Pregunta ingenua: Un cambio después de la fase 4 seguramente requerirá algo de familiarización con el proyecto y otros documentos, pero ¿qué debe hacerse dos veces?
[ < ] ¿Por qué es difícil conseguir que el planificador de la fase 5 también sea el director de obra para la fase 8?
Las fases de servicio 4 y 5 son desarrollos diferentes, ambos derivados del resultado de la fase 3. Desarrollar una fase 5 para un proyecto en el que no se participó en la fase 3 es como un pequeño castigo bíblico.
Muchos peritos que acompañan la obra están tan especializados en la fase 8 que rara vez ofrecen también la fase 5. Eso tendría mucho menos sentido que ofrecer toda la segunda mitad (fase 5 a 8). Lo último, a su vez, sería un modelo de negocio completamente diferente al de un perito que acompaña la obra (y requeriría una estructura empresarial muy distinta). Por eso (ten en cuenta: lo digo como alguien que profesionalmente contrata a esos especialistas) te será (no imposible, pero) difícil encontrar proveedores para las fases 8
y 5. Que teóricamente el mismo proveedor de servicios para 5 y 8, si no para 3, 5 y 8, sería una bendición, al menos lo has entendido. Solo te pregunto: ¿te servirá? – ¡mucha suerte!
Gracias por la oferta, prefiero un planificador cercano con contacto personal.
También busco a estos especialistas exclusivamente cerca del lugar de obra. Con los de mi zona de residencia no podría hacer mucho, allí prácticamente no tengo clientes (a propósito, también quiero poder ir sin afeitar al Aldi).
La realidad aquí fue que de 8 de 11 oficinas estábamos a menos de ~30 km del lugar de obra y todas ofrecían fases 1-4 y algunas ofrecían 1-2, pero nadie quería hacer 1-3 ("hacemos el anteproyecto y proyecto básico juntos"). Todos aconsejaron también hacer siempre la fase 5, aunque más del 70 % de los propietarios no lo hagan. 3 de ellos solo hacen la fase 5 sin planificación sanitaria y eléctrica, esos trabajos deben planificarlos los respectivos gremios.
Buscar un planificador cercano es lo mejor. Entre los mejores arquitectos de viviendas unifamiliares, "oficina" ya es una palabra grande, son típicos profesionales autónomos con un delineante - asistente de dirección y una persona de oficina a tiempo parcial. Un buen arquitecto señala (aunque más cortésmente que yo, pero igualmente) de forma enfática que un mandato con fases 1 a 4 es un “paquete para tontos”; en cambio, el mandato “Módulo A - (reposo de la masa / toma de decisiones) - fase 3” es una buena elección y, según el resultado del reposo con la toma de decisiones, también la correcta. Las fases 4 y 5 no deberían separarse, siguiendo el ejemplo de “st”; y las fases 5/6/7 son como un tríptico. Hacer una fase 5 sin instalaciones es una gran tontería, prácticamente una “fase 5 sin fase 5” – ¿qué sería entonces? ¿Planos de encofrado con detalles de armado y planos estructurales? ¡Eso es un sinsentido!
Arquitectos que terminan la tarea tras obtener el permiso a petición del cliente están bien; pero aquellos que ofrecen voluntariamente las fases 1 a 4 generan sospechas de “ advierte”; de esos se esperan planificaciones que se salgan mucho del presupuesto.
Oh, sí, disculpa, ya me refería a la licitación.
La fase 5 es la base esencial para las fases 6/7 y sirve, como su parte del honorario ya indica, para mucho más que simplemente dar a los obreros los puntos de perforación previstos.
Sobre todo, recomiendo encarecidamente que recuperes o hagas recuperar la toma de decisiones que se perdió con el reposo no realizado. Con la fase 4 terminada y el permiso de construcción obtenido para una casa de piedra, esta recomendación tiene menos sentido, pero aún así yo la pondría antes de la segunda mitad. Pero, como dije, no esperes más: tan pronto como termine mi sala de espera, me iré de vacaciones (y después habrá primeras citas disponibles nuevamente a partir de febrero). En cuanto a otros asesores independientes de obra, la situación es similar, aunque los períodos de vacaciones lógicamente difieren.