Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

Il se peut que le TE ait, selon la description des prestations de construction dont il parle, 330000 y compris la cave, mais lors de la conversation « je voudrais ceci, je voudrais cela », donc ventilation contrôlée de l’habitat, plus grand réservoir d’eau chaude, autre chauffage, meilleure KfW, etc., avec double garage et volets roulants de première qualité, la liste des coûts annexes établie par le maître d’œuvre aboutisse en fin de compte à 439000.

C’était comme ça - maison type standard 08/15, description des prestations de construction à 330k y compris la cave. Les suppléments étaient alors KFW55, escalier en béton, éléments de portes-fenêtres coulissantes levantes, ventilation, rehaussement de plafond, chauffage par le sol dans la cave, etc. Et ainsi de suite.

C’est pourquoi il y a aussi une confusion dans la comparabilité - on a des prix catalogue et on peut logiquement prendre la maison exactement comme ça, alors c’est ce que c’est. Si on a la chance (comme quelques précédents intervenants) que ce soit aussi ce que l’on veut - alors jackpot :D ;)

L’architecte disait aussi que les maisons avec équipement moyen à haut de gamme ne coûtent tout simplement pas plus de 2500 euros par m² - d’où les 3000 euros par m². Si on prend maintenant la maison à 330k du catalogue telle quelle, c’est un standard solide (c’était environ 150m², donc 2200 € par m²) - mais pas « state of the art », car pas de standard KFW, pas d’installation de ventilation, pas de chauffage au sol dans la cave, plafonds bas, et ainsi de suite.

Nous restons impatients de voir la ventilation ;)

Que signifie kfw Standard ? La [EnergieeinsparVO] est respectée par chaque maison standard, sinon elle ne serait pas approuvée. En effet, la preuve correspondante par un ingénieur en énergie fait partie de la demande de construction. Que signifie plafonds bas ? Les pièces doivent avoir une hauteur de 2,4 m, si je me souviens bien. Ainsi, chaque bâtiment a des plafonds suffisamment hauts. Que signifie FHZ au sous-sol ? Tout d'abord, pour beaucoup d'entre nous, un sous-sol est tout à fait superflu, et s'il y en a un, il n'est pas forcément chauffé ou seulement par des radiateurs, car il ne sert pas à des fins d'habitation. Que signifie ventilation ? Une installation de ventilation est un "nice to have", pas un standard de base. Le cas normal est les fenêtres à ouvrir. Je ne suis pas prêt, compte tenu des dizaines de nouvelles constructions dans notre environnement, à considérer tes extras comme l'état de l'art. Ce sont et restent des extras. Il y aura rarement un bâtiment sans souhaits supplémentaires, mais ce sont des préférences individuelles.

Que signifie FHZ dans la cave ? Tout d’abord, pour beaucoup d’entre nous, une cave est complètement dispensable, et si c’est le cas, elle n’est pas forcément chauffée ou seulement par un radiateur, car elle ne sert pas à des fins d’habitation.

En ce qui concerne le chauffage par le sol dans une cave (non habitée), je n’ai en général qu’un seul commentaire à faire : « et en Afrique, les enfants meurent de faim » ! (ah non, ce n’est pas vrai, j’en ai un second : « Les riches comme les Romains ont toujours péris par la décadence »).

C’est pour cela qu’il y a aussi une irritation dans la comparabilité -

C’est pourquoi j’écris 2000€/m² pour un standard absolu avec enduit et une construction très compacte. Ici, certains me reprochent ces 2000€ indiqués, parce qu’ils pensent que je me trompe complètement à la hausse. Comme si je voulais les agacer ou fixer les prix moi-même :rolleyes:
En somme, ils veulent ensuite tout le programme extra pour moins cher.

Les 2000 sont malheureusement déjà le seuil minimum.

Les 2000 sont malheureusement désormais le minimum.

Je compte maintenant 2000 au lieu de 1800 dans le Nord, et 2200 au lieu de 2000 dans le Sud !