Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

¿En nuestro lugar, entonces te decidirías en contra de construir una casa?

No. Pero antes de comenzar la obra se necesita una planificación bien calculada para (desde mi punto de vista) el objeto terminado y no solo una estimación de costos.

Además, aún no tienen una oferta de crédito.
Pregunta1: ¿Qué cantidad les financia el banco en realidad y cómo es la situación con los hijos? ¿Reducción de amortización?
Pregunta2: ¿Qué tipo de casa pueden obtener con la cantidad aprobada (hasta ahora desconocida) por el banco?

Nuestro problema lamentablemente es que no hay alternativas. A largo plazo necesitamos más espacio que en nuestro departamento de alquiler, casi no hay viviendas en propiedad, las casas de segunda mano ni siquiera salen al mercado y si lo hacen, a precios increíbles, a los cuales, sí, ya lo sé, siempre se dice así, pero realmente es así, entonces también se podría construir nuevo... Las viviendas de alquiler razonables son muy escasas. Y eso a pesar de que vivimos en el pueblo y la ciudad grande más cercana está a unos 100 km.

Las propiedades están actualmente escasas y caras en todas partes.
Pero una construcción nueva también cuesta más de lo que se piensa al inicio de la planificación.

PD: ¿No tiene ya 33 años el futuro constructor? :D

Pregunta1: ¿Qué cantidad os financia el banco y cómo es la situación luego con los hijos? ¿Reducción de amortización?

¿Ya habéis ido al banco y preguntado, ?

Actualmente financiamos 400k con un ingreso muy similar al vuestro. Como estaba embarazada cuando firmamos el contrato, actualmente estamos amortizando muy poco; cuando vuelva a trabajar, la cuota deberá ajustarse en consecuencia. Por el momento, no hay problemas (incluso con un niño pequeño).

Lo que también quiero recomendarte de corazón:
Hemos calculado exactamente nuestros ingresos y gastos durante dos años para saber qué es posible; hoy en día se puede hacer de forma muy tranquila utilizando extractos bancarios online. Eso da una sensación de seguridad con respecto a las cifras.
También hemos calculado cuánto dinero tendremos mensualmente durante la baja por paternidad/maternidad con uno y dos hijos; eso también se puede prever con fiabilidad. Da una sensación aún mayor de seguridad.
Y por último: construid con GU y mirad primero cuánto costará realmente (contractualmente, no estimado), solo entonces se puede decir con certeza qué tan realista es la construcción para vosotros. Nuestra casa tiene 130 m² de superficie habitable, sin sótano ni garaje; el terreno ya lo teníamos, por lo que no está incluido en los 400k (!).

Por lo demás: no te dejes desconcertar por los varios pesimistas aquí, si todo lo mencionado arriba encaja.

De lo contrario: No te dejes desanimar por varios pesimistas aquí, si todo lo mencionado arriba encaja.

Aquí nadie pinta las cosas negras. Tus indicaciones son buenas - a diferencia de la tuyа (!)
tampoco se comunicó nada. También tu ejemplo con la indicación sin sótano y sin garaje, pero aún así una financiación comparable con terreno existente, debería hacer que @HansDampf8 considere que la suma de construcción no está ajustada.

Nuestra casa tiene 130 m² de superficie habitable, sin sótano ni garaje, ya teníamos el terreno, por lo que no está incluido en los 400k (!).

Encuentro deseable empezar la casa tan temprano, sin embargo se vuelve complicado con los niños. Además, lo haría sin boda/contrato.

Bueno, eso no suena muy optimista para mí. Solo como ejemplo.

Pero, sí, al final se necesitan cifras confiables sobre los costos de construcción; antes de eso, ni siquiera el OP en persona puede estimar si la casa es asequible.

No. Pero antes de empezar a cavar se necesita una planificación bien calculada para (desde mi punto de vista) el objeto terminado y no solo una estimación de costos.

Además, todavía no tienen una oferta de crédito.
Pregunta1: ¿Qué cantidad les financia el banco y cómo será la situación con los niños? ¿Reducción del pago?
Pregunta2: ¿Qué obtienen por la suma aprobada por el banco (hasta ahora desconocida) para la casa?

Las propiedades son actualmente escasas y caras en todas partes.
Pero también una construcción nueva cuesta más de lo que se piensa al inicio de la planificación.

PD: ¿No tiene ya 33 años el futuro propietario? :D

Bueno, la suma la obtendríamos financiada. Las condiciones generales también son conocidas. Cambio en la amortización, pagos especiales, reducción del volumen en un 10% si se necesita menos, también. Pero queremos amortizar bien y no exigimos demasiado. De eso se trata principalmente para mí aquí.

No, el 88 simplemente lo escribí así al azar en el teclado. No tiene ningún trasfondo.