असामान्य पार्किंग स्थान नियमावली - कानूनी कार्रवाई करें या अनदेखा करें?

फ्लächenberechnung की विधि के अनुसार कमरे को उपयोगी क्षेत्र के रूप में घोषित किया जा सकता है। लेकिन इसमें निश्चित रूप से कुछ Nachteile भी हैं, जैसे कि अगर कभी किराए पर देना या बेचना हो।

मुझे कानूनी रास्ता भी अनुचित लगता है। यह सब खरीद से पहले ज्ञात था। मैं 900 वर्ग मीटर पर भी नहीं देखता कि इसे क्यों नजरअंदाज किया जाना चाहिए।

ऐसी लड़ाई की लागत (गंभीर निर्माण विलंब सहित निर्माण लागत वृद्धि, उपलब्धता ब्याज, मुकदमे का जोखिम, कानूनी/मुकदमे की लागत) को भी शामिल करना चाहिए। असल में सवाल यह है कि क्या बेहतर नहीं होगा कि हम इस शर्त को स्वीकार करें या वैकल्पिक रूप से मुक्ति राशि का भुगतान करें (फिर से सवाल उठता है कि प्रति पार्किंग स्थल यह राशि कितनी होगी)।

अब भी जगह का नक्शा नहीं है। एक एकल परिवार का घर जिसमें एक डबल गैरेज है, वह अपने आप में कुछ खास नहीं है। शायद बाएं या दाएं कम से कम 3 मीटर खाली रहेगा। मैं उसे सिर्फ पार्किंग स्थल घोषित कर दूंगा। एक के बगल में या एक के पीछे कोई फर्क नहीं पड़ता। बाहरी हिस्से आमतौर पर कुछ महीने बाद ही आते हैं। उस समय तक कुछ भी लिखा नहीं होता। सैद्धांतिक रूप से आप बस "शुरू" कर सकते हैं और तब पार्किंग स्थल अभी भी "निर्माणाधीन" होगा :D। सबसे खराब स्थिति में आप 300-400€ में RGS35 खरीदकर जमीन में टंकार सकते हैं। लेकिन मुझे अभी भी बहुत संदेह है कि ऐसा होगा।

या वैकल्पिक रूप से डेमेज़ शुल्क का भुगतान करता है (फिर से सवाल है, प्रति पार्किंग स्थल यह कितना होगा)

डेमेज़ शुल्क नियमावली में दिया गया है:

"(3)
1 डेमेज़ शुल्क की राशि उस क्षेत्र के निर्माण भूमि (भूमि मूल्य और अवसंरचना) के औसत बाजार मूल्य से निकाली जाती है, जहाँ निर्माण भूमि स्थित है, इसके अतिरिक्त उचित मात्रा में औसत निर्माण लागत शामिल होती है।
2 यहाँ जिला की मूल्यांकन समिति द्वारा निर्धारित वर्तमान संदर्भ मूल्य भूमि मूल्य के रूप में माना जाता है।
3 प्रत्येक व्यक्ति वाहन के पार्किंग स्थल के लिए, संबंधित आवागमन क्षेत्रों के साथ, कम से कम २५ वर्ग मीटर का आकार आधार के रूप में लिया जाता है।
(4) 1 निर्माणकर्ता के साथ पार्किंग स्थल और गैराज निर्माण ज़िम्मेदारी के डेमेज़ शुल्क के लिए एक डेमेज़ समझौता किया जाना आवश्यक है।
2 डेमेज़ शुल्क निर्माण अनुमति जारी होने के समय भुगतान के लिए देय होता है और इसे १० दिनों के भीतर अदा करना होता है।
3 भुगतान में देरी पर प्रति प्रारंभिक माह शेष राशि का १ प्रतिशत सूक्ति शुल्क और संबंधित देरी शुल्क देने होंगे। § 7"

इसकी गणना केवल उपयोगकर्ता ही कर सकता है। संभावना है कि यह भूखंड की प्रति वर्ग मीटर खरीद मूल्य सहित अवसंरचना पर निर्भर करेगा।

मुकदमे से क्या फायदा होगा? क्या तुम नियमावली को रद्द करना चाहते हो? इसे जल्दी ही भूल जाओ।

मेरा तरीका भी पहले यह जांचना होगा कि क्या उदाहरण के लिए एक कारपोर्ट सीधे Grundstück की सीमा पर लगाया जा सकता है। उसके पीछे आप अभी भी एक गार्डेनहाउस रख सकते हैं, जिसमें वह सामान रखा जा सके जो अन्यथा अनिवार्य रूप से गैरेज में चला जाता। अन्य पार्किंग स्थल आपकी Grundstück की Lage की योजना के अनुसार या तो न्यूनतम प्रयास से लागू करें और इस तरह डिजाइन करें कि वे बगीचे में अच्छी तरह से मिल जाएं, या - वकील के लिए पैसे जलाने की बजाय - उस पैसे से खरीदारी शुल्क चुकाएं। यह शायद उस मुकदमे की अदालत खर्च से सस्ता होगा जो संभवतः खारिज हो जाएगा।

वैकल्पिक रूप से रहने की जगह को इतना छोटा करें कि वह 200 मी² से कम हो जाए। मेरी राय में 200 मी² के घर और 900 मी² के बगीचे के लिए तीन अतिरिक्त पार्किंग स्थल कोई बड़ी बात नहीं हैं। अतिरिक्त क्षेत्रफल Grundstück का मात्र 4% होगा।

शायद हमसे झटका लगा, लेकिन जिन संपत्तियों की हम देखभाल करते हैं उनमें से एक में कुछ साल पहले जिला कार्यालय ने पार्किंग स्थानों की जांच की थी। फिर एक आदेश आया था कि जिन पार्किंग स्थानों की कमी थी उन्हें पूरा किया जाए। उन स्थानों को फिर घास के जाल के रूप में बनाया गया - दिखने में पहले जैसा ही हरा। अगर उस सामने वाले आंगन में कोई अंग्रेजी फूलों का बगीचा बनाने की योजना नहीं है, तो ये वास्तव में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

ऐच्छिक रूप से रहने की जगह इतनी घटा दें कि यह 200m² से कम हो जाए। मेरी राय में, 200m² के घर और 900m² के बगीचे में तीन अतिरिक्त पार्किंग स्थल कोई बड़ी समस्या नहीं हैं। अतिरिक्त क्षेत्रफल लगभग 4% ही होगा।

मुझे लगता है कि घर पहले ही योजना बन चुका है। पुनर्नियोजन शायद योजनाकार मुफ्त में नहीं करेगा।

प्रस्ताव यहाँ भूखंड और मूल योजनाएं डालें। फोरम के सदस्य निश्चित रूप से अच्छे समाधान पाएंगे।