Règlement anormal des places de stationnement - agir juridiquement ou ignorer ?

Selon la méthode de calcul de la surface, on peut également déclarer les pièces comme surface utile.
Cela présente bien sûr aussi des inconvénients, par exemple si l'on veut un jour louer ou vendre.

Je trouve également la voie juridique inappropriée. Tout cela était connu avant l'achat. Je ne vois pas non plus, même avec 900 m², pourquoi cela ne pourrait pas être pris en compte.

Il faut aussi prendre en compte les coûts d'un tel litige (retard important de construction y compris augmentation du prix de la construction, intérêts de mise à disposition, risque de procès, frais de conseil juridique/procédure). La question est vraiment de savoir s'il ne vaut pas mieux accepter la directive ou à titre alternatif payer la compensation (à nouveau la question de combien elle serait par place de stationnement).

Il manque toujours le plan de situation. Une maison individuelle avec un garage double n'est en soi rien d'exceptionnel. Probablement qu'à gauche ou à droite, au moins 3 m ne seront pas construits. Je les déclarerais simplement comme place de stationnement. Côté à côte ou en file indienne, cela n'a probablement pas d'importance. Les aménagements extérieurs arrivent généralement quelques mois plus tard de toute façon.
À ce moment-là, il n'y a même rien d'écrit. Théoriquement, on peut simplement "commencer" et alors la place de stationnement est encore "en construction" :D.
Dans le pire des cas, on achète un RGS35 pour 300-400 € et on l'enfonce dans le sol. Je doute cependant fortement que cela en arrive là.

ou alternativ la compensation est payée (de nouveau la question, quel serait le montant par place de stationnement)

La compensation est indiquée dans le règlement :

"(3)
1 Le montant de la compensation est calculé à partir de la valeur moyenne du marché des terrains à bâtir (valeur du sol et viabilisation) de la zone dans laquelle se trouve le terrain, à laquelle s’ajoute le coût moyen de construction dans une mesure appropriée.
2 À cet égard, la valeur seuil actuelle fixée par le comité d’experts du district est prise comme valeur du sol.
3 Par place de stationnement pour une voiture particulière, une superficie d’au moins 25 m², y compris les surfaces de circulation pour l’entrée et la sortie, doit être prise en compte.
(4) 1 Une convention de compensation doit être conclue avec le maître d’ouvrage pour la compensation de l’obligation de construire des places de stationnement et des garages.
2 Le montant de la compensation est exigible avec la délivrance du permis de construire et doit être payé dans les 10 jours.
3 En cas de retard de paiement, des pénalités de retard de 1 % du montant dû par mois entamé ainsi que des frais de rappel correspondants doivent être payés. § 7"

Seul l’auteur du sujet peut le calculer. Il est probable que cela dépendra du prix d’achat au m² du terrain, y compris la viabilisation.

Que pourrait apporter un litige juridique ? Veux-tu annuler le règlement ? Oublie cela très vite.

Mon chemin serait d'abord de vérifier, par exemple, si un abri voiture peut être placé directement à la limite de la propriété. Derrière, on peut toujours installer une cabane de jardin où stocker les affaires qui, sinon, se retrouveraient inévitablement dans le garage. Les autres places de stationnement, selon le plan de situation de votre terrain, peuvent être réalisées avec un minimum d'effort et aménagées de manière à s'intégrer au jardin ou - au lieu de brûler de l'argent pour un avocat - utiliser cet argent pour payer la dédommagement. Cela sera certainement moins cher que de supporter les frais de justice pour une plainte probablement rejetée.

Optionnellement, réduire la surface habitable pour descendre en dessous de 200 m². À mon avis, les trois places de stationnement supplémentaires ne sont pas un problème pour une maison de 200 m² et un jardin de 900 m². La surface additionnelle ne représenterait que 4 % de la propriété.

Peut-être avons-nous eu de la malchance, mais pour l'une des propriétés que nous gérons, le bureau du district a vérifié les places de stationnement il y a quelques années. Il y a ensuite eu une demande de compléter les places de stationnement manquantes. Les surfaces ont ensuite été réalisées en [Rasengitter] - cela a l'air aussi vert qu'avant. S'il n'y a pas de jardin à l'anglaise prévu dans le jardin devant la maison, cela ne devrait vraiment pas être un problème.

Optionnellement, réduire la surface habitable pour descendre sous les 200m². À mon avis, les trois places de stationnement supplémentaires ne posent pas de problème pour une maison de 200m² avec un jardin de 900m². La surface supplémentaire représenterait à peine 4 % du terrain.

Je suppose que la maison est déjà planifiée. La modification des plans ne serait probablement pas faite gratuitement par le concepteur.

Suggestion , poste ici le terrain et les plans. Les membres du forum trouveront sûrement de bonnes solutions.