Règlement anormal des places de stationnement - agir juridiquement ou ignorer ?

Places de parking devant le garage peu pratiques / ne sont pas utilisés, etc. :
Nous avons 1 voiture et 2 places dans le garage et devant. Il ne sera jamais nécessaire de déplacer la voiture. Nous ne sommes pas des fans de voitures ! Nous voulons garder une seule voiture. Nous voulons dépenser environ 800 000 EUR pour une maison et nous avons une Seat Leon vieille de 10 ans. Nous ne sommes pas des personnes qui aiment les voitures. Cela ne deviendra jamais une réalité pour nous.

Avec cela, vous faites sûrement partie de la minorité. Celui qui construit une grande maison et vit en zone rurale a tendance à avoir plus de voitures que quelqu’un qui habite dans une grande ville bien desservie par les transports en commun.

Dans 20 ans, cela pourrait être très différent :
La prospective montre que dans 20 ans, les gens auront probablement à peine des voitures personnelles. Nos enfants ne passeront probablement jamais leur permis parce que les voitures seront autonomes. On appuiera sur un bouton dans une application, la voiture viendra d’un hangar ou d’ailleurs et s’arrêtera devant ta maison. Après utilisation, elle repartira vers l’utilisateur suivant. L’avenir, c’est la mobