजेगा। और निश्चित रूप से मैं चाहूंगा कि 5 का योजनाकार Bauleiter हो।

अब केवल Leistungsphase 1-4 का काम सौंपा गया है।

यह सबसे गलत Leistungsumfang है, जिसके बारे में मैं हमेशा चेतावनी देता रहता हूँ। अब Leistungsphase 4 शायद लगभग दोगुना किया जा रहा है (Leistungsphase 3 में शामिल नहीं हुए बिना 5 निकालने के लिए)। हमेशा बेहतर होता है कि Leistungsumfang Leistungsphase 1 से 3 या 1 से 5 तक किया जाए (यह निर्भर करता है कि Leistungsphase 4 आर्किटेक्ट से आएगा या ड्राइंग असिस्टेंट से), और हमेशा "Modul A" को प्लानिंग के आधार के रूप में लें, फिर Teigruhe के साथ Weichenstellung करें, और उसके परिणाम के अनुसार केवल Leistungsphase 3 या पूरा "Modul B" आर्किटेक्ट के साथ करें।

और निश्चित रूप से मैं 5 के प्लानर को Bauleiter के रूप में रखना चाहूंगा।

यह सुनने में ठीक लगता है, लेकिन प्राप्त करना मुश्किल है।

चूंकि मुझे आगे की Phasen के लिए कोई ऑफर नहीं मिला है, मुझे नहीं पता कि वह पूरी योजना और समन्वय करना चाहता है या केवल एक संक्षिप्त 5 करेगा (जैसे Sanitär और Elektri के बिना) और फिर हमें GU के पास भेज देगा।

तीन गलतियाँ: 1. ग्राहक तो आप हैं, आपकी इच्छानुसार हो; 2. आधे-अधूरे काम नहीं होते (एक Leistungsphase 5 बिना इंस्टॉलेशनों के क्या मतलब? - Dönermann इसे "बिना कुछ के" कहेगा, इसका कोई मतलब नहीं है!); 3. नहीं, कभी भी बिना Ausschreibung के GU के पास नहीं जाना चाहिए! (वरना जो अत्यंत उपयोगी Leistungsphase 5 है, वह बेकार का खर्च बन जाता है)।

योजना है एक Ausführungsplanung बनाने की और फिर GU/ अलग-अलग कंपनियों के लिए Ausschreibung करना।

पहले आपको यह पता लगाना चाहिए (या लगवाना चाहिए) कि आप वास्तव में कैसे आगे बढ़ना चाहते हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि किसके साथ। मैं यह व्यवस्था खुशी-खुशी कर दूंगा, लेकिन फिर आपको तुरंत संपर्क करना होगा। अभी अक्टूबर तक समय है (लेकिन जो लोग बाद में संपर्क करेंगे, उनके लिए इस साल में समय हो यह निश्चित नहीं)। और साल के अंत में मैं पारंपरिक रूप से छुट्टियाँ मनाता हूँ।

प्रस्ताव के लिए धन्यवाद, मैं नज़दीक का ऐसा योजनाकार पसंद करता हूँ जिससे व्यक्तिगत संपर्क हो।

5 के योजनाकार को 8 के लिए भी निर्माण प्रबंधन के रूप में हासिल करना क्यों मुश्किल है?

यहाँ वास्तविकता यह थी कि हम 8 में से 11 कार्यालयों में से लगभग 30 किमी के दायरे में थे और सभी ने 1-4 का और कुछ ने 1-2 का प्रस्ताव दिया था और कोई भी 1-3 नहीं करना चाहता था ("हम पूर्व-डिज़ाइन और डिज़ाइन साथ-साथ करते हैं")। इसके अलावा हर किसी ने सुझाव दिया कि 5 को भी हमेशा शामिल किया जाए, भले ही >70% भवन मालिक ऐसा न करें। उनमें से 3 केवल सेवा चरण 5 करते हैं बिना सैनिटरी और इलेक्ट्रिकल योजना के, उन्हें संबंधित Gewerke (शिल्पकार) को स्वयं योजना बनानी होगी। बाकी के बारे में मुझे अब याद नहीं है।

3. नहीं, कभी भी बिना टेंडर के GU को नहीं! (तब वह सामान्यतया अत्यधिक उपयोगी सेवा चरण 5 अपवादस्वरूप फिजूलखर्ची होगा).

