Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Nous finançons actuellement 400k avec un revenu très similaire au vôtre. Comme j’étais enceinte lorsque nous avons signé le contrat, nous remboursons pour l’instant assez peu, quand je retravaillerai, le taux devra être ajusté en conséquence. Pour le moment, il n’y a pas de problèmes (même avec un jeune enfant).

Ce que je tiens encore à te recommander :
Nous avons déterminé et calculé précisément nos revenus et dépenses sur deux ans pour voir ce qui est possible, ce qu’on peut aujourd’hui faire très facilement avec les relevés bancaires en ligne. Ça donne un sentiment de sécurité vis-à-vis des chiffres.
Nous avons également calculé combien d’argent nous aurons par mois même en congé parental avec un et deux enfants, ce qui peut aussi être prévu de manière fiable. Cela apporte encore plus de sécurité.
Et enfin : construisez avec un maître d’œuvre et regardez d’abord ce que cela coûtera vraiment (contractuellement, pas estimé), ce n’est qu’alors qu’on peut dire définitivement à quel point la construction est réaliste pour vous. Notre maison fait 130 m² de surface habitable, sans sous-sol ni garage, le terrain, nous l’avions déjà, il n’est donc pas compris dans les 400k (!).

Sinon : ne te laisse pas déstabiliser par les pessimistes ici, si tout ce qui précède est en ordre.

Salut, merci pour ton message, c’est une bonne expérience pour moi.

Est-ce que les 400k comprenaient les aménagements extérieurs, la cuisine, les meubles ? Ou les avez-vous financés avec vos fonds propres ?

Salut, merci pour ton message, c’est vraiment une bonne expérience pour moi.

Les 400k incluaient-ils les aménagements extérieurs, la cuisine, les meubles ? Ou les avez-vous payés avec des fonds propres ?

Nous avons en grande partie emporté les meubles de notre appartement, la cuisine était incluse. Aménagements extérieurs oui, mais vraiment le strict nécessaire.

Donc, 410 000 € je les ai aussi uniquement pour la maison (133 m² de surface habitable plus local technique, pas de cave) et les travaux de terrassement. Le prix a été fixé avec l’entrepreneur général en janvier 2021, il sera probablement plus cher actuellement. En plus, il faut ajouter les raccordements aux réseaux (pas forcément bon marché non plus, estimés à 10 000 €), la cuisine (estimée à 15 000 €), la cabane de jardin, le carport, les allées. Les 3 derniers points seront réalisés en auto-construction, où sont actuellement estimés 27 000 € rien que pour les outils, les kits de construction du carport/cabane de jardin et autres matériaux. Actuellement, je suis sceptique quant au fait que cela suffise vraiment.
Sur un terrain en pente, cependant, d'autres règles s’appliquent. Nous avons aussi un léger dénivelé et je réfléchis actuellement à construire un mur de soutènement (à hauteur de la hanche) autour de la terrasse. Qu’il s’agisse de blocs creux, de palissades ou de blocs de pierre naturelle, tout cela coûte vraiment cher, on dépense facilement 200 € et plus par mètre carré de surface murale. N’oubliez pas, à partir d’une certaine inclinaison du terrain, vous n’avez plus le choix de faire quelque chose ou pas. Il faut aussi prendre en compte la question de l’accès en terrain en pente ; des connaissances à moi ont dû impérativement avancer avec leur jardin avant que le voisin ne construise sa maison, car sinon le jardin derrière la maison n’est plus accessible avec des engins lourds.

Si vous envisagez une maison et des enfants, un mariage serait aussi possible. On peut aussi très bien y dépenser de l'argent, prévoyez cela peut-être aussi par précaution. Sinon, il existe de nombreux calculateurs qui vous montrent où vous en êtes avec une mensualité de 1350 € aux taux d'intérêt actuels (ne comptez pas sur les taux d'intérêt idéaux). Faites-vous des offres, je ne peux que recommander d'obtenir des offres directement auprès d'une banque, ainsi que chez un courtier qui propose des banques différentes. Chez nous, ils se sont "battus" entre eux :D

Donc 410 000 € j'ai aussi juste pour la maison (133 m² de surface habitable plus local technique, pas de sous-sol) et les travaux de terrassement. Le prix a été fixé avec le contractant général en janvier 2021, il est actuellement plutôt à la hausse. S’ajoutent ensuite les raccordements aux réseaux (pas forcément bon marché non plus, estimés à 10k), la cuisine (estimée à 15k), la cabane de jardin, le carport, les chemins. Les trois derniers points seront réalisés en autoconstruction, où 27k sont actuellement estimés rien que pour les matériels électroportatifs, les kits de construction du carport/cabane de jardin et autres matériaux. Pour l’instant, je suis sceptique sur le fait que cela suffise vraiment.
Mais sur un terrain en pente, c’est encore une autre histoire. Nous avons aussi un peu de dénivelé et je réfléchis actuellement à construire un mur de soutènement (à hauteur de hanche) autour de la terrasse. Que ce soit des blocs creux, des palissades ou des blocs de pierre naturelle, tout cela coûte cher, on laisse facilement 200 € et plus par mètre carré de surface murale. N’oubliez pas, au-delà d’un certain dénivelé, on n’a plus le choix de faire quelque chose ou pas. Le problème de l’accès est aussi à prendre en compte en pente, des connaissances à moi ont dû absolument avancer leur jardin avant que le voisin ne construise sa maison car sinon, le jardin derrière la maison ne serait plus accessible avec des engins lourds.

Puis-je demander dans quelle région ? Le dénivelé en Allemagne, en ce qui concerne les coûts de construction, est déjà assez important...
Les raccordements aux réseaux chez nous coûtent environ 5k. Mais ils sont pris en compte dans l’estimation des coûts.

Puis-je demander dans quelle région ? Le différentiel en Allemagne, en ce qui concerne les coûts de construction, est déjà assez important...
Les raccordements de maison chez nous coûtent environ 5k.

Oui, le différentiel est très important. Chez nous, les raccordements de maison étaient à 12k et avec les eaux usées, nous sommes déjà proches de 17k.

Mais de la même manière, chez nous la valeur du terrain de référence est supérieure à 1000€/m² alors que chez vous c’est seulement une fraction de cela.
Donc tout est difficilement comparable.