Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

137.000€ de frais annexes à la construction, ça semble quand même un peu beaucoup.

Oh désolé, je n’avais pas déduit la part du terrain :oops::rolleyes:

Si je déduis le terrain, nous avons des frais annexes à la construction + aménagements extérieurs d’environ 70k

Donc un prix au m² d’environ 2440 €.

Cependant, nous devrons probablement aussi rajouter un peu pour les aménagements extérieurs... Nous finirons probablement vers les 25xx €/m²

Mais bien sûr, je ne pourrai le confirmer que lorsque ce sera fait et qu’il faudra payer.

Avez-vous aussi pris en compte des coûts supplémentaires pour l’éclairage et la construction sèche ? C’était, par exemple, un sujet lors de notre planification de cuisine...

Nous l’avons pris en compte lors de la planification de la cuisine/buanderie et cela est réalisé par le studio de cuisine.

Je comprends cela comme des coûts accessoires de construction individualisés. Ceux-ci sont nécessairement plus élevés que si l’on ne calcule que les travaux de terrassement + le raccordement de la maison + l'électricité/eau de chantier.

Les travaux de terrassement sont-ils vraiment des coûts accessoires de construction ? Je les considère plutôt comme faisant partie du prix de la maison.

Nous arrivons en Brandebourg à :
- Bungalow KFW 55 de 138 m² + 12 m² de terrasse couverte + élévation à 3 m de hauteur de gros œuvre.
- Pompe à chaleur eau glycolée (collecteurs horizontaux en tranchée) + régulation de température
- Ventilation contrôlée avec récupérateur d’enthalpie
- Cheminée
- Volets électriques avec interrupteur central
- Installation photovoltaïque de 13,29 kWc
- quelques autres montées en gamme.
à environ 2 800 €/m². Le contrat date d’environ 1,5 an. Les prix sont valables jusqu’à la fin de la construction.

Oh désolé, je n'avais pas déduit la part du terrain :oops::rolleyes:

Si je retire le terrain, nous avons des frais annexes de construction + aménagements extérieurs d'environ 70k

Donc un prix au m² d'environ 2440 €.

Bien que pour les aménagements extérieurs, nous devrons sûrement encore ajouter quelque chose.. Probablement, nous arriverons à la fin à environ 25xx m²

Mais bien sûr, je ne pourrai le préciser qu'une fois que ce sera fait et qu'il faudra payer.

Nous avons pris cela en compte dans la planification de la cuisine/buanderie, et cela est réalisé par le studio de cuisine.

Merci pour la clarification : si je remplace maintenant par simplicité 25xx par 2580, alors vous avez 600€/m² pour les frais annexes de construction ou 600€/m²*153m² = 91.800€ de frais annexes de construction.
Pour un contrat de construction de 300k, cela représente un peu moins de 30% du montant du contrat en frais annexes, donc la règle empirique qu’un entrepreneur m’a donnée il y a 4 ans semble toujours vraie. :)

Les travaux de terrassement sont-ils vraiment des coûts annexes de construction ? Je les considère plutôt comme faisant partie du prix de la maison.

Nous en sommes à Brandenburg avec :
- bungalow KfW 55 de 138 m² + 12 m² de terrasse couverte + élévation à 3 m de hauteur de construction brute.
- pompe à chaleur eau glycolée/eau (collecteurs en tranchée) + tempérage
- ventilation contrôlée des pièces avec échangeur d’enthalpie
- cheminée
- volets électriques avec interrupteurs centraux
- installation photovoltaïque de 13,29 kWc
- quelques surélévations supplémentaires.
à environ 2 800 € / m². Le contrat a environ 1,5 an. Les prix sont valables jusqu’à la fin de la construction.

Cela dépend de ce qui est décrit comme travaux de terrassement dans ton contrat de construction. Chez nous, ce n’était qu’une fraction des coûts réels.

Les travaux de terrassement sont-ils vraiment des coûts annexes de construction ? Je les considère plutôt comme faisant partie du prix de la maison.

Cela dépend de l'entreprise de construction. Par exemple, les constructeurs de maisons préfabriquées attendent généralement que cela soit entièrement à la charge du client. D'autres partent d'un terrain parfaitement nivelé et enlèvent 30 cm d'humus. Mon entrepreneur général inclut relativement beaucoup de choses et s'occupe également des raccordements d'égouts et de la citerne. Lorsque l'on compare les prix au mètre carré, il faut les réduire à la maison + la dalle de béton / le sous-sol et calculer le reste séparément. Cela est relativement comparable entre différentes maisons. Les travaux de terrassement, l'évacuation des terres, les raccordements dépendent fortement du terrain et de l'emplacement de la maison. Pour les aménagements extérieurs, il y a aussi la question du goût. Sur demande, on peut aussi dépenser des dizaines de milliers dans le jardin, même sur un terrain parfaitement nivelé.

Les travaux de terrassement sont-ils vraiment des coûts accessoires de construction ? Je les considère plutôt comme faisant partie du prix de la maison.

Oui, ils concernent bien le terrain individuel.