Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Clairement difficile à comparer. Mais là où certains construisent pour 3 000 euros le m², d'autres y arrivent peut-être encore pour 2 250 euros. Cela me semble beaucoup trop peu abordé ici sur le forum, même en tant que lecteur silencieux auparavant.

Je constate déjà de très grandes différences dans les coûts. Je ne crois pas que les coûts de construction autour de Stuttgart ou de Munich soient les mêmes que dans un « trou paumé ».

Le clivage nord-sud ainsi que est-ouest n'est pas négligé ici. Au nord, tu peux encore construire pour 2300 €, mais pas au sud. On fait attention au Land, et même un village à côté d’une grande ville te propose les grands prix.

Si je transforme la surface du garage quasi en « pièce à vivre », cela me paraît bien plus cher ? Peux-tu m’expliquer un peu cela ? :)

Tu peux construire une cave habitable au lieu d’un garage/cave de service, ça s’appelle alors UG et te fait économiser un étage au-dessus. Intégrer des garages dans le bâtiment, c’est en quelque sorte combler trop de surface inutile dans un étage inutile à cause du versant. — Que ce soit la version la plus chère pour garer un véhicule, l’architecte ne te le dit pas. Il y en a aussi de bons et de mauvais.
Il faut pouvoir se permettre les garages. Ce sont un statut. Plus le portail est large, plus le retour à la maison est euphorique. Finalement, on ne peut pas faire dans un garage ce que l’on imagine, sauf si c’est 8 x 8 au lieu de 6 x 6.

Le fossé nord-sud ainsi que est-ouest n'est pas négligé ici. Au nord, tu peux encore construire pour 2300 €, mais pas au sud. On fait déjà attention au Land, et même un trou paumé à côté d'une grande ville te propose les gros prix.

Au lieu de garages/caves utilitaires, tu peux construire une cave d'habitation, appelée UG, ce qui t'épargne un niveau en hauteur. Intégrer des garages dans la structure du bâtiment, c'est quasiment remplir trop de surface inutile dans un étage inutile à cause de la pente. - que ce soit la version la plus chère pour garer un véhicule, l'architecte ne te le dit pas. Il y en a aussi de bonnes et de mauvaises.
Il faut pouvoir se permettre des garages. Ce sont un statut. Plus la porte est large, plus le rentrant est euphorique. Au final, on ne peut pas faire dans un garage ce que l'on pense, sauf s'il fait 8 x 8 au lieu de 6 x 6.

C'est vraiment terrible quand le double garage est plus large que le reste de la maison. À mon avis, on ne peut pas graver des priorités fausses plus clairement dans la pierre.

C’est clairement difficile à comparer. Mais là où certains construisent pour 3 000 € le m², d’autres y arrivent peut-être aussi pour 2 250 €. Cela me semble beaucoup trop peu abordé ici sur le forum, auparavant déjà en tant que lecteur silencieux.

Cela dépend aussi de ce qui a été inclus dans les coûts au m².

Nous construisons selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie, 153 m² sans garage ni sous-sol, avec ventilation contrôlée de l’air intérieur, portes coulissantes à levage, volets roulants électriques, chauffage par le sol, cheminée à gaz, surcoûts pour l’électricité et la plomberie ainsi que divers autres éléments, nous en sommes à 303 054,15 €, soit 1 980 € par m² sans les coûts annexes de construction et sans les aménagements extérieurs (contrat de novembre 2020).

Si je les intègre, le coût par m² chez nous est de 2 880 €.

Il manque alors comme postes importants les revêtements de sol + travaux de peinture (travail personnel ; prévu 10k), la cuisine + buanderie (signés tous deux pour 26k, mais ça reste individuel) et dans notre cas aussi environ 10k supplémentaires pour des meubles supplémentaires/neufs (également individuel).

1.980 € par m² sans frais annexes de construction [..] Si je les prends en compte, le m² chez nous est à 2880 €.

137.000 € de frais annexes de construction semble quand même un peu beaucoup.

137.000€ de frais annexes de construction semble quand même un peu élevé.

Je comprends cela comme des frais annexes de construction individualisés. Ceux-ci sont nécessairement plus élevés que si l'on additionne simplement les terrassements + raccordement au réseau + électricité/eau de chantier.

cela dépend aussi de ce qui a été inclus dans le coût au m².

Nous construisons selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie, 153 m² sans garage ni cave, avec ventilation contrôlée de l'habitat, portes-fenêtres coulissantes, volets roulants électriques, chauffage par le sol, cheminée à gaz, surcoûts pour l'électricité et la plomberie ainsi que diverses autres choses, nous en sommes à 303.054,15 €, soit 1.980 € par m² sans les frais annexes de construction et sans les aménagements extérieurs (contrat de novembre 2020).

Si je les prends en compte, le coût au m² est chez nous de 2880 €.

Il manque encore, en gros postes, les revêtements de sol + peinture (travail personnel ; prévu 10k) ainsi que la cuisine + buanderie (signés tous deux pour 26k, mais c’est individuel) et dans notre cas encore environ 10k supplémentaires pour des meubles additionnels/neufs (également individuel).

Avez-vous aussi pris en compte des coûts supplémentaires pour l'éclairage et la construction sèche ? Par exemple, cela a été un sujet lors de notre planification de cuisine...