Planificación de costos - renovación integral de granja / casa de campo

Visité a mi cuñado el jueves. Él y su esposa compraron una casa en el sur de Múnich hace aproximadamente 2 años. La casa principal es de 1949 y el anexo de 1978. Desde entonces también se está reformando. La planta baja está casi terminada y la planta superior a la mitad. Desde el año pasado ambos viven allí. Pero ambos son del sector de la construcción. Ella es arquitecta y él maestro pintor con su propia empresa.

Se quitaron algunas paredes y se instalaron vigas de acero, quedó un escalón entre la casa antigua y el anexo, techo falso con un bonito concepto de iluminación, instalación eléctrica nueva con KNX, suelo seco con calefacción por suelo radiante, la escalera se conservó pero fue completamente renovada (debe haber sido un trabajo muy sucio), ...

Se hizo mucho trabajo por cuenta propia y para el resto contaron con muchas empresas con las que trabajan en el día a día. A pesar de mucho trabajo propio, ya se ha invertido bastante dinero en el proyecto. Lo más importante desde su punto de vista era que cuando una empresa trabajaba allí, ellos estuvieran disponibles y pudieran acudir rápido al lugar. Simplemente hay muchas incertidumbres en una casa tan antigua, por lo que es mejor verlo todo junto en el momento y decidir cómo seguir.

Estos fueron algunos impresiones de este proyecto. Trabajo como gestor de producto para productos de interiorismo en la construcción comercial, pero no sé si me atrevería a hacer un proyecto así. Definitivamente solo si viviera muy cerca.

También he pensado en la calefacción de pared.

Ya dije al respecto que consideraría que se estaría saliendo de lo razonable si esperaras una vida útil adicional de más de 70 a 75 años para la casa. Aquí hay un baño en la ampliación y creo que probablemente seguirá así, con techos de hormigón armado en cualquier piso. Por el año de construcción, también habría esperado que la casa tuviera baños integrados, en lo que yo llamo segmento de villas, eso ya era bastante común. ¿Estás realmente seguro de que el año de construcción mencionado se refiere a la estructura principal?

El problema es que, si uno no está dispuesto a pasar años con un niño pequeño haciendo camping urbano sin dolor, no se pueden rehabilitar estos inmuebles de esa manera. No se pueden ir instalando poco a poco calefacciones, aislamiento, electricidad, ventanas, suelos nuevos. Eso se puede hacer en edificios que necesiten más bien reformas cosméticas.

Sinceramente, no estoy seguro de que ambos se atrevan a hacer ellos mismos exactamente estos trabajos fundamentales (excepto los suelos). Yo pensaba más en la reforma interior.

Lo más importante desde su punto de vista era que, si una empresa trabajaba allí, se pudiera contactar y llegar rápido al lugar. Simplemente hay muchas incertidumbres en un edificio tan antiguo, por lo que lo mejor es verlo directamente juntos y decidir cómo continuar.

Firmo al 100%. Si el instalador quiere perforar una pared interior y el taladro de 1 m no es suficiente, definitivamente no es ideal si tienes que viajar 500 km. Así, una instalación de lavabo de 2 horas se convirtió en un proyecto de 2 días.

También así la instalación del lavabo que debería tomar 2 horas se convirtió en un proyecto de 2 días.

Sí, esa experiencia también puedo confirmarla. En una casa antigua (la nuestra es de 1935) pueden (¡no es obligatorio!) convertirse proyectos que en una casa más nueva tomarían minutos o pocas horas, en ocupaciones que a veces te mantienen ocupado durante días enteros.
No tiene que ser algo trágico, a veces simplemente fastidia o es algo con lo que uno debe aprender a vivir.

Para la TE: Hay un sitio web que cuando modernizamos nuestra casa encontré bastante informativo --> fachwerk punto de. Aquí hay bastante material de lectura, bastante interesante e informativo sin la pretensión de convertirte en experto. Además, hay un foro en el que a veces puedes obtener una pequeña impresión (dependiendo de la pregunta) de lo que puede (¡no necesariamente!) venir en el marco de una renovación de casa antigua.