Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Je ne comprends pas les 60 % et les 20-30 %.

Est-ce que cela vous énerve parfois de ne pas avoir prévu plus, ou avez-vous pu tout changer au cours de la construction ?
Nous avons eu ce fil de discussion sur les possibilités financières modifiées par la suite, et ce sujet ne nous lâche pas non plus :-(

À propos des 60 % et des 20-30 % :
Lorsque nous avons regardé différentes entreprises pour la construction de la maison, l’une d’elles nous a dit qu’en règle générale, il fallait compter 20-30 % de coûts supplémentaires par rapport au montant contractuel des travaux jusqu’à l’emménagement : donc coûts totaux du projet = terrain + contrat de construction + 30 % du montant du contrat comme frais annexes.
Pour nous, il s’agissait plutôt de 60 % de plus au lieu de 30 %, notamment à cause de la pente du terrain. Ces 60 % incluent déjà la cuisine et l’éclairage complet à l’intérieur.

Aurions-nous dû prévoir plus dès le départ ? Plutôt non, nous avons dès le début envisagé des dépassements de budget, qui seraient survenus même avec un budget initial plus élevé. Mais c’est aussi une question d’attitude.

Calculer bien (et de manière réaliste !) et prévoir une marge correcte. Réfléchir précisément à combien et à quoi "économiser" pendant la phase de construction, sinon les €€ sont rapidement prévus deux fois. Planifier les congés parentaux et éventuellement recalculer le taux d'amortissement. Alors cela peut marcher. Remettre également en question la faisabilité des travaux personnels – avez-vous vraiment, vous et vos aides, autant de temps + d’envie ? D’où vient éventuellement le matériel nécessaire ? Nos nouveaux voisins doivent par exemple maintenant louer une échafaudage à prix élevé parce qu’ils ont sous-estimé la peinture de la cage d’escalier. Nous-mêmes avons délégué beaucoup plus à l’extérieur que prévu initialement – le temps que nous aurions dû investir n’en valait pas la peine (soit prendre des congés, soit supporter plus longtemps la double charge liée au loyer, ça finit par peser). En principe, je trouve que le montant du crédit est réalisable uniquement à partir de votre revenu actuel, mais je ne peux pas juger si ceci est calculé de manière réaliste pour un terrain en pente, etc., dans votre région.

Tes prévisions sont vraiment décourageantes :-( Tu ne trouves donc pas réaliste, d’après nos chiffres, qu’on puisse mettre un peu d’argent de côté ici et là et pendant la phase de construction puiser un peu dans le salaire courant ? À notre place, tu choisirais donc plutôt de ne pas construire de maison ?

Notre problème est malheureusement qu’il n’y a pas d’alternatives. Nous avons besoin à long terme de plus d’espace que dans notre appartement en location, il n’y a quasiment pas de copropriétés, les maisons d’occasion ne sont même pas mises sur le marché et quand c’est le cas, à des prix incroyables, auxquels on peut – je sais, cela se dit toujours comme cela, mais c’est vraiment le cas – construire neuf… Les logements locatifs décents se font très rares. Et cela bien que nous vivions à la campagne et que la grande ville la plus proche soit à environ 100 km.

Un garage au sous-sol en terrain en pente signifie selon moi que les aménagements extérieurs, du moins dans la zone d’accès, doivent être bien planifiés et réalisés en même temps que la fin de la maison. Sinon, tu ne pourras pas utiliser ton garage.
Est-ce que c’est ton architecte qui s’en charge ou as-tu besoin d’un architecte paysagiste supplémentaire (Attention : piège à coûts)

Un garage au sous-sol sur un terrain en pente signifie selon moi que l'aménagement extérieur, du moins dans la zone de l'entrée, doit déjà être bien planifié et être réalisé en même temps que la finition de la maison. Sinon, tu ne pourras pas utiliser ton garage.
Est-ce que c’est ton architecte qui s’en occupe ou as-tu besoin d’un architecte paysagiste supplémentaire (attention : piège à coûts)

Tout cela est planifié par l’architecte. Il s’occupe aussi de la structure. Pour cela, il reçoit 28k de notre part (donc toutes les phases de prestations + la structure). Je pense que c’est correct ?

Peux-tu quand même m'expliquer brièvement où sont passés les 700 euros mentionnés dans ton calcul ?

Alors, j'ai effectivement tout noté... et ça fait à peu près :)
Cependant, je ne sais pas quelles 700 tu veux dire.
Je te donne le conseil de faire un état des lieux ACTUEL et CIBLE.
Le loyer hors charges est supprimé, en revanche je compte des charges de 210 en ACTUEL, corrigées à 350 en CIBLE.
Je augmenterais aussi le carburant pour les deux voitures. Nous allons encore être surpris tous les trois.
Ensuite viennent les assurances : assurance mobilier (l'immeuble est incluse dans les charges), risques et probablement assurance invalidité professionnelle.
Je mettrais aussi plus pour les courses alimentaires et la droguerie. Cela ne cesse d'augmenter et la nourriture de la belle-mère n'est peut-être plus accessible (j'espère que la pauvre femme ne s'appauvrit pas elle-même avec deux parasites qui ne contribuent pas ;) ).
Je vois un problème avec le deuxième véhicule (il n’y a pas de mensualité en vue pour un nouveau).

Avec la mensualité prévue, ça colle, mais je serais un peu prudent avec le "on le fait plus tard" ou "ça sera payé avec le 13e mois". Eh bien, et ensuite les frais liés à la maison. Je vois plutôt un besoin de financement supplémentaire qui ne fera pas plaisir. Et tu ne serais pas le premier à t'être fié à l'architecte.
Beaucoup construisent plus tard un carport, ici vous le faites déjà avec une cave, que la plupart suppriment même avec des salaires plus élevés que les vôtres, tout comme les garages.

Alors, j'ai vraiment tout noté maintenant... et ça tombe à peu près juste :)
Cependant, je ne sais pas quels 700 tu veux dire.
Je te donne le conseil de faire un état des lieux ACTUEL et CIBLE.
Le loyer hors charges est supprimé, mais je compte des frais annexes de 210 en ACTUEL, corrigés à 350 en CIBLE.
Pour l'essence, je l'augmenterais aussi pour les deux voitures. On va tous devoir y regarder de plus près.
Ensuite, s'ajoutent les assurances ménage (le bâtiment est inclus dans les charges), le risque et probablement l'assurance invalidité professionnelle (BU).
Je mettrais aussi l'alimentation avec les produits de droguerie plus haut. Ça ne cesse d'augmenter actuellement et la nourriture chez belle-maman est peut-être plus accessible (j'espère que la pauvre femme ne s'appauvrit pas elle-même avec 2 parasites qui ne donnent rien ;) ).
Le problème, je le vois sur le véhicule 2 (il n'y a pas de taux d'épargne pour un nouveau).

Cela fonctionne alors aussi avec le taux envisagé, mais je serais un peu prudent avec le « on fera ça plus tard » ou « ça sera payé avec le 13e mois ». Eh bien, et puis les coûts de la maison. Je vois plutôt un financement supplémentaire qui ne sera pas agréable. Et tu ne serais pas le premier à te fier à l’architecte.
Beaucoup construisent plus tard le carport, ici vous avez déjà une cave, que la plupart avec des salaires plus élevés que vous ne font pas, tout comme les garages.

Ne t’inquiète pas pour ta belle-mère ;-) mais je comprends tes points. Merci beaucoup. Je vais essayer de faire un calcul précis sur Excel.

L’essence est plutôt un moindre problème chez nous, car ma copine ne fait que 3 km pour aller au travail et je fais du télétravail (donc travailler quand et d’où je veux). Je n’ai pas besoin d’aller aussi souvent à l’agence.

Mais oui, avec des enfants, il y a certainement quelques trajets en plus à ne pas sous-estimer.