ओह हाँ माफ़ी चाहता हूँ, मेरा मतलब था कि टेंडर के साथ।

अब सेवा चरण 4 शायद अधिकतम दोहराया जाएगा (सेवा चरण 5 निकालने के लिए, बिना सेवा चरण 3 में शामिल हुए)।

साधारण सवाल: 4 के बाद बदलाव पर, डिज़ाइन और अन्य दस्तावेजों की कुछ तैयारी तो करनी पड़ेगी, लेकिन क्या उसमें दोहराव करने की आवश्यकता है?

नाइवे सवाल: 4 के बाद बदलाव में डिजाइन और अन्य दस्तावेजों में कुछ प्रशिक्षण की आवश्यकता होगी, लेकिन उसमें क्या कुछ दोहराना पड़ता है?
[ < ] 5 के प्लानर को 8 के लिए भी निर्माण प्रबंधन के रूप में क्यों पाना मुश्किल होता है?

एलपी 4 और 5 अलग-अलग विकास चरण हैं, जो दोनों ही प्रदर्शन चरण 3 के परिणाम से निकाले जाते हैं। यदि कोई प्रदर्शन चरण 3 में भाग नहीं लिया हो, तो प्रदर्शन चरण 5 को किसी भवन परियोजना के लिए विकसित करना एक तरह की सजा है।

कई भवन-संबंधित विशेषज्ञ प्रदर्शन चरण 8 में इतने विशेषज्ञ होते हैं कि वे शायद ही कभी प्रदर्शन चरण 5 भी पेश करते हैं। यह उतना मतलब नहीं रखता जितना पूरा दूसरा हाफटाइम (प्रदर्शन चरण 5 से 8 तक) पेश करना। लेकिन यह एक बिलकुल अलग व्यवसाय मॉडल होगा और इसके लिए अलग संचालन संरचना की आवश्यकता होगी। इसलिए (ध्यान रखें: मैं यह इसलिए कह रहा हूँ क्योंकि मैं पेशेवर रूप से ऐसे विशेषज्ञों को ढूंढता हूँ) आपको प्रदर्शन चरण 8 और 5 के प्रदाता खोजना मुश्किल होगा, (नामुमकिन नहीं लेकिन) कठिन। सिद्धांत रूप में, एक ही प्रदाता का कम से कम 5 और 8 के लिए होना अच्छा होगा, भले ही 3, 5 और 8 के लिए न हो, यह आपने समझा। लेकिन क्या यह आपके काम आएगा? - शुभकामनाएँ!

प्रस्ताव के लिए धन्यवाद, मैं निकट का प्लानर पसंद करता हूँ जिसके साथ व्यक्तिगत संपर्क हो।

मैं भी ऐसे विशेषज्ञ केवल संबंधित निर्माण स्थल के आसपास ही खोजता हूँ। अपनी रहने की जगह के आस-पास के लोगों के साथ मेरा बहुत काम नहीं चलता, वहाँ मेरे पास (जानबूझकर, मैं बिना शेव किए भी अलीडी जा सकूं) लगभग कोई ग्राहक नहीं है।

यहाँ वास्तविकता यह थी कि हम 11 में से 8 कार्यालय निर्माण स्थल से लगभग 30 किमी के भीतर थे और सभी ने 1-4 और कुछ ने 1-2 की पेशकश की थी, लेकिन कोई 1-3 करना नहीं चाहता था ("हम प्रारंभिक डिजाइन और डिजाइन एक साथ करते हैं")। इसके अलावा सभी ने सलाह दी कि 5 भी साथ में करना चाहिए, भले ही >70% मकान मालिक ऐसा न करें। उनमें से 3 केवल प्रदर्शन चरण 5 करते हैं बिना सैनेटरी और इलेक्ट्रिकल योजना के, वे संबंधित कार्यों की योजना खुद बनानी होगी।

निकट का प्लानर खोजना सबसे अच्छा है। सबसे अच्छे व्यक्तिगत घर वास्तुकारों के लिए "कार्यालय" शब्द भी बड़ा है, वे पारंपरिक फ्रीलांसर होते हैं जिनके पास एक बिल्डिंग ड्राफ्टर-सहायक और एक आंशिककालिक ऑफिस कर्मचारी होता है। एक अच्छा वास्तुकार अधिक विनम्र तो होता है लेकिन स्पष्ट रूप से कहता है कि प्रदर्शन चरण 1 से 4 का पूरा पैकेज "मूर्ख बचत पैकेज" है; हालांकि प्रदर्शन चरण 3 का "मॉड्यूल ए - (आटा विश्राम / मार्ग निर्धारण)" एक अच्छा विकल्प है और परिणाम पर निर्भर करते हुए सही भी हो सकता है। एलपी 4 और 5 को "st" के उदाहरण से अलग नहीं करना चाहिए; और प्रदर्शन चरण 5/6/7 मिलकर एक सुर है। इंस्टालेशन के बिना प्रदर्शन चरण 5 एक गंभीर गलती है, यानी "प्रदर्शन चरण 5 के बिना प्रदर्शन चरण 5" - फिर वह क्या होगा: BD और DD के साथ स्कीमैटिक प्लान? - यह मूर्खतापूर्ण है! ग्राहक के दबाव पर मंजूरी मिलने के बाद केवल 1 से 4 का प्रदर्शन करने वाले वास्तुकार ठीक हैं, लेकिन जो स्वयं से 1 से 4 के पैकेज की पेशकश करते हैं, वे " की चेतावनी" के योग्य हैं; उनसे बजट से बाहर योजनाओं की उम्मीद रखें।

ओह हाँ माफ़ करना, मैं सच में निविदा के साथ ही बात कर रहा था।

प्रदर्शन चरण 5 प्रदर्शन चरण 6/7 की मुख्य आधार है और इसका सम्मानित शुल्क हिस्सेदारी भी दिखाता है कि यह केवल ठेकेदारों को ड्रिल पॉइंट्स देने से कहीं अधिक है।

विषेष रूप से, मैं यह अत्यंत सलाह देता हूँ कि आप अधूरा आटा विश्राम और मार्ग निर्धारण पूरा करें / कराएं। प्रदर्शन चरण 4 पूरी कर बांग परमिट मिलने वाले एक पक्के मकान के लिए यह कम उपयोगी हो सकता है, लेकिन मैं आपकी जगह इसे दूसरे हाफटाइम में पहले करवा दूंगा। लेकिन जैसा कहा, अब और देर न करें: जब मेरा वेटिंग रूम खत्म हो जाएगा, तो मैं छुट्टी पर चला जाऊंगा (और उसके बाद फरवरी से पहले मुलाकात के समय उपलब्ध होंगे)। अन्य स्वतंत्र निर्माण सलाहकारों की स्थिति भी वैसी ही है, हालांकि छुट्टियों के समय अलग-अलग हो सकते हैं।

एक पट्टे के पिता के रूप में एक निर्माण परियोजना के लिए कार्य चरण 5 विकसित करना, जिसमें आप कार्य चरण 3 में सृजन में शामिल नहीं थे, एक छोटी बाइबिलीय सजा है।

यह तुमने पिछले पोस्ट में भी कहा था, लेकिन अभी तक यह नहीं बताया कि सामग्री रूप में क्यों। कौन से प्रक्रियाएं और गतिविधियां वास्तव में कितनी कृतघ्न हैं?

यह तुमने पिछले पोस्ट में भी कहा था, लेकिन अभी तक यह नहीं बताया कि सामग्री के संदर्भ में क्यों। कौन से प्रक्रियाएँ और कार्य वास्तव में इतने अविश्वासनीय हैं?

जिस तरह सभी उपस्थित लोगों की भावनाओं के संगीत के साथ एक ऐतिहासिक यादगार पल को केवल एक फोटो से अधूरा ही व्यक्त किया जा सकता है, उसी तरह किसी योजना के पीछे के विचारों को भी उसकी चित्रात्मक प्रस्तुति के रेखांकनों से केवल एक छोटा सा अंश ही देखा जा सकता है। जो योजना प्रक्रिया में शामिल थे, उनके लिए उस चित्र को देखकर फिर से सभी गर्मजोशी से हुई बहसें याद आ जाती हैं कि क्यों इस दिशा में और न कि किसी अन्य में जाना चुना गया। जो वहाँ नहीं थे, वे याद नहीं कर सकते। ऐसे "बाहरी पाठक" के लिए जो किसी योजना चित्रण की छवि को देखता है जैसे कि एक Leistungsphase 3 चर्चा परिणाम (और इसके अलावा, नाली योजना को छोड़कर, निर्माण आवेदन के लिए बनाए गए चित्रात्मक दस्तावेज़ कुछ और नहीं हैं) उसे अनिवार्य रूप से निराशा के पसीने से बचकर निकलना संभव नहीं होता है यदि उसे इससे कोई निष्कर्ष निकालना हो। किसी अंधे को गहन पूछताछ में लेना कि वह रंग क्या होता है, इससे कम यातना कुछ नहीं हो सकती।