Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Je ne comprends pas. J'ai un prix forfaitaire du maître d'œuvre par exemple de 300 000 €. Les prestations sont toutes listées dans le descriptif des travaux. Je paie ensuite selon un "jalon". Par exemple, après l'achèvement des travaux de terrassement 5 % = 15 000 € moins toujours 1 % d'escompte. Les prix sont répartis par corps de métier, oui. Mais ici, il s'agissait des prix. Et en tant que maître d'œuvre, je commencerais par fixer des prix plus élevés pour devoir avancer le moins possible.

Exact. Tu n'as aucun contrôle sur la façon dont le contractant général répartit cela. Que fais-tu si le contractant général fait faillite après, par exemple, la structure brute ? Ou s'il fait un travail bâclé au point que tu doives le quitter ? Ou qu'il cesse simplement de construire ? Alors tu as payé plus que nécessaire.

Exactement. Tu n’as aucun contrôle sur la façon dont le maître d’œuvre répartit cela. Que fais-tu si le maître d’œuvre fait faillite, par exemple après la phase de gros œuvre ? Ou s’il fait un travail bâclé au point que tu doives le quitter ? Ou qu’il ne continue tout simplement pas les travaux ? Dans ce cas, tu as payé plus que nécessaire.

Nous procédons exactement de la même manière, paiement selon l’avancement des travaux.

Les paiements sont de montants "différents". Pour chaque paiement facturé, je reçois un rapport d’avancement des travaux. Ce document indique également la valeur du bâtiment correspondant à l’état réalisé.

Actuellement, nous avons une valeur de construction d’environ 126 000 €, j’ai jusqu’à présent appelé 131 000 €. La différence comprend toutefois des paiements aux services des eaux, aux travaux de canalisation, etc.

Comme les paiements ne sont dus qu’après la finition du corps de métier et qu’un délai est prévu avant paiement (chez moi 8 jours ouvrables), je peux entre-temps vérifier si, par exemple, les fenêtres facturées ont bien été réellement posées. Et en cas de discordances, cela sera clarifié.

Si le maître d’œuvre fait faillite maintenant, j’ai une contrepartie correspondant à ce qui a été payé jusqu’à présent. Et les derniers 10 % ne sont dus qu’après la réception de la maison. Nous sommes également accompagnés par notre expert en construction à ce moment-là. S’il y a de gros défauts, nous pourrons bien sûr retenir de l’argent.

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@TE : Je crois que tu es (mentalement) déjà plus avancé que ce que tu laisses entendre ici.

Les conditions générales sont aussi connues. Changement de remboursement, remboursements anticipés, réduction de 10 % du volume si moins est nécessaire, également. Mais nous voulons bien rembourser et ne pas trop nous imposer.

Qu’est-ce que cela signifie en chiffres ?

Cependant, j’ai dû (ou ai dû) sourire à « réduction du volume ».

Hypothèse : 410 k€, 1,5 % d’intérêt, mensualité 1350 € correspondent à environ 2,5 % de remboursement, durée théorique d’environ 30 ans.

Toi, tu t’intéressais surtout aux 410 k€, si c’est finançable, surtout si un enfant arrive ou est là.

Tu as reçu des évaluations à ce sujet. Quel est donc ton bilan ?

Exact. Tu n'as aucun contrôle sur la manière dont le maître d'œuvre répartit les coûts. Que fais-tu si, par exemple, le maître d'œuvre fait faillite après la construction du gros œuvre ? Ou s'il fait un travail bâclé au point que tu doives te séparer de lui. Ou qu'il cesse tout simplement de construire. Alors tu as payé plus que nécessaire.

On évite cela en ne prenant pas n'importe quel maître d'œuvre, mais un qui est sur le marché depuis plus de 20 ans et qui ne brille pas avec des catalogues brillants et des dizaines de maisons modèles, mais qui vit de bouche à oreille. On engage aussi un accompagnateur de construction. Dans notre cas, un couple (la femme est architecte, l'homme ingénieur en bâtiment). Les chances que quelque chose tourne mal diminuent alors. Bien sûr ce n'est pas zéro %, mais c'est un risque résiduel avec lequel je peux vivre.

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@TE : Je crois que tu es (mentalement) déjà plus avancé que ce que tu laisses entendre ici.

Que signifie cela en chiffres ?

Je ne peux toutefois m’empêcher de sourire à « réduction du volume ».

Hypothèse : 410 k€, 1,5 % d’intérêt, mensualité 1350 €, soit environ 2,5 % d’amortissement, durée théorique d’environ 30 ans.

Pour toi, il s’agissait surtout des 410 k€, si c’est finançable, surtout avec un enfant en route/en place.

Tu as reçu des évaluations à ce sujet. Quel est donc ton bilan ?

Bonjour :) donc mon estimation approximative à ce stade est que ça va pour nous, que nous y arriverons. Même si les chiffres sont un peu impressionnants.

Mais : il faut encore des calculs plus fiables, tant du côté de nos dépenses que des coûts de construction. Ensuite, on recalculera. Avant cela, bien sûr, rien ne sera définitivement décidé.

Qu’il y ait différentes opinions ici était évident et c’est très bien ainsi.

Les travaux sont effectués à l'avance en ne choisissant pas n'importe quel entrepreneur général, mais un qui est déjà sur le marché depuis plus de 20 ans et qui ne brille pas avec des catalogues brillants et une multitude de maisons modèles, mais qui vit du bouche-à-oreille. De plus, on prend un accompagnateur de chantier. Dans notre cas, un couple (la femme est architecte, l'homme ingénieur en construction). Ainsi, les chances que quelque chose tourne mal diminuent. Bien sûr, pas jusqu'à 0%, mais suffisamment pour que je puisse vivre avec le risque résiduel.

« Notre » contrôleur tape encore une fois sur le plâtre qui n’existe pas encore. :D