लागत की तुलना वास्तुकार बनाम सामान्य ठेकेदार

GU मैंने लगभग हमेशा अस्वीकार कर दिया है क्योंकि अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद यह लचीला नहीं होता।

यह वर्तमान में हमारे यहाँ भी मुख्य बाधक है

विपक्षी वास्तुकार: बिना कोई जमीन हिलाए काफी पैसा खर्च करना।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपका BVH कितना है और आप वास्तुकार से कौन-कौन सी सेवाएँ चाहते हैं? वास्तुकार की लागत आपके लिए कितनी है? क्या आपके पास एक निश्चित मूल्य प्रस्ताव है या HOAI के अनुसार?

ये "देर से लिए गए फैसले" या परिवर्तन निश्चित रूप से GU की तुलना में अधिक तनावपूर्ण हैं लेकिन इसके लिए बड़े वित्तीय खर्च बिना संभाले जा सकते हैं।

यह सुनने में अच्छा लगता है!

अनुमोदन योजना से निर्माण आवेदन तक लगभग 8000€
कार्यान्वयन योजना सहित कार्यान्वयन योजना लगभग 12k
निर्माण पर्यवेक्षण फिर से....
मुझे लगता है वह HOAI का लगभग 70% लेता है

हमने शुरुआत में लगभग 38k सकल के करीब उसके साथ गणना की थी।
निर्माण राशि सहित 80m2 गैराज लगभग 360k (अतिरिक्त लागत और आर्किटेक्ट को छोड़कर)

जब हम पहली बार वास्तुकार के पास गए थे, तो उन्होंने BKI लिखा हुआ एक किताब निकाला - ताकि इन जानकारियों के आधार पर BVH की संभवता का एक मोटा अनुमान दिया जा सके। उन्होंने लगभग 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर और 150 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्रफल के हिसाब से गणना की, और इस तरह कुल 450,000€ आए।

आर्किटेक्ट के 3000€ में क्या शामिल है? GU के प्रस्ताव में क्या है? तहखाना, फाउंडेशन प्लेट? भूमि के कार्य, नाली? आपूर्ति कनेक्शन? ...? 3000€ जमीन की प्लेट पर मकान (भूमि के कार्यों के बिना, आदि) के लिए शुरू में काफी यथार्थवादी लगता है, लेकिन अंततः आपको सेब को सेब से और नाशपाती को नाशपाती से तुलना करनी होगी। इसका मतलब है कि एक बिल्डर के रूप में आपकी जिम्मेदारी है कि आप न केवल कीमत के आधार पर प्रस्तावों की तुलना करें बल्कि सेवा की मात्रा के आधार पर भी और उन सेवाओं के लिए जो केवल एक ही प्रस्ताव/अनुमान में शामिल हैं, उचित कटौती की गणना करें। यह वह बिंदु है जिसके बारे में आपको सोचना चाहिए, फीस बाद में दूसरे स्थान पर आती है।

आर्किटेक्ट की 3000€ में क्या शामिल है? GU के ऑफ़र में क्या है? बेसमेंट, फ्लोर स्लैब? भूमि कार्य, नाला? यूटिलिटी कनेक्शन? ...?
फ्लोर स्लैब पर घर के लिए 3000€ (भूमि कार्य आदि के बिना) पहली नज़र में काफी यथार्थवादी लगते हैं, लेकिन अंततः आपको सेब से सेब और नाशपाती से नाशपाती की तुलना करनी होगी। इसका मतलब है कि आप, एक बिल्डर के रूप में, न केवल कीमत के आधार पर बल्कि सेवा की सीमा के आधार पर भी ऑफ़र की तुलना करने के लिए जिम्मेदार हैं और जिन सेवाएं केवल एक ऑफ़र/अनुमान में शामिल हैं, उनके लिए उचित कटौती की गणना करनी होगी। यही वह बिंदु है जिसके बारे में सोचना जरूरी है, फीस बाद में आती है।

बिल्कुल यही मेरी प्रश्न थी, जिसका मुझे अभी तक जवाब नहीं मिला है :) उनके पास एक किताब थी जिस पर BKI लिखा था - मैंने इसे गूगल किया है, यह शायद एक "Baukostenindex" है....

हमें अगले सप्ताह वास्तुकार से कुछ अधिक सटीक लागत अनुमान मिलेगा - यह उसे अपनी प्रस्ताव प्रस्तुति के लिए भी चाहिए। तब मैं यहाँ दोनों को फिर से पोस्ट कर सकता हूँ!

एक वास्तुकार भले ही लिखकर देता है, लेकिन थोड़े खराब हिस्से की वजह से उसके साथ एक (अज्ञात) कारीगर हो सकता है, जो परिभाषित सेवा के बावजूद "खराब" होता है।

हालांकि वास्तुकार के अच्छे संदर्भ हैं, देखते हैं। यह हमारे शहर में एक छोटा योजना कार्यालय है।

यदि वास्तुकार निर्माण स्थल पर "बैठा" है, तो यह सबसे लाभकारी होता है - संदर्भों को देखने के लिए भी - और अपने सभी संबंधित लोगों को जानने के लिए भी।