लागत योजना - रेस्टहॉफ / किसान घर का मूल नवीनीकरण

मैंने गुरुवार को अपने देवर से मुलाकात की। उनकी पत्नी और उन्होंने लगभग 2 साल पहले म्यूनिख के दक्षिण में एक घर खरीदा था। मुख्य घर 1949 का है और जोड़ 1978 का। तब से ही उसे नवीनीकृत किया जा रहा है। ग्राउंड फ्लोर लगभग पूरा हो चुका है और ऊपर का हिस्सा आधा। पिछले साल से दोनों वहीं रह रहे हैं। दोनों ही निर्माण क्षेत्र से हैं। वह आर्किटेक्ट हैं और वह एक पेंटर मास्टर है जिसकी अपनी कंपनी है।

कुछ दीवारें हटाई गईं और स्टील बीम लगाई गईं, पुराने और नए निर्माण के बीच सीढ़ी बनी हुई है, नीचे लटका हुआ छत सुंदर लाइट कॉन्सेप्ट के साथ, इलेक्ट्रिकल सिस्टम नया है जिसकी स्थापना KNX से हुई है, फर्श पर ट्रॉकेनएस्ट्रिच के साथ फूट हिटर है, सीढ़ी को रखा गया लेकिन पूरी तरह से फिर से बनाया गया (यह निश्चित रूप से एक बहुत कठिन काम रहा होगा), ...

काफी कुछ खुद ही किया गया और बाकी के लिए कई कंपनियों का सहारा लिया गया जिनके साथ वे रोजाना का व्यापार करते हैं। इतनी सारी खुद की मेहनत के बावजूद प्रोजेक्ट में काफी पैसा लगा है। उनकी नजर में सबसे महत्वपूर्ण यह था कि जब कोई कंपनी वहां काम कर रही हो तो वे उपलब्ध हों और शीघ्र मौके पर पहुंचें। इतने पुराने भवन में कई अनिश्चितताएँ होती हैं, इसलिए इसे सीधे मिलकर देखना और तय करना सबसे अच्छा होता है कि आगे कैसे बढ़ना है।

यह इस प्रोजेक्ट की कुछ छापें थीं। मैं वाणिज्यिक भवनों में इंटीरियर उत्पादों के लिए उत्पाद प्रबंधक के रूप में काम करता हूँ, पर मुझे नहीं पता कि क्या मैं ऐसे प्रोजेक्ट को संभाल पाऊंगा। निश्चित रूप से तभी, जब मैं उसके बिल्कुल पास ही रहता।

मैंने भी दीवार हीटिंग के बारे में सोचा है।

मैं पहले ही कह चुका हूँ कि अगर तुम घर की जीवन क्षमता 70 से 75 साल से अधिक मानने लगो तो मैं यह उचित समझूंगा कि तुम यथार्थ से दूर हो रहे हो। यहाँ इस बिल्डिंग के विस्तार में एक बाथरूम है और मुझे लगता है कि यह वहीं बनेगा, चाहे चाहे किसी भी मंजिल पर स्टील कंक्रीट की छत हो। निर्माण वर्ष के आधार पर मैं भी उम्मीद करता था कि घर में पहले से बाथरूम बने होंगे, क्योंकि विला सेगमेंट में यह आमतौर पर पहले से ही होता था।
क्या तुम निश्चित हो कि उल्लेखित निर्माण वर्ष मुख्य निर्माण से संबंधित है?

समस्या यह है कि यदि कोई छोटे बच्चे के साथ कई वर्षों तक शहरी कैम्पिंग करने के लिए दर्द-मुक्त तैयार नहीं है, तो ऐसे भवनों की मरम्मत इस प्रकार से नहीं की जा सकती। हीटर, इन्सुलेशन, इलेक्ट्रिक, खिड़कियाँ, फर्श धीरे-धीरे पुनः स्थापित नहीं किये जा सकते। यह उन इमारतों में किया जा सकता है जिन्हें मुख्यतः सौंदर्य सुधार की आवश्यकता होती है।

ईमानदारी से कहूँ तो मुझे यकीन नहीं है कि वे दोनों यह मूलभूत काम (फर्श को छोड़कर) खुद कर सकते हैं। मैं तो मुख्यतः अंदरूनी निर्माण की बात कर रहा था।

उनके दृष्टिकोण से सबसे महत्वपूर्ण यह था कि यदि कोई कंपनी वहाँ काम कर रही हो, तो उससे संपर्क किया जा सके और वह जल्दी मौके पर पहुँच सके। इतने पुराने भवन में कई अनिश्चितताएँ होती हैं, इसलिए सबसे अच्छा यही होता है कि उन्हें सीधे मिलकर देखा जाए और यह तय किया जाए कि आगे कैसे बढ़ना है।

मैं 100% सहमत हूँ। यदि इंस्टॉलर अंदर की दीवार में ड्रिल करना चाहता है और ड्रिल का 1 मीटर वाला हिस्सा पर्याप्त नहीं है, तो यह निश्चित रूप से ठीक नहीं होता, खासकर अगर तुम्हें 500 किमी की यात्रा करनी पड़ती है। इसी वजह से 2 घंटे के बेसिन इंस्टॉलेशन का प्रोजेक्ट 2 दिन का बन गया।

ऐसे भी, 2 घंटे की वाश बेसिन इंस्टॉलेशन एक 2 दिनों की परियोजना बन गई।

हाँ, इस अनुभव की मैं भी पुष्टि कर सकता हूँ। एक पुराने मकान में (हमारा 1935 का है) ऐसे प्रोजेक्ट जो नए मकान में कुछ मिनटों से घंटे तक का काम होते हैं, वह व्यस्तताओं में बदल सकते हैं जो कभी-कभी आपको कई दिनों तक व्यस्त रख सकते हैं।
यह जरूरी नहीं कि यह दुखद हो, कभी-कभी यह बस परेशान करता है या यह कुछ ऐसा होता है जिसके साथ जीना सीखना पड़ता है।

टीई को: एक इंटरनेट साइट है, जिसे मैंने हमारे घर के आधुनिकीकरण के समय काफी उपयोगी पाया था --> fachwerk punkt de। यहाँ कुछ पठनीय सामग्री है, जो काफी रोचक और सूचनात्मक है बिना इस दावे के कि यह आपको विशेषज्ञ बनाए। इसके अलावा एक फोरम भी है, जिसमें आप कभी-कभी इसका एक छोटा सा परिचय पा सकते हैं (प्रश्न के अनुसार), कि पुराने घर की मरम्मत में क्या-क्या सामने आ सकता है (जरूरी नहीं कि आए)।