Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

On peut d’ailleurs aussi acheter le projet de l’architecte et aller avec cela chez le maître d’œuvre (GU), qui fera ensuite la planification d’exécution, la demande de permis de construire, etc. Ce serait alors la combinaison des deux.

Pour moi personnellement, l’architecte n’a jamais été une option. Notre budget est trop bas pour que j’aie osé cela. J’ai été socialisé de manière trop axée sur l’automobile avec des missions de développement, cahiers des charges fonctionnels et techniques.

Ainsi, j’ai donné le « [Forenentwurf] » d’ici au GU et son assistant en dessin l’a intégré dans son programme de CAO. Quelques murs et fenêtres déplacés d’un côté et de l’autre, et c’était prêt. Ensuite, pour moi, il ne restait plus qu’à lire attentivement le descriptif des prestations de construction et à négocier mes must-have dans l’offre, comme par exemple la conception du chauffage par le sol, des carreaux plus grands, ou aussi des stores vénitiens extérieurs.

Après cela, il faut alors rester raisonnable et orienté budget. Il faut cependant noter que les GUs raisonnables ne facturent pas leurs suppléments pour demandes spéciales après signature au hasard. En général, les modifications par rapport au descriptif des prestations sont aussi demandées à l’artisan et vous sont proposées par le GU avec un supplément. La même chose vous arrivera aussi avec l’architecte !

L'architecte ajoute quelque chose au prix demandé par l'artisan ? Je ne le crois pas.

Chez les bons GUs, il n’y a pas de majoration sur l’offre de l’artisan, car le GU/GÜ a déjà inclus son gain dans le montant total. Du moins, c’est comme ça que je le connais.

Dans mon cas, c’est en partie ainsi, même si cela revient au même lorsque l’artisan ne donne comme supplément que les prix de liste du catalogue et ne laisse pas négocier, car il a été auparavant négocié si durement à la baisse pour le standard par le GÜ qu’il ne lui reste plus de marge et il essaie de récupérer tout dans les suppléments.

Je crois que c'est comparer des pommes et des poires. On ne peut pas chiffrer la plupart des avantages de l'architecte.
Comme il y a, comme je l'ai déjà dit, toujours de bons et de mauvais partout, partons d’un bon architecte : enthousiasme, gain de statut, suivi client, marges de liberté, flexibilité et options plus créatives.
Cela implique aussi des inconvénients : durée de construction plus longue, dépendance, beaucoup de maîtres d’ouvrage ne savent pas gérer les marges de liberté et la flexibilité. Et à cause de ces facteurs, une maison d’architecte coûte souvent 20 % de plus que l’estimation.

Ce qui ne nous plaît pas du tout, ce sont parfois des surcoûts inexplicables dans les offres du GÜ/GU et surtout le manque d’idées/la perplexité quand il s’agit des questions de placement/planification de la maison sur le terrain. On se sent alors plutôt comme chez un concessionnaire automobile qui vous vend une voiture - il s’en fiche aussi de l’endroit où vous conduisez.

Oui, tu n’es qu’un client parmi tant d’autres, quand il s’agit d’un grand GU. On veut vendre une maison standard au maître d’ouvrage, ce n’est pas le cas d’une maison sur mesure, et c’est pourquoi le facteur temps pour le client est aussi plus serré. (Comparer Schneider//Boutique//Grand magasin)
Mais même dans un grand magasin, on peut être bien conseillé et acheter de la bonne qualité.
Il faut juste un peu plus "participer". Beaucoup de consommateurs finaux économisent aujourd’hui sur les services : mais à mon avis, la construction avec un architecte ou un GU ne diffèrent pas beaucoup. Sauf qu’avec l’un on doit (GU), avec l’autre on peut (A)... mais avec ce dernier on veut le faire, avec le premier en fait pas.
Les surcoûts inexpliqués sont relatifs : quand on comprend que pour une douche à l’italienne, ce n’est pas seulement la receveur de douche qui disparaît, mais que le carreleur, le plâtrier/chapeur et le plombier ont plus de travail... un mur supplémentaire est carrelé, en dessous une étanchéité, alors un supplément de 1000 € s’explique. La plupart des GU ont des systèmes modulaire bien étudiés...

Ensuite, pour moi, il s’agissait seulement de lire la description des prestations de construction précisément

Je connais beaucoup de maisons des années 80/90 construites avec un architecte. À cette époque, il n’y avait pas encore de GU full-service (ce qui offre en effet beaucoup d’avantages).
Et il n’y a vraiment rien de spécial à ces maisons. Carrées, pratiques, solides. Réparties dans les rues ou les quartiers, on ne peut pas vraiment reconnaître l’architecte, car même avec un architecte, la plupart construisent seulement ce qu’ils peuvent se permettre et ce qui est courant.
Mais de temps en temps, on peut vraiment trouver de beaux exotiques et d’autres moins beaux. Quand j’ai l’occasion d’entrer dans ce genre de maison, je me réjouis de la répartition intérieure individuelle, qui n’est pas forcément plus pratique que le standard, mais offre un meilleur ressenti spatial.

Personnellement, un architecte n'aurait jamais été une option pour moi. Notre budget est trop faible pour que j’ose le faire.

Chez nous aussi.

Si l’on n’a pas besoin de faire des pirouettes sur le terrain et qu’on se retrouve plus ou moins dans la description des prestations, on peut construire moins cher avec un GU en toute conscience pour soi et son budget.
Mais si, pour une raison ou une autre, on ne s’y retrouve pas avec les options proposées, si on planifie un extra à chaque mur et coin, si on s’enrage parce qu’on voit quelque part dans les pièces secondaires une conduite ou une chute non dissimulée, que la poutre entre cuisine et salon n’est pas cachée dans le plafond mais visible, qu’on rêve d’installations supplémentaires que le GU ne prévoit pas, alors, s’il vous plaît, avec un architecte. Mais il faudra aussi le payer.
Nous par exemple avons pu réaliser un superbe volume d’air avec notre GU et la maison type. Si nous avions construit avec un architecte, il y aurait peut-être eu quelque part une encoignure, une avancée, peu importe. Peut-être que l’escalier aurait été ailleurs, mais la maison aurait été alors 30 cm plus large sur la recommandation de l’architecte – mais cela avec certitude avec un supplément à cinq chiffres et un temps de planification beaucoup plus long. Avec le GU, c’est maintenant comme proposé. Et nous sommes contents.
D’expérience, les maisons d’architecte sont plus chères car il faut payer la prestation.

Nous avons alors choisi un entrepreneur général qui n'avait pas seulement des maisons standard, mais qui était aussi prêt à satisfaire les souhaits. Avec le recul, nous en étions heureux. Il y avait un prix fixe, beaucoup de choses ont été réalisées sans coût supplémentaire (murs déplacés) et lorsqu'il y avait des suppléments, ils étaient répercutés à 1:1 ou directement réglés avec l'artisan des corps de métier.

Il est difficile de trouver le bon entrepreneur général qui gère équitablement les suppléments et la flexibilité. Purement selon le sentiment, ce sont les entreprises moyennes avec peu de maisons par an.