Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

13.03.2021 09:51:31

Alors cher forum - l'offre de l'architecte préféré est enfin arrivée.

C'est un calcul selon la HOAI, zone d'honoraires III, et se présente comme suit :

Les coûts pris en compte s'élèvent à 380 000 euros nets.

Pour les prestations de conseil énergétique (l'architecte est lui-même le conseiller), s'ajoutent 4 975 €.
Pour les frais annexes, il y a 3 % du montant du contrat = 1 594,22 € (il s'agit probablement des déplacements, affranchissements, etc., est-ce raisonnable ?)

Cela fait au total 54 734,84 € nets. On enlève 15 % de remise, ce qui donne 46 524,61 € nets, soit un montant brut final de 55 364,29 €.

Qu'en pensez-vous ? Ce qui me surprend, c'est que la phase LPH 9 n'est pas incluse - quelle pourrait en être la raison ?

Bien à vous et bon week-end !

13.03.2021 09:56:27

Alors cher forum - l'offre de l'architecte préféré est enfin arrivée.

Il s'agit d'un calcul selon la HOAI, zone d'honoraires III, et se décompose comme suit :

Les coûts imputables s'élèvent à 380 000 euros nets.

Pour les prestations de conseiller en énergie (l'architecte le fait lui-même), il y a 4 975 € en plus.
Pour les frais accessoires, c'est 3 % du montant du contrat = 1 594,22 € (ici, il s'agit probablement des déplacements, affranchissement, etc., est-ce raisonnable ?)

Au total, cela fait donc 54 734,84 € nets. On applique une remise de 15 % et on arrive donc à 46 524,61 € nets, ce qui donne un total brut de 55 364,29 €.

Qu'en pensez-vous ? Ce qui me frappe, c'est que la phase LPH 9 n'est pas incluse - quelle pourrait en être la raison ?

Bien à vous et bon week-end !

Comme la HOAI n'est qu'une directive depuis janvier, il est possible de négocier ici.
Globalement, ce n'est pas un honoraire bon marché par rapport aux coûts de construction, mais ce n'est pas non plus excessif.

En général, la phase LPH 9 n'est jamais réalisée.
Renseigne-toi sur la garantie architecte/artisan.
Tu trouveras alors la raison. Cela est lié à la relation entre rémunération et responsabilité.

Mais si l'architecte te convient par intuition et philosophie, why not :)

PS : Sur internet, il y a des calculateurs HOAI. Il suffit de recalculer toi-même

13.03.2021 10:39:11

Comme la HOAI ne représente qu'une directive depuis janvier, il est possible de négocier ici.
Globalement, les honoraires ne sont pas bas par rapport aux coûts de construction, mais pas non plus exagérés.

Ce sont exactement les valeurs de la HOAI calculées par le calculateur - mais avec une remise de 15%. Est-ce que d'autres architectes sont moins chers que HOAI moins 15 % ? Si oui, nous construirions quand même avec lui (mais pas à partir de moins 40 % ...).

La phase de prestation 9 (LPH9) n'est généralement jamais réalisée.
Renseigne-toi sur le thème de la garantie architecte/artisan.
Tu trouveras alors la raison. Cela a à voir avec le rapport gain/ responsabilité.

Très bien !

13.03.2021 10:45:51

Ce sont exactement les valeurs HOAI selon les calculateurs - mais avec une remise de 15%. D'autres architectes sont-ils moins chers que HOAI moins 15 % ?

Chez nous, cela aboutira à environ 10 %. Félicitations donc ;)

13.03.2021 13:56:03

Qu'en pensez-vous ? Ce qui me frappe, c'est que la phase 9 des prestations n'est pas incluse - quelle pourrait en être la raison ?

Le fait que nous parlions d'une maison individuelle ?

13.03.2021 14:27:30

Que nous parlons d'une maison individuelle ?

Alors laisse-moi interpréter ta question rhétorique comme une réponse et te mettre les mots dans la bouche : « Pour une maison individuelle, il n'est absolument pas nécessaire de convenir de la phase 9 des prestations »

oui ?

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