Volume de financement 410k € Évaluation de faisabilité

Qu'ai-je fait moi-même ? Plutôt peu, juste : la pose des conduites électriques pour l'éclairage du jardin (vérification et raccordement dans le tableau électrique bien sûr par un électricien) et l'installation de l'arrosage. Ce que l'on oublie aussi souvent, ce sont les coûts de plantation, que je n'ai plus comptés après l'emménagement en 2017, mais une somme à quatre chiffres moyenne au minimum s'est cumulée jusqu'à présent. Ah oui, j'ai aussi aménagé moi-même la table à poissons rouges et mon épouse s'est occupée de la couverture en bois du mur de soutènement vers le voisin. Ensemble, nous avons aussi monté la cabane de jardin et l'année dernière nous avons construit en autoconstruction une deuxième terrasse WPC de 20 m² selon des modèles Youtube. (La terrasse principale de 30 m² avec des dalles en pierre, nous l'avons bien sûr fait faire) Nous avons eu besoin de nombreux murs de soutènement et de terrasses à cause de la pente, ce qui coûte évidemment cher. C’est pour cela que nous avons finalement renoncé au garage. Peut-être qu’il y aura un jour un carport, mais ce n’est pas une priorité. La taille du terrain est chez nous juste au-dessus de 500 m²... La cave maçonnée sera ensuite recouverte à l'extérieur d'une étanchéité au goudron et deviendra ainsi une "cuve noire" : Avez-vous une étude de sol qui soutient cette méthode ? Pour un sol argileux, par exemple, une telle construction serait plutôt inadaptée.

Une étude de sol directement non, nous nous en sommes passés, car dans le nouveau lotissement, ce sont uniquement des amis / connaissances qui construisent, donc les conditions du sol sont connues. Tous ont une cuve noire. Ça devrait aller. Une cuve blanche serait pour moi fondamentalement préférable, mais pour des raisons de coût, nous y renonçons. Pour la plantation : Ouais, bon… une maison entraîne toujours des coûts, en cours… ce sont alors plutôt des choses que l'on couvre avec des revenus réguliers, petit à petit…

Avec votre mensualité prévue de 1300€, vous êtes en dessous de 30% de votre revenu net de 4500€. C'est déjà raisonnable, mais vous aurez encore des charges annexes d'au moins 300€ par mois dans la nouvelle maison.

Je pense que ton estimation des coûts est un peu trop optimiste ou que l’évaluation de la contribution personnelle est un peu trop élevée.
Une maison en zone en pente de cette taille atteint rapidement 500k (même sans garage au sous-sol).
Nous avons une taille très similaire et rien que les matériaux pour les travaux de peinture et les revêtements de sol nous ont coûté il y a 4 ans environ 10k chacun...
Pour ne pas parler des coûts pour le carreleur :rolleyes:
Peux-tu stocker l’excavation sur le terrain ou "chez des amis et connaissances" ? Sinon, tu devras payer l’évacuation et les frais de décharge ; la décharge pourrait aussi exiger une analyse du sol, qui coûte plus cher que l’"expertise du sol" que tu ne souhaites pas actuellement.
L’exécution par des entrepreneurs "amis" peut t’apporter un avantage de prix à court terme, mais permets-moi une question : que se passe-t-il si quelque chose tourne mal ? As-tu alors des droits contractuellement définis ?

Coût de la vie :

[*]Alimentation 375 €
[*]Forfait pour loisirs/hobbies 500 €

Tout d’abord, vous devriez mieux/manger de qualité supérieure. Vous disposez d’environ 5 € par personne et par jour. C’est très peu.

Je trouve souhaitable de commencer la maison aussi tôt, mais avec les enfants, ce sera serré. De plus, je le ferais sans mariage/contrat.

Dans les prestations en régie, tout ce que nous envisageons n'est cependant pas encore inclus. L'électricité est prise en charge par le frère (électricien). Les portes intérieures et les revêtements de sol sont faits par le père, qui est charpentier de métier. Nous souhaitons également réaliser nous-mêmes la construction sèche ainsi que les travaux de peinture. Il y a déjà un bon potentiel pour les prestations en régie, ce qui ne change bien sûr rien aux prix des matériaux. L'estimation doit de toute façon être transformée en un calcul détaillé pour la banque, je vais tout vérifier à nouveau avec précision. Pas de revendications contractuelles, mais la confiance dans les gars est déjà grande. Plusieurs maisons dans ce lotissement mentionné sont leur responsabilité, tout s'est très bien passé.