Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

Pour moi, la diffusion continue de la construction avec un maître d’œuvre général (GU) ne s’explique que par le besoin de sécurité des gens ici. Et à la fin, 90 % y perdent quand même, beaucoup même bien plus que ce qu’ils pensaient au moment de la signature.

Oui ! Les garanties coûtent de l’argent. Je pense que le GU ne pourra garantir/maintenir le prix fixe que s’il prévoit une marge de sécurité appropriée. Cette marge, nous la prévoyons aussi dans le budget, pour atténuer les surprises. Cette marge nous coûte en quelque sorte aussi de l’argent, car nous aurions pu la placer de manière rentable entretemps :)

Les plans avec les architectes sont souvent aussi plus chers, car on vous montre de plus beaux matériaux d'échantillonnage - nouveautés des salons, finitions de meilleure qualité - et on a alors aussi envie de les avoir. :D Mon achat du week-end au supermarché discount est aussi moins cher que si on me lâche dans le rayon des produits fins.

Oui - une collègue de travail construit en ce moment et elle s'est bien éloignée du budget initial, car les souhaits ont immédiatement mille enfants. Cependant, ce fait devrait aussi se refléter chez le maître d’œuvre :) Nous, par exemple, avons déjà jeté la cheminée - nous habitons actuellement une maison jumelée KFW70 avec pompe à chaleur et chauffage au sol et nous ne savons pas quand nous allumerions encore la cheminée (si nous en avions une maintenant)... Ce ne sera sûrement pas parce qu'il fait froid dans la maison ;)

et ne savons pas quand nous devrions encore allumer la cheminée (si nous en avions une maintenant)... Parce qu'il fait froid dans la maison, sûrement pas ;)

On peut toujours allumer. Le feu est - sauf en plein été - toujours cosy et agréable ;) . Mais c’est bien sûr aussi un facteur de coût. En général, la maison d'architecte revient plus cher, car le maître d'ouvrage a toujours de nouvelles idées. Là, l’architecte n’y peut rien.

Ui ui ui, oh oh oh, au au au !

Chez Eric Malpass, le monde est encore en ordre à sept heures du matin, ici dans le forum, ce matin à sept heures, un grand baril contenant toutes les absurdités de tous les cercles de discussion sur les architectes et les entrepreneurs généraux (GU) a été déversé. J’ai dû d’abord prendre une petite dose de « Herztropfen », et je vais maintenant aborder point par point tout ce qui a été raconté en une attaque générale :

Acheter un projet d’architecte et aller avec ça chez le GU, puis lui confier la planification ultérieure :
Acheter un simple paquet de plans chez un architecte indépendant sans que ce dernier ne détaille et ne réalise le projet serait jeter des perles aux pourceaux et de plus serait peu judicieux. On aurait tué deux oiseaux d’une pierre, malheureusement dans le sens d’un but contre son camp. D’une part, on n’utiliserait l’architecte qu’en tant que simple créatif et on perdrait la valeur ajoutée essentielle que le compositeur dirige personnellement. Il y a toujours des idées qui ne peuvent pas être notées sur une partition – elles sont perdues lorsqu’un « étranger » finit l’œuvre géniale.

Aller chez le GU avec un projet du forum :
Dans ce cas aussi, on obtient seulement une maison « plus belle » que ce que l’assistant frustré du dessin aurait pu imaginer, mais sans la mise en œuvre élaborée. En effet : une communauté de forum ne peut pas prendre en charge la direction du chantier par visioconférence.

Les GU transmettent leurs souhaits d’augmentation de prix à leurs artisans et majorent ensuite les prix proposés :
Cette hypothèse repose sur une conception fondamentalement erronée du procédé. Des GU astucieux ont une équipe centrale propre (généralement maçons, bétonneurs et aides) et choisissent pour les autres corps de métier de préférence des sous-traitants compétents et travailleurs, mais faibles en calcul des coûts et qui mourraient de faim en tant que vendeurs sans l’appui du GU qui les prend par la main et, en tant que donneur d’ordre régulier, leur garantit au moins un revenu minimum. C’est lui-même qui calcule, et la majoration a deux facteurs : d’une part le surcoût réel attendu et, éventuellement, un facteur de prix dissuasif si le maître d’ouvrage préfère renoncer à sa demande particulière. Le sous-traitant ne calcule lui-même que si le GU retire le corps de métier (par exemple parce que le maître d’ouvrage souhaite une solution technique de chauffage encore non éprouvée du point de vue du GU).

Les architectes transmettent leurs souhaits d’augmentation de prix à leurs artisans et majorent ensuite les prix proposés :
L’appel d’offres est effectué par l’architecte seulement lorsque le descriptif des prestations a été définitivement élaboré avec le maître d’ouvrage. Modifier le cahier des charges après l’attribution du marché est la pire erreur financière qu’un maître d’ouvrage puisse commettre, et ce principe de base sera inculqué avec le plus grand soin par l’architecte au maître d’ouvrage en temps voulu. Surcoûts, commissions, rétrocommissions et autres seraient contraires à la déontologie et pourraient coûter à l’architecte son inscription au tableau des architectes.

Les maisons d’architectes dépassent l’estimation des prix comme Kulenkampff dépassait le temps d’antenne, et les coupables seraient les maîtres d’ouvrage gourmands :
Le fait que les estimations de prix des architectes soient dépassées de manière significative se produit principalement – mais presque uniquement – dans deux cas : lorsque l’architecte a été éloigné de la pratique pendant de nombreuses années en service universitaire, et/ou lorsqu’il est présenté comme architecte-star dans les cercles des nouveaux riches. Il convient donc d’éviter autant que possible un professeur ou maître de conférences ou un architecte qui est responsable des demeures de la haute société provinciale. Les bons architectes respectueux du budget sont totalement inconnus de la presse à sensations. Et bien sûr, cela coûte un supplément si même dans les toilettes des invités, la cuvette a un bord doré – mais c’est vrai aussi quand c’est construit par un GU.

Avec un terrain facile à entretenir et un profil souhaité, la cuisine maison simple suffit à l’assistant au dessin :
On n’a pas besoin en premier lieu d’un architecte pour des raisons d’originalité, et du moins comparé à 98 % des constructeurs de maison ordinaires, les différences entre Hoppenstedts et Biedermeiers ne valent pas la peine d’engager un grand artiste spécialement pour cela. Ce n’est pas cela l’essence de la planification architecturale, mais une mise en œuvre artisanalement bien organisée de conditions-cadres complexes en un objet habitable en trois dimensions. Le fait que le planificateur GU fasse encastrer les descentes d’eau de manière inesthétique vient tout simplement du fait qu’il ne les planifie pas du tout dans leur parcours exact, car la planification GU remplace largement la planification détaillée par un « on l’a toujours fait comme ça », évite les détails non pertinents pour l’autorisation et les descentes n’apparaissent donc qu’à la phase de planification du drainage.

Supplément pour une porte d’entrée de couleur différente lié aux remises quantitatives :
C’est absurde, car il s’agit le plus souvent ici de portes en PVC, et les portes « anthracite » sont également blanches et simplement filmées. Majorer cela de 2 300 euros correspond clairement à environ 300 euros largement payés pour le film et 2 000 euros à moitié moitié en surcharge dissuasive et prix sauna club maison pour une bière de fête foraine ordinaire.

Escalier en béton plus cher qu’escalier avec limon métallique :
La solution « grue » est ici très probablement la bonne. Coffrer les escaliers en béton sur place est déjà très « démodé » à cause du manque de main-d’œuvre qualifiée, mais l’escalier préfabriqué ne peut pas être simplement porté par deux déménageurs comme un piano apporté par maman de Massachusetts, mais nécessite éventuellement une date de grue séparée (avec fermeture de rue et tout le tralala). Les éléments pour l’escalier à limon métallique ne requièrent qu’une petite grue sur véhicule. Et : un changement de mentalité est aussi impliqué, de même que le serrurier est au chômage, car on ne peut pas l’utiliser pour l’installation d’un escalier en béton.

Construire avec un GU par besoin de garantie de prix :
Un GU ne calcule généralement pas différemment, qu’il postule en tant qu’offrant pour tous les lots d’une adjudication séparée ou qu’il propose un prix à un maître d’ouvrage sur la base de son plan Sweethome3D. Le montant de la majoration dépend principalement de la durée de la période de validité de l’offre.

Même si tu as raison sur les autres points, je dois te contredire ici !

Au fond, le constructeur général s’en fiche complètement que la maison soit bien orientée et qu’elle fonctionne bien au quotidien.

Ce n’est pas égal à ses yeux... oui d’accord, s’il construit plus de 200 maisons par an, certaines passent à travers les mailles du filet. Mais en principe, ses évaluations doivent être correctes à l’échelle régionale, plus que celles de l’architecte, qui est recommandé localement et conçoit 3 à 6 maisons par an. Les maisons types fonctionnent au quotidien ! Seulement, si évidemment le maître d’ouvrage souhaite un dressing pour Madame, un urinoir pour Monsieur, la salle de bains des enfants, etc., même si ces pièces sont très petites, il manquera quelque part ces 4-14 m² – dans une maison de 120/140 m², on le remarque. En fin de compte, chaque maison type provient de la mine d’un architecte.

L’architecte conçoit cela avec beaucoup plus de passion. Il veut idéalement livrer du top et planifier une réalisation de référence pour son savoir-faire.

Oui, mais réalisation de référence, passion et top au sens de l’artiste indépendant s’opposent fortement à la fonctionnalité quotidienne et aux processus pratiques. Cela peut fonctionner sur plus de 120 m² de surface par étage, mais pas aux tailles "allégées" des maisons standards.

Il réfléchit aussi aux processus pratiques dans et autour de la maison

et à son bon fonctionnement au quotidien.

Je l’ai déjà écrit plus haut : soit la maison d’architecte s’intègre aux maisons du constructeur général (visuellement et par le plan), soit ce sont des exotiques qui ont certes l’air cool, méga, génial, étrange, intéressant et différent, mais ont un déroulement quotidien très tortueux. Et même si l’on voulait qu’elle soit différente mais pas tortueuse – elle n’a pas la meilleure réputation, comme cela se discute ici sur le forum. Mais comme dit : quand on planifie une maison de plus de 200 m², le monde paraît plus détendu pour tous. Avec 140 m², on atterrit toujours à peu près au même endroit.
Pour des raisons professionnelles, je vois toutes les facettes des intérieurs. Ancienne photographe immobilière, je connais particulièrement les maisons d’architecte dans la gamme de prix élevés, mais aussi la moyenne.

On peut toujours l’allumer. Le feu est - sauf en plein été - toujours convivial et agréable ;) . Mais c’est bien sûr aussi un facteur qui fait augmenter le prix.

En général, la maison d’architecte revient plus cher, car le maître d’ouvrage a sans cesse de nouvelles idées. Mais l’architecte n’y est pour rien.

Très bien. Nous pouvons assez bien nous contrôler nous-mêmes ;)
...
Non, sérieusement :D

Je crois que l’expression « les maisons d’architecte sont plus chères » est une corrélation, mais pas une causalité. Car : bien sûr, celui qui dispose d’un budget de 2 millions préfère construire avec un architecte qu’avec un entrepreneur général qui travaille avec des maisons types. Cela signifie généralement que les biens immobiliers les plus chers proviennent de l’architecte. Toutefois, il s’agit d’une corrélation – le lien de causalité entre « architecte » et « cher » ne serait donné que s’il ne pouvait construire qu’à un coût élevé.
Beaucoup d’entre vous ont toutefois souligné que l’architecte construit ce qu’on lui commande. Et si ce n’est « que » une jolie maison rectangulaire et charmante de 160 m² avec un plan individuel pour 400 000 euros, alors il respecte, espérons-le, cela.