Comparabilidad de costos Arquitecto vs. Contratista General

Casi siempre he rechazado al GU debido a la falta de flexibilidad después de la firma del contrato.

Contra arquitecto: hay que invertir una buena cantidad de dinero sin que se haya movido ni una brizna de césped.

Estas “decisiones tardías” o cambios son definitivamente más estresantes que con el GU, pero manejables sin grandes gastos financieros.

Cuando fuimos por primera vez al arquitecto, éste sacó un libro con la inscripción BKI, para dar una estimación aproximada de la viabilidad del BVH basándose en esos datos. Calculó aproximadamente 3.000 euros por m² y 150 m² de superficie habitable, llegando así a una suma de 450.000€.

¿Qué está incluido en los 3000€ del arquitecto? ¿Qué en la oferta del GU? ¿Sótano, placa base? ¿Obras de tierra, alcantarillado? ¿Conexiones a servicios públicos? ...?
3000€ para una casa sobre placa base (sin obras de tierra, etc.) suenan bastante realistas al principio, pero al final hay que comparar peras con peras y manzanas con manzanas. Eso significa que como promotor eres responsable de comparar las ofertas no solo por el precio, sino también por el alcance, y de calcular descuentos apropiados para los servicios que solo están en la oferta/estimación de uno de los dos. Ese es el punto sobre el que hay que reflexionar, el honorario viene en segundo lugar.

Un arquitecto escribe el presupuesto, pero con algo de mala suerte se puede tener un artesano (desconocido) que, a pesar de un servicio definido, es "malo".

Sin embargo, el arquitecto tiene buenas referencias, ya veremos. Es una pequeña oficina de planificación en la ciudad de donde venimos.