Ayuda para la decisión en la elección de la empresa constructora

Creo que el problema es que aquí simplemente hay muchas personas con ideas, conceptos, opiniones, posibilidades financieras y experiencias muy diferentes. Así es como funcionan los foros. Profesionalmente no tengo nada que ver con la artesanía ni con nada relacionado con la construcción de viviendas. ¿Es por eso que estoy en "gran peligro"? No lo sé. Pero puede ser que al final me "expriman" y pague 50k más. Eso me duele, sin duda, pero si no me doy cuenta, duele menos. Sé que en un foro como este naturalmente se reúnen más personas que también quieren poner mano en la construcción, que quieren influir, etc.

Suena un poco como yo hace 4 semanas. También me abrumó un poco la experiencia de los miembros más activos del foro, pero no es grave. Si te ocupas un poco del tema, todo se disuelve bastante bien y pasas de "quiero construir una casa y he oído que 40+ es genial" a "mi terreno es así, aquí me gustaría el garaje y aquí la casa" a decidir qué habitaciones van dónde. Por cierto, después de 4 semanas creo que estamos en la transición de la fase 2 a la 3, a veces se regresa pero poco a poco converge. Con los proveedores de casas, en las primeras conversaciones (= reuniones de ventas) solo se habla de la casa y cómo se sitúa en el terreno se considera "planificación fina".
Ahora tengo que decir que el enfoque es realmente peligroso. Claro que después del contrato preliminar se puede replantear todo, pero entonces es posible que tu presupuesto no encaje para nada. Aquí tengo una caja en la que he dibujado el terreno y luego he recortado en papel los edificios y caminos ( Ahora tengo unas 4 cocheras, 6 casetas de jardín, varios planos y simplemente puedo mover todo de un lado a otro, cosa que hago casi a diario.

Y construir tampoco es necesariamente fácil. Al final le das al proveedor la especificación de una casa completa. Especialmente con casas prefabricadas, todo debe estar realmente especificado de antemano, de lo contrario el proveedor lo hará a su manera. No necesariamente mal, pero a su manera. Y entonces el mueble del salón no debería estar justo encima del enchufe ;)

Señor camarero, tráigame el mejor champán" (KfW40), lo engañan y lo exprime como un ganso de Navidad.

Hola,
es bueno, pero tiene algo de verdad.
Lo principal es que sepa bien y, en conjunto, prefiero el champán de 40 € (reglamento de ahorro energético) al champán de 200 € que quizá sepa un poco mejor; si vale la pena el precio extra, cada uno debe decidirlo por sí mismo - yo no.
Saludos, Olli

Con casi 3 hijos, el aislamiento acústico es muy importante para nosotros. Sé que entre los proveedores de casas prefabricadas hay diferencias considerables en la construcción del techo y las paredes interiores. ¿Cómo es esto en una casa normal de construcción sólida? He visto que el grosor del techo varía mucho. Viebrockhaus por ejemplo con 16 cm frente a 25 cm en otros.

El estándar en BU no es un buen aislamiento acústico, las casas están optimizadas para el margen.
Medidas que se notan de inmediato son
- puertas interiores mejores
- sin espacio de aire
- paredes interiores y techos macizos
- en placas de yeso doble o mayor grosor de revestimiento
- sin bloques huecos como pared exterior
- tener en cuenta el desacoplamiento acústico de todos los componentes

¿Cómo es en una casa sólida normal? He visto que el grosor del techo es a veces muy diferente.

Depende del proveedor y de la estática. Además, la construcción del suelo sobre la losa de hormigón. Normalmente desde 12 cm de hormigón armado. Todo es suficiente, siempre que la construcción sea profesional y sin puentes acústicos. De lo contrario, 25 cm de hormigón tampoco te ayudarán.

Sigo toda la discusión sobre casa de obra maciza o estructura de madera aquí con una sonrisa. En ambas variantes se puede alcanzar fácilmente cualquier nivel KfW. De igual manera, en ambas variantes es posible un excelente aislamiento acústico. Y al final, ambas variantes cuestan más o menos lo mismo. Siempre es una cuestión de la intuición personal. Personalmente, nunca querría construir con estructura de madera. ¿Por qué? Simplemente me parece tonto. Prefiero fijarme en qué tan bien hace su trabajo un artesano, no con qué material.