isolation phonique due maison en rangée nouvelle construction

As-tu une source à ce sujet ? À ma connaissance, ce n'est pas le cas, on peut aussi construire des maisons en rangée qui partagent un mur. Dans la plupart des cas, cela n'est plus fait, principalement à cause des questions d'isolation phonique. Mais c'est possible et, à ma connaissance, cela ne fait pas que les maisons en rangée deviennent des immeubles résidentiels.

Bonjour, je n'ai pas de source à ce sujet.
Mais j'ai déjà eu des cas où une maison jumelée est devenue une maison bifamiliale et a été considérée comme un immeuble résidentiel, car on ne pouvait pas diviser le terrain pour cette raison.

L'isolation phonique correspond précisément à la valeur d'une cloison de séparation d'un immeuble résidentiel. (R'w = 56 dB). Avec une plaque supplémentaire, cela s'améliorerait au maximum de 2 dB avec une installation parfaite (réaliste plutôt 1 dB).

D'après mes recherches, cependant, les exigences minimales ne correspondent pas aux règles de l'art reconnues, ce qui soulève la question de savoir si une protection acoustique de 62 dB ou de 67 dB est requise.

Attention, « règles de l'art reconnues » n'est pas égal à « état de la technique ». Les règles techniques sont généralement tripartites.

Bonjour, je n'ai pas de source pour cela.
Mais j'ai déjà eu des cas où une maison jumelée est devenue une maison bi-familiale et a été traitée comme un immeuble à plusieurs logements, car le terrain ne pouvait pas être divisé pour cette raison.

C’est cependant quelque chose de différent ! Même dans ce cas, le tout aurait pu être transformé en maisons individuelles en copropriété. Ce qui n’est en fait rien d’autre qu’une maison bi- ou multifamiliale construite côte à côte. Cela concerne uniquement le fait que le terrain n’était pas divisible et que cela aurait rendu les questions de propriété compliquées.

Mais si les terrains sont divisés, deux maisons en rangée peuvent tout à fait partager un mur (mur mitoyen), ce qui pose souvent des problèmes acoustiques. L’essentiel est simplement que sa propre maison soit située sur un terrain distinct.

Je suis en déplacement, mais juste pour clarifier. Il s'agit d'une maison en rangée mitoyenne avec un [WEG] et une propriété spéciale correspondante sur la maison et le terrain. Par conséquent, je pense que la division réelle ne pose probablement pas de problème.

Un peu plus en détail maintenant :

Ce qui me préoccuperait pas seulement serait la protection contre le bruit, mais aussi le contrat d'achat ou de construction.

Tu as effectivement raison. Dans le contrat d'achat, l'objet d'achat est désigné comme "part de copropriété du terrain liée à la propriété exclusive de l'appartement situé à gauche dans la rangée de maisons (avec caractère de maison en rangée) ainsi que ..." Je l'avais vérifié au préalable, et cela ne fait aucune différence en ce qui concerne les exigences en matière d'isolation acoustique. Cependant, comme les planificateurs/architectes sont une véritable catastrophe, il est fort possible qu'ils se soient basés, lors de la planification, sur les exigences d'un immeuble résidentiel collectif.

À mon avis, on n'atteint pas non plus la valeur de 62 avec une couche supplémentaire.

C'est bien sûr un point essentiel pour moi. Selon le chef de chantier, deux expertises d'isolation acoustique ont été réalisées jusqu'à présent, confirmant une valeur de 62 dB. Mais je ne les ai pas encore vues. La valeur de 62 dB est-elle celle qui importe réellement, ou autrement dit, ai-je tort avec les 67 dB ?

"règle reconnue de la technique" ≠ "état de la technique". Les règles techniques sont généralement ternaires.

Que signifie "ternaires" ? Dans le contrat d'achat, l'objet du contrat doit être réalisé selon les règles reconnues de la technique du bâtiment. Cependant, je me demande maintenant si cela est du tout respecté dans une construction à paroi simple.

est une maison en rangée divisée en copropriété avec une propriété exclusive correspondante sur la maison et le terrain

Dans ce cas, ce sont en principe les valeurs d'isolation acoustique moins strictes pour la construction d'immeubles collectifs qui s'appliquent… les murs mitoyens doubles et les bandes d'isolation acoustique ne sont par exemple pas obligatoires ! C’est en partie la raison pour laquelle les promoteurs préfèrent construire selon la loi sur la copropriété, car c’est moins cher pour eux.