Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

Oui, alors cela vient très probablement de la situation elle-même pour le maître d'œuvre général !
Les escaliers en béton sont soit coulés, soit, par simplicité, préfabriqués et posés à l’étage avec une grue. Aucune idée si la grue doit venir pour chaque étage. Le maître d'œuvre général aura en outre de bonnes conditions avec le fabricant d’escaliers. Pour les escaliers en béton, il devrait maintenant mandater un sous-traitant, obtenir des prix et organiser la logistique. Et puis il y a la construction du bâtiment qui pourrait éventuellement devoir être adaptée à l’escalier. Désolidarisation de l’escalier ? Je manque de connaissances techniques à ce sujet, mais tout cela peut influencer la détermination du prix.

Oui, c’est ce que l’architecte nous a aussi dit lors du premier entretien. Indépendamment du fait que cela coûte en réalité plus ou moins cher, c’est une modification pour le maître d’œuvre général – par conséquent, il y a des frais de planification / des marges de sécurité, car en général il ne construit / ne connaît pas / n’a pas négocié avec des sous-traitants pour ce genre de choses. Si nous trouvions un maître d’œuvre général sans modifications, parce que le cahier des charges correspond à nos attentes, ce ne serait probablement pas un problème pour nous. D’ailleurs, nous avons déjà contacté 2 maîtres d’œuvre général qui construisent environ 10-15 maisons par an, ils seraient intéressants, mais ils ne construisent plus cette année à cause de leurs capacités…

2370 x 115,6 /113,4 = 2416

Pour 150m² de surface habitable, donc 360 000€ uniquement pour le bâtiment.

C’est pareil chez nos entrepreneurs généraux – toute déviation par rapport au standard entraîne un surcoût inexplicable. Un autre exemple est par exemple la porte en anthracite au lieu de blanc, qui devrait coûter 2 300 € de plus. Il y a déjà une porte blanche avec installation incluse dans la description des prestations de construction – les portes anthracite ne coûtent pas nécessairement plus cher que les blanches, quand on regarde autour de soi.

Ces surcoûts sont dus à la politique d’achat de l’entrepreneur général. S’il achète 10 000 portes blanches chez le fabricant de portes X, il les obtient au prix x. Plus la quantité est importante et plus la couleur est simple, plus c’est bon marché = plus de marge. Si maintenant 50 portes anthracite doivent être commandées, elles sont considérées comme une petite quantité et sont donc plus chères en conséquence.

De tels suppléments proviennent de la politique d'achat du maître d'œuvre général. Lorsqu’il achète 10 000 portes blanches chez le fabricant de portes X, il les obtient au prix x. Plus la quantité est grande et plus la couleur est simple, plus c’est bon marché = plus de marge. Si maintenant 50 portes en anthracite doivent être commandées, elles sont alors plus chères en raison d’une quantité moindre.

Mais pas chez un maître d'œuvre général qui construit 15 à 30 maisons par an...

Mais pas chez un maître d'œuvre qui construit 15 à 30 maisons par an...

20 maisons avec 12 portes font déjà 240...
S'il veut ensuite proposer deux ou trois modèles, il atteint déjà ses 1000 portes...

20 maisons avec 12 portes font déjà 240...
S'il veut ensuite proposer deux ou trois types, il arrive déjà à ses 1000 portes...

12 portes d'entrée par maison sont plutôt rares.