Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Tu te déciderais, à notre place, plutôt contre une construction de maison ?

Non. Il faut cependant, avant le premier coup de pelle, une planification soigneusement calculée pour (à mon avis) l'objet fini et pas seulement une estimation des coûts.

Vous n'avez pas encore d'offre de prêt.
Question 1 : Quel montant la banque finance-t-elle réellement pour vous et quelle sera la situation avec un enfant à venir ? Réduction du remboursement ?
Question 2 : Que pouvez-vous obtenir pour le montant (jusqu'ici inconnu) approuvé par la banque en matière de maison ?

Notre problème est malheureusement que les alternatives manquent. Nous avons besoin à long terme de plus d’espace que dans notre appartement en location, il n’y a pratiquement pas de copropriétés sans charges, les maisons anciennes ne sont même pas mises sur le marché et si c’est le cas, à des prix incroyables, auxquels on peut, je sais, c’est toujours facile à dire, mais c’est vraiment le cas, construire du neuf aussi… Les logements locatifs décents sont très rares. Et ce, alors que nous vivons à la campagne et que la grande ville la plus proche se trouve à environ 100 km.

Les biens immobiliers sont actuellement rares et chers partout.
Mais une construction neuve coûte aussi plus cher qu’on ne le pense au début de la planification.

PS : Le futur propriétaire n’a-t-il pas déjà 33 ans ? :D

Question 1 : Quelle somme la banque vous finance-t-elle au juste et quelle est la situation ensuite avec les enfants ? Réduction du remboursement ?

Êtes-vous déjà allé à la banque et avez-vous demandé ?

Nous finançons actuellement 400k avec un revenu très similaire au vôtre. Comme j’étais enceinte lorsque nous avons signé le contrat, nous remboursons encore assez peu pour le moment, quand je retravaillerai, le taux devra donc être ajusté en conséquence. Pour l’instant, il n’y a pas de problème (même avec un jeune enfant).

Ce que je tiens encore à te conseiller :
Nous avons exactement déterminé et calculé nos revenus et dépenses sur deux ans, ce qui est faisable aujourd’hui très facilement grâce aux relevés bancaires en ligne. Cela donne un sentiment de sécurité vis-à-vis des chiffres.
Nous avons également calculé combien d’argent nous aurons chaque mois même en congé parental avec un et deux enfants, ce qui peut aussi être prédit de manière fiable. Cela donne un sentiment de sécurité encore plus grand.
Et enfin : Construisez avec un maître d’œuvre et vérifiez d’abord ce que cela coûtera vraiment (contractuellement, pas une estimation), ce n’est qu’ainsi que l’on peut dire de manière définitive à quel point la construction est réaliste pour vous. Notre maison fait 130 m² de surface habitable, sans sous-sol ni garage, le terrain était déjà en notre possession, il n’est donc pas inclus dans les 400k (!).

Sinon : Ne te laisse pas déstabiliser par les personnes pessimistes d’ici, si tout ce qui précède correspond.

Sinon : Ne te laisse pas déstabiliser par divers pessimistes ici, si tout ce qui est mentionné ci-dessus est correct.

Personne ne voit tout en noir ici. Tes remarques sont bonnes - contrairement aux tiennes (!) rien n'a été communiqué non plus. Ton exemple avec la remarque sans cave ni garage, mais néanmoins un financement comparable avec un terrain existant devrait faire réfléchir @HansDampf8 sur le fait que le montant de la construction n'est pas ajusté.

Notre maison fait 130m² de surface habitable, pas de cave ni de garage, nous avions déjà le terrain, il n'est donc pas inclus dans les 400k (!).

Je trouve souhaitable de commencer aussi tôt avec la maison, cependant cela devient serré avec les enfants. De plus, je le ferais sans mariage/contrat.

Eh bien, cela ne me semble pas vraiment optimiste. Juste un exemple.

Mais, oui, en fin de compte, il faut des chiffres fiables concernant les coûts de construction - avant cela, même le TE en personne ne peut pas estimer si la maison est abordable.

Non. Mais il faut une planification soigneusement calculée avant le coup de pioche pour (de mon point de vue) l’objet fini et pas seulement une estimation des coûts.

Vous n’avez pas encore d’offre de crédit non plus.
Question 1 : Quelle somme la banque vous finance-t-elle au juste et comment se présente la situation en cas de naissance d’enfant ? Réduction du remboursement ?
Question 2 : Que recevez-vous pour la somme approuvée par la banque (jusqu’à présent inconnue) pour la maison ?

Les biens immobiliers sont actuellement rares et chers partout.
Mais une construction neuve coûte aussi plus que ce que l’on pense au début de la planification.

PS : Le futur maître d’ouvrage n’a-t-il pas déjà 33 ans ? :D

Donc, nous obtiendrions cette somme financée. Les conditions générales sont aussi connues. Changement d’amortissement, remboursements anticipés, réduction de 10 % du volume si finalement moins est nécessaire, aussi. Mais nous voulons rembourser correctement et ne pas nous surmener. C’est ce qui m’importe principalement ici.

Non, le 88, je l’ai tout simplement tapé sur le clavier. Ça n’a pas de raison particulière.