Offre complète de l'architecte ? Le prix est-il raisonnable ?

Que dit exactement le contrat de l'architecte concernant ce qu'il doit faire pour cet argent ?

Que stipule exactement le contrat de l’architecte concernant ce qu’il doit faire pour cet argent ?

Bonjour,
selon l’offre, il propose les prestations suivantes :

Contenu de la prestation de l’architecte
1. Droit de la construction
- Commander, convertir, etc. le plan de situation
- Clarifier les conditions-cadres, notamment la taille du volume bâti, la protection des monuments historiques, les règlements, etc.

2. Élaboration de l’avant-projet / projet pour environ 360 m² de surface brute de plancher

3. Planification pour l’autorisation
- Réalisation des plans d’autorisation avec les mentions correspondantes (coupe, façade, en-tête du plan, plan de situation, plans de base, etc.)
- Élaboration des formulaires nécessaires (description des travaux, demande de permis de construire, attestation de stationnement)
- Calculs (coefficient d’occupation des sols, coefficient d’emprise au sol, surface brute de plancher, surface habitable, cubature et estimation des coûts)
- Lettre pour la collecte des signatures des voisins

- Une estimation des coûts détaillée selon la norme DIN 276 n’est pas incluse, l’estimation des coûts est effectuée sur la base du prix au m³ ou au m² conformément au BKI.
Le conseiller en énergie, en protection incendie et en statique doit, selon l’offre, être mandaté séparément par nos soins.

Vous voulez en principe une maison conçue par un architecte, qui sera ensuite construite par un [GU].

Comment cela doit-il continuer ? Qui supervise le chantier pour vous, vous semblez être des amateurs.

Serait-il envisageable pour vous de confier l’ensemble de la construction (planification d’exécution, collecte des offres et accompagnement) à l’architecte ?
Serait-ce une alternative de présenter maintenant votre esquisse à quelques [GUs] ? Certains ont parfois des planificateurs à disposition qui travaillent beaucoup moins cher qu’un architecte que vous engagez vous-même (ce dernier travaille en principe toujours pour son client, donc pas pour vous !).

Et maintenant vient le premier doute, car certains ont déjà écrit ici que le prix est "bon marché", maintenant c'est "assez cher"... Honnêtement, pour quelques dessins, etc., je trouve 11k hors TVA aussi assez cher, c'est quand même 14 000 € avec taxes.

Pour toi, il est compréhensible que ce soit difficile de savoir à qui ou à quoi croire, donc voici une brève explication :
Tu peux chercher des calculateurs HOAI sur Google et t’informer un peu, ils expliquent aussi le contenu des phases de prestation.
Tu constateras que dans votre offre sont grossièrement incluses la phase de prestation 2 et la phase de prestation 4.
Tu peux entrer cela dans le calculateur et tu obtiendras environ 4300 € d'honoraires nets. Un architecte star ne se donnera pas la peine pour cela, un architecte ordinaire le fera aussi pour 2000 €. Ceci pour te situer. Pour ce prix, on peut donc supposer qu'il s’agit d’un architecte renommé qui réalise quelque chose de spécial pour vous – mais pas une superstar.

Concernant les coûts de votre maison : 360 BGF correspondent à environ 280 m² de surface habitable – cela coûte en Bavière du Sud au minimum 600 000 € pour une maison standard. Une maison pour laquelle la phase de prestation 2 coûte 10 000 € coûtera plutôt un montant à 7 chiffres.

Eh bien...
Supposons :
250m2 x 2300€ nt (ce qui devrait être un bon standard) donne 529.000€ la maison.
Pas de garage, pas de coûts annexes de construction, pas d’aménagement extérieur...
L’architecte applique ici selon HOAI 500k€ d’après le tableau. Zone 3 moyenne.
Cela donne environ 74.000€ pour toutes les phases de prestation.
1-4 seraient ainsi environ 20.000€ !

Et malheureusement ce n’est pas un stararchitecte.
Car soit il calcule le taux maximum, soit il te place dans une autre zone...

À mon avis, les 11k€ pour un résultat acceptable sont bien. À condition que le permis soit accordé.

Mais le conseil a déjà été donné. Laisse simplement le GU planifier et regarde ce qui en sort. Si cela vous plaît, vous économiserez un peu d’argent.

Vous voulez en principe une maison conçue par un architecte, qui sera ensuite construite par un entrepreneur général (GU).

Comment cela devrait-il se passer ensuite ? Qui supervise les travaux pour vous, vous semblez être des novices.

Serait-il envisageable pour vous que l’architecte prenne en charge l’ensemble du projet (planification d’exécution, demande d’offres et accompagnement) ?
Serait-ce une alternative d’aller maintenant avec votre esquisse vers quelques entrepreneurs généraux ? Certains ont parfois des planificateurs à leur disposition qui travaillent nettement moins cher qu’un architecte que vous auriez engagé (mais ce dernier travaille en cas de doute toujours pour son maître d’ouvrage, donc pas pour vous !).

Salut,
oui nous sommes définitivement des novices et pas du métier. Tout le reste devrait alors, si possible, passer par un GU / BU, accompagné d’un conseiller/expert externe...

Concernant la prestation complète, nous y avons déjà réfléchi, mais l’architecte ne le fait pas (cela ne semble pas rentable pour lui...), seulement les phases 1 à 4, puis il le remettrait à un GU.
L’alternative ne serait pas non plus mauvaise, nous avons déjà eu deux entretiens à ce sujet, mais nous n’étions pas sûrs qu’ils planifient vraiment comme nous l’imaginons, surtout s’ils ont leur propre planificateur ?