Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

À propos du BKI :
Il existe des groupes de coûts (100-800 : terrain, viabilisation, construction, technique, aménagements extérieurs, équipement, coûts annexes et coûts de financement). Parmi ceux-ci, le BKI se concentre particulièrement sur les coûts des groupes 300+400 (= coûts de construction). Ceux-ci correspondent en quelque sorte à 100 %, les autres coûts venant s’y ajouter. Dans le BKI de 2019 (c’est-à-dire que la valeur devrait encore être indexée sur 2021), par exemple, 2370 €/m² de surface habitable(!) brut représentent en moyenne les coûts de construction(!) pour une maison individuelle avec sous-sol et standard moyen. Les autres groupes de coûts s’ajoutent ensuite en moyenne à hauteur de 40 %.

Concernant la tolérance des coûts :
Oui, il existe des tolérances. Au début, elles peuvent aller jusqu’à 30 %. Si tu fixes une limite supérieure des coûts, l’architecte est également responsable (c’est pourquoi il hésitera à s’engager là-dessus).

Donc, je crois vraiment que la limon en acier est moins chère que le béton ;)

Dans notre cas, l'escalier en béton sans revêtement serait 10 000 euros plus cher. J'en doute quand même :) Mais : je ne sais pas, c'est pourquoi on n'a tout simplement pas un bon sentiment. Des connaissances à nous ont simplement les offres de 2-3 fabricants d'escaliers, c'est alors vraiment la réalité.

Pourquoi ne prends-tu pas un entrepreneur général qui a anthracite dans la description des prestations ?
Chez nous, tout le package anthracite a coûté 2300. Dans la description des prestations, la porte en bois en couleur au choix était inscrite :)

Ce serait une option, bien sûr. Mais on n'a pas non plus une infinité de choix dans la région, il n'y a pas 10 entrepreneurs généraux. Et pour le « c'est inclus dans la description des prestations » : si maintenant l'escalier en béton était inclus dans la description des prestations, nous paierions probablement un supplément pour un escalier à limon en acier (c'est comme ça que ça nous paraît actuellement) :D

Concernant le BKI :
Il existe des groupes de coûts (100-800 : terrain, viabilisation, construction, technique, aménagements extérieurs, équipements, frais annexes et frais de financement). Dans le BKI, on met particulièrement en lumière les coûts des groupes 300+400 (= coûts de la structure). Ceux-ci correspondent en quelque sorte à 100 %, les coûts restants viennent s’y ajouter. Dans le BKI 2019 (c’est-à-dire que la valeur devrait encore être indexée à 2021), on indique par exemple 2370 €/m² de surface habitable(!) brut comme moyenne pour les coûts de la structure(!) pour une maison individuelle avec sous-sol et standard moyen. Les autres groupes de coûts s’élèvent ensuite en moyenne à 40 % en plus.

Concernant la tolérance des coûts :
Oui, il y a des tolérances. Au début, même jusqu’à 30 %. Si tu fixes un plafond de coûts, l’architecte est aussi responsable (c’est pourquoi il ne voudra pas s’y engager volontiers).

Merci Tamstar ! As-tu de l’expérience sur la manière dont cette valeur peut être indexée ? Je pense que les prix ont fortement augmenté depuis 2019 ! Comme je l’ai dit, l’architecte a d’abord prévu (dans le premier entretien) environ 3000 €.

Dans notre cas, l'escalier en béton sans revêtement coûterait 10 000 euros de plus.

Oui, c'est très probablement dû à la situation elle-même pour l'entrepreneur général !
Les escaliers en béton sont soit coulés, soit, par simplicité, des éléments préfabriqués installés dans l'étage à l'aide d'une grue. Je ne sais pas si la grue doit intervenir à chaque étage. L'entrepreneur général aura aussi de bonnes conditions avec le fabricant d'escaliers. Pour les escaliers en béton, il devrait maintenant engager un sous-traitant, obtenir des prix et organiser la logistique. Et il y a aussi la construction du bâtiment, qui doit peut-être être adaptée à l'escalier. Détachement de l'escalier ? Il me manque un peu de connaissances techniques, mais tout cela peut contribuer à la fixation du prix.

Je trouve toujours amusant de voir à quelle fréquence les mêmes inquiétudes surgissent.
L'architecte estime! le prix de la maison pour les maisons qu'IL conçoit!
Si je choisis maintenant un architecte BDA dans la région de Stuttgart, je constate rapidement qu'un autre standard est appliqué ici que peut-être dans l'est de l'Allemagne.
Mais encore une fois, c'est une estimation, qui peut varier à la hausse ET à la baisse.

Des écarts apparaissent lorsque l'on s'écarte du plan. L'architecte ne s'écartera jamais du plan sans consultation.

Je crois que pour une exécution identique, avec la même discipline des maîtres d'ouvrage en ce qui concerne le budget et leurs souhaits en matière d'équipement, le prix total est similaire à celui du maître d'œuvre, et en plus avec l'architecte c'est simplement plus flexible.

À mon avis, les variations de prix les plus fréquentes à la hausse proviennent des souhaits modifiés des maîtres d'ouvrage et non parce que l'architecte s'est grossièrement trompé dans son estimation.
Et comme indicateur du niveau auquel joue le concepteur, on reconnaît assez rapidement le prix pris comme base par mètre cube ou mètre carré.

Si l'on peut soi-même constater que la construction standard n'est pas pour soi, alors toujours architecte!

Et beaucoup oublient aussi que, avec un architecte qui travaille bien, on dispose à tout moment! d'un contrôle absolu des coûts.

Il ne viendra pas de nulle part au bout de 6 mois pour dire : Tadaa, voici votre maison à 2 millions...

Merci Tamstar ! As-tu de l'expérience sur la manière dont cette valeur peut être indexée ? Je pense que les prix ont fortement augmenté depuis 2019 ! Comme je l'ai dit, l'architecte avait initialement (dans l'entretien préalable) estimé environ 3000 €.

Donc, nous construisons avec un architecte autrichien, qui prend comme base 2300 € net en 2021.
Peut-être un point de repère pour toi.