Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

137.000€ Baunebenkosten klingt aber schon etwas viel.

Oh, perdón, no he descontado la parte del terreno :oops::rolleyes:

Si descuento el terreno, tenemos costos adicionales de construcción + áreas exteriores de aprox. 70k

Entonces, un precio por m² de aprox. 2440 €.

Aunque probablemente también tendremos que añadir algo más para las áreas exteriores... Probablemente al final estaremos sobre unos 25xx m²

Pero claro, eso sólo podré comunicarlo una vez que esté terminado y tenga que pagarse.

¿También habéis tenido en cuenta costos adicionales para iluminación y construcción en seco? Fue un tema, por ejemplo, en la planificación de nuestra cocina...

Lo hemos considerado en la planificación de la cocina/sala de servicio y lo hace el estudio de cocina.

Entiendo eso como costos accesorios de construcción individualizados. Estos son necesariamente más altos que si solo se suman las excavaciones + conexión a la casa + electricidad/agua de obra.

¿Son las excavaciones realmente costos accesorios de construcción? Yo las considero más bien parte del precio de la casa.

En Brandeburgo llegamos a:
- Bungalow KFW 55 con 138 m² + 12 m² de terraza cubierta + elevación a 3 m de altura del bruto.
- Bomba de calor agua-salmuera (colectores de zanja circular) + temperación
- Ventilación controlada de la vivienda con recuperador de calor entálpico
- Chimenea
- Persianas eléctricas con interruptor central
- Instalación fotovoltaica de 13,29 kWp
- unas cuantas configuraciones adicionales más.
a aproximadamente 2.800 € / m². El contrato tiene aproximadamente 1,5 años. Los precios son válidos hasta la finalización de la construcción.

Oh, perdón, no había descontado la parte del terreno :oops::rolleyes:

Si descuentro el terreno, tenemos costos adicionales de construcción + áreas exteriores de aproximadamente 70k

Entonces, un precio por m² de aproximadamente 2440 €.

Aunque seguramente tendremos que añadir algo más para las áreas exteriores... Probablemente al final estaremos alrededor de 25xx m²

Pero eso solo podré comunicarlo cuando esté hecho y tenga que ser pagado.

Esto lo hemos tenido en cuenta en la planificación de la cocina/cuarto de servicio y lo realiza el estudio de cocina.

Gracias por la aclaración: si ahora, por simplicidad, sustituyo 25xx por 2580, entonces tienen 600 €/m² para los costos adicionales de construcción o 600 €/m² * 153 m² = 91.800 € de costos adicionales de construcción.
Con un contrato de construcción de 300k, eso representa poco menos del 30 % del importe del contrato como costos adicionales, por lo que parece que la regla general, que me comunicó un constructor hace 4 años, aún se cumple. :)

¿Realmente las excavaciones son costos adicionales de construcción? Yo los cuento más bien como parte del precio de la casa.

En Brandeburgo llegamos a:
- Bungalow KfW 55 con 138 m² + 12 m² de terraza cubierta + elevación a 3 m de altura de la estructura.
- Bomba de calor agua-agua (colectores de zanja) + temperación
- Ventilación controlada con intercambiador de calor por entalpía
- Chimenea
- Persiana eléctrica con interruptor central
- Instalación fotovoltaica de 13,29 kWp
- algunas otras ampliaciones.
a aprox. 2.800 € / m². El contrato tiene aprox. 1,5 años. Precios válidos hasta la finalización de la construcción.

Depende de lo que esté descrito como excavaciones en tu contrato de construcción. En nuestro caso, fue solo una fracción de los costos reales.

¿Los trabajos de excavación son realmente costos adicionales de construcción? Yo los contaría más bien como parte del precio de la casa.

Depende de la empresa constructora. Los fabricantes de casas prefabricadas, por ejemplo, generalmente los esperan completamente a cargo del cliente. Otros asumen un terreno completamente nivelado y solo incluyen la retirada de 30 cm de humus. Mi contratista general incluye bastante y también realiza las conexiones de aguas residuales y el cisterna. Si se comparan precios por metro cuadrado, se debería reducir al precio de la casa + losa de cimentación/sótano y calcular el resto por separado. Eso es relativamente comparable entre diferentes casas. Los trabajos de excavación, la retirada de tierra y las conexiones dependen mucho del terreno y de la ubicación de la casa. En las áreas exteriores también entra en juego el tema del gusto. A petición, uno puede invertir decenas de miles en el jardín incluso en un terreno completamente nivelado.

¿Son realmente los trabajos de tierra costes secundarios de construcción? Yo los contaría más bien como parte del precio de la casa.

Sí, se refieren al terreno individual.