Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

J’ai presque toujours refusé le GU à cause du manque de flexibilité après la signature du contrat.

C’est aussi actuellement le principal facteur de perturbation chez nous

Contre l’architecte : il faut mettre pas mal d’argent sur la table sans que la pelouse ait été déplacée.

Puis-je demander quel est votre BVH et quels services vous attendez de l’architecte ? Combien vous coûte l’architecte ? Avez-vous une offre à prix forfaitaire ou selon HOAI ?

Ces « décisions tardives » ou modifications sont définitivement plus stressantes qu’avec le GU mais gérables sans grosses dépenses financières.

Ça sonne bien !

Planification de l'autorisation jusqu'à la demande de permis de construire environ 8000€
Planification d'exécution y compris planification d'exécution environ 12k
Suivi de chantier encore....
Il prend je crois 70% de la HOAI

au tout début, nous avions calculé environ 38k brut avec lui.
Montant des travaux incluant 80m2 de garage environ 360k (sans frais annexes ni architecte)

La première fois que nous sommes allés chez l'architecte, celui-ci a sorti un livre intitulé BKI - pour donner, sur la base de ces indications, une estimation approximative de la faisabilité du BVH. Il calculait à environ 3 000 euros par m² pour 150 m² de surface habitable, ce qui donnait une somme de 450 000 €.

Qu'est-ce qui est inclus dans les 3 000 € de l'architecte ? Qu'en est-il de l'offre du GU ? Sous-sol, dalle ? Terrassements, canalisation ? Raccordements aux réseaux ? ... ?
3 000 € pour une maison sur dalle (sans terrassements, etc.) semblent assez réalistes au premier abord, mais en fin de compte, il faut comparer les pommes avec les pommes et les poires avec les poires. Cela signifie que, en tant que maître d'ouvrage, vous avez la responsabilité de comparer les offres non seulement par le prix mais aussi par l'étendue des prestations, et de calculer des déductions correspondantes pour les prestations qui ne figurent que dans l'une des deux offres/estimations. C'est le point sur lequel il faut réfléchir, les honoraires viennent en second lieu.

Qu'est-ce qui est inclus dans les 3000€ de l'architecte ? Qu'est-ce qui est dans l'offre du GU ? Cave, dalle ? Terrassements, canalisation ? Raccordements aux fournisseurs ? ... ?
3000€ pour une maison sur dalle (sans terrassements, etc.) semblent raisonnables au premier abord, mais en fin de compte il faut comparer ce qui est comparable. Cela signifie que, en tant que maître d’ouvrage, tu es obligé de comparer les offres non seulement sur le prix, mais aussi sur le périmètre, et de calculer des déductions appropriées pour les prestations qui ne figurent que dans l’une des deux offres/estimations. C’est le point auquel il faut réfléchir, les honoraires viennent en second lieu.

C’était exactement ma question, à laquelle on ne m’a malheureusement pas encore répondu :) Il avait un livre où il y avait marqué BKI – j’ai cherché sur Google, c’est apparemment un « index des coûts de construction »...

Nous recevrons la semaine prochaine une estimation des coûts un peu plus précise de l’architecte - il en a aussi besoin pour sa soumission d’offre. Ensuite, je pourrai aussi tout republier ici !

Un architect rédige certes le cahier des charges, mais avec un peu de malchance, on a alors un artisan (inconnu) qui, malgré une prestation définie, est "mauvais".

Cependant, l'architecte a de bonnes références, on verra bien. C'est juste un petit bureau d'études dans la ville d'où nous venons.

Lorsque l'architecte est "sur le chantier", c'est le plus avantageux - aussi pour regarder les références - et justement parce qu'il connaît tous les protagonistes impliqués.