Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Salut les gars, je n’ai aucune idée pourquoi j’ai été mentionné dans un autre fil de discussion ici et malheureusement je n’ai pas le temps de lire les 45 pages là-bas. Il se peut qu’il y ait quelques parallèles, mais peu importe. On va continuer ici de manière factuelle :)
Hier, j’ai reçu une estimation actualisée (selon ses appels d’offres les plus récents, notamment pour la maison voisine, qu’il a conçue et qu’il suit actuellement) de mon architecte. Encore une fois les grandes lignes : 145m² de surface habitable, 200 m² avec surface utile, sous-sol du fait de la pente, garage au sous-sol. Terrain de 675 m² (valeur cadastrale 85 € / m²) est payé.
Sous-sol maçonné, pas de cuve étanche. Maison sans fioritures, toit en pente sans lucarnes, etc.
Équipement de standard supérieur (ici, selon l’évolution des prix, je vois encore du potentiel pour réduire un peu certaines positions).

Avis de l’architecte sur la situation des matériaux : Le bois tend à redevenir plus cher, l’acier de construction moins cher, en moyenne tout devrait se stabiliser aux prix actuels, ils ne devraient plus baisser. Disponibilité désormais à nouveau correcte. Bien sûr sans garantie, mais une année folle comme la précédente semble plutôt improbable.

Travaux de terrassement : 10 250 €
Travaux de gros œuvre : 142 000 €
Travaux d’étanchéité : 8 300 €
Travaux de canalisation : 3 570 €
Travaux de charpente : 12 500 €
Couvreur et plombier : 17 850 €
Montage d’échafaudage : 3 000 €
Fenêtres, porte d’entrée, porte de garage : 27 300 €
Électricité : 17 850 €
Chauffage / sanitaire : 46 500 €
Enduit intérieur : 20 250 €
Aménagement intérieur / isolation : 23 800 €
Chape : 6 000 €
Travaux de dallage : 9 520 €
Travaux de menuiserie : 9 520 €
Travaux de garde-corps : 3 000 €
Travaux de revêtement de sol : 19 040 €
Travaux de peinture : 15 500 €
Enduit extérieur : 19 000 €
Étanchéité et revêtement de terrasse (loggia sur garage) : 3 500 €
Raccordements : 4 200 €

Frais annexes :

Architecture, statique et suivi de chantier : 28 850 €
Approvisionnement et nivellement : 3 250 €
Permis de construire : 900 €

Cela fait au total 455 000 €.

Maintenant, je me suis rendu compte qu’il manque encore pas mal de frais annexes, et j’ai essayé de me renseigner aussi complètement que possible et je vous demanderais de vérifier la complétude, si vous voulez :

Assurances : 1 500 €
Électricité de chantier / eau de chantier : 3 500 €
Toilettes chimiques : 250 € prêtées par un pote
Clôture de chantier : 250 € prêtée par un pote
Inscription de l’hypothèque : 2 000 €
Ingénieur contrôleur ?! Selon mes recherches en NRW pour les classes de bâtiment 1-2, ce n’est pas nécessaire
Éventuellement enlèvement et décharge ?! L’architecte dit qu’il prend volontiers la terre excédentaire qui ne sera pas utilisée pour d’autres projets de construction, il en a besoin en permanence, mais il voudrait quand même prévoir quelque chose

Aménagements extérieurs : 20 000 € (doivent être faits petit à petit, seulement matériaux, le reste en auto-construction – je veux quand même déjà prévoir les coûts des matériaux dans le financement)
Cuisine : 15 000 €
Meubles, etc. : 7 500 €

En additionnant les sommes, en déduisant nos fonds propres et nos travaux personnels (qui sont plutôt calculés de façon conservatrice), j’arrive à un montant de financement de 405k €.

À propos de nos travaux personnels : Gros œuvre par une équipe de maçons de 3 personnes + matériaux achetés directement par le maître d’ouvrage et aide du maître d’ouvrage. Travaux de menuiserie par mon beau-père (menuisier), terrassement par un pote (je loue la pelle directement, il exécute les travaux), électricité par mon beau-frère (maître électricien), sols, peinture, isolation intérieure et cloison sèche par nous-mêmes. Pour pas mal de corps de métier je connais des gens (comme c’est dans la campagne…), mais cela interviendra plutôt spontanément et n’est pas encore pris en compte pour le moment.

Tous les montants sont bruts. Vous trouvez ça plausible ou qu’est-ce qui vous frappe / qu’est-ce qui manque ?

Cordialement

Si tu fais autant toi-même, je confierais les autres corps de métier directement et n’achèterais de l’aide experte que lorsqu’elle est nécessaire.
L’argent économisé, tu ferais mieux de l’investir dans des matériaux de construction de haute qualité.
[innenputz 20k] c’est vraiment beaucoup, un enduit de plâtre Q2 devrait par exemple coûter environ 9,50 €/m2 net.
Sinon, les prix me semblent réalistes.

Homme, si tu fais autant toi-même, je te conseillerais de confier les autres corps de métier à des professionnels et de ne faire appel à une aide d’expert que lorsque c’est nécessaire.
L’argent économisé, tu ferais mieux de l’investir dans du matériel de construction de qualité.
20 000 pour le plâtre intérieur, c’est vraiment beaucoup, un enduit de plâtre Q2 devrait par exemple coûter environ 9,50€ net/m2.
Sinon, les prix me paraissent réalistes.

Merci pour ton retour. Oui, nous faisons déjà beaucoup nous-mêmes et au début, nous avions prévu aussi de ne pas faire réaliser les appels d’offres et la supervision des travaux par l’architecte, mais je me sens, à l’heure actuelle et aussi après le rendez-vous d’hier, d’une certaine manière plus en sécurité. Il y a quand même une incertitude que quelque chose tourne complètement mal et qu’on se retrouve totalement seul et perdu. Beaucoup m’ont déjà dit, économise les 10 000 €, au final tu dois aussi t’occuper toi-même de chaque petite chose avec l’architecte... mais je ne sais pas... je trouve que c’est plutôt quelque chose à faire quand on a des notions en gestion de projet de construction...

Qu’entends-tu exactement par aide d’expert, si besoin ?

Merci pour ton retour. Oui, nous faisons déjà beaucoup nous-mêmes et au départ, il était prévu de ne pas faire réaliser l’appel d’offres et la supervision du chantier par l’architecte, mais je me sens, à l’heure actuelle et aussi après le rendez-vous d’hier, d’une certaine manière plus en sécurité. Il y a quand même une incertitude que quelque chose puisse complètement mal tourner et qu’on se retrouve alors totalement seul et perdu. Beaucoup m’ont déjà dit, économise ces 10 000 €, au final tu dois aussi t’occuper toi-même de chaque détail avec l’architecte... mais je ne sais pas... je pense que c’est plutôt à faire quand on a des notions de projets de construction...

Que veux-tu dire exactement par aide d’expert, si nécessaire ?

On s’adapte peu à peu à un projet de construction de maison avec le temps. Mon conseiller en énergie m’a par exemple énormément conseillé sur des questions de détail concernant l’isolation, les ponts thermiques, les caissons de volets roulants, etc. Mais aussi pour la pente des appuis de fenêtre, les questions d’étanchéité, les matériaux, etc. Il était en quelque sorte mon expert en bâtiment. On obtient aussi beaucoup de contacts grâce aux constructeurs des maisons alentours. Après tout, eux aussi ont eu besoin de tous les corps de métier. Ainsi, par exemple, j’ai pu économiser presque 25 000 € rien qu’avec les fenêtres et le chauffage/sanitaire. Pour la prochaine construction, je ferai moi-même complètement la plomberie et le chauffage. De même pour l’installation électrique. (oui, la réception sera alors faite par un maître artisan)

Et encore un conseil vraiment sérieux ! C’est ton argent ! Et toi seul décides ce que tu en donnes à qui et comment. Gère-le avec soin et conscience, et ta maison sera nettement moins chère malgré une haute qualité.

Je dois encore y réfléchir ... une chose comme par exemple les déblais restants - si l'architecte ne me l'avait pas dit et ne s'en occupait pas, alors je gaspillerais les 10 000 € économisés ailleurs pour l'évacuation et la décharge. Juste un exemple. Je ne sais pas si, grâce à ses bonnes relations avec les artisans, je pourrais peut-être économiser encore plus ... et, comme je l'ai dit, en cas de problème, on a toujours une ancre ... c'est vraiment un type bien sur qui on peut réellement compter. Mais merci pour l'impulsion, comme je l'ai dit, je l'ai déjà entendu de plusieurs personnes et je vais continuer à y réfléchir. :-)