Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

Si nous supposons qu'il construit la même maison équivalente avec les mêmes artisans (théoriquement) que le maître d'œuvre (GU)

Un architecte ne construira pas équivalemment, mais mieux planifié (mot-clé : plans détaillés au lieu de bricolage en plaques de plâtre) ; et oui : il peut même construire pratiquement avec le même GU - mais alors avec votre cahier des charges de prestations de construction activement et constructivement défini.

Si nous voulions donc construire la maison du GU avec l'architecte, nous devrions lui indiquer un budget de 350 000 euros, n'est-ce pas ?

Oui, vous devez déduire son honoraire du budget à l'avance (et garder la même marge que pour le GU, elle ne change pas).

Il convient peut-être de mentionner que GU (ou ici plutôt GÜ) n'est pas forcément égal à GU (GÜ). Certains sont vraiment de haute qualité. L'avantage, je le vois surtout chez des artisans connus, dont la qualité abordable fait partie de la planification. Un architecte rédige bien un appel d'offres, mais avec un peu de malchance, on se retrouve avec un artisan (inconnu) qui, malgré une prestation définie, est "mauvais".

Merci pour les nombreuses réponses. Nous espérons que nous sommes, avec l'architecte, à peu près dans la même fourchette de coûts, mais que tout le BVH sera plus transparent. Ce qui ne nous plaît pas du tout, ce sont les surcoûts parfois inexpliqués dans les offres du GÜ/GU et surtout le manque de solutions / d'idées concernant les questions sur le placement/la planification de la maison sur le terrain. On a alors plutôt l'impression d'être chez un concessionnaire automobile qui vous vend une voiture - à lui, peu importe où vous conduisez. En fin de compte, nous serions prêts à payer quelques milliers d'euros de plus - mais nous imaginons mieux la manière dont nous arriverons à la maison avec l'architecte. À ce jour, nous ne pourrions pas signer d'offre du GU, car trop de questions restent ouvertes. Voyons ce que dira l'architecte la semaine prochaine.

Comme je l'ai dit, il y en a de toutes sortes - même parmi les architectes. ;)

Je te donne un retour sur notre projet. J'ai presque toujours refusé le contrat clé en main à cause du manque de flexibilité après signature du contrat. Nous construisons avec un architecte (bureau d'études) et des marchés séparés pour chaque corps de métier.

Inconvénient de l'architecte : il faut investir pas mal d'argent sans qu'aucune pellicule de gazon ne soit déplacée. Pour nous, jusqu'à présent, il s'agit de la planification de permis et du dépôt de demande de permis de construire. Cela traîne car nous voulons utiliser la géothermie. Avantage : nous changeons maintenant temporairement pour du gaz, pour ensuite passer plus tard à la géothermie par une modification. Ces « décisions tardives » ou modifications sont définitivement plus stressantes que dans un contrat clé en main, mais gérables sans gros frais financiers.

Inconvénient clair de l'architecte : BEAUCOUP plus de stress
Avantage clair : on garde toujours le « chapeau » et on peut encore modifier en tant que maître d'ouvrage jusqu'à un certain degré

Des connaissances construisent en parallèle avec un contrat clé en main et sont déjà plus avancées, on entend ici ou là que le clé en main fait vraiment payer cher, ce qui nous coûterait définitivement plus en stress.

Télétravail/crèche fermée/construction avec architecte, sans famille à proximité —> c'est très éprouvant (et aucune pierre n'est encore posée)

Comme je l'ai dit, il y en a de toutes sortes - même parmi les architectes. ;)

Espérons que nous ne tombions pas sur un mouton noir ! Cependant, l'architecte a de bonnes références, on verra bien. C'est juste un petit bureau d'études dans la ville d'où nous venons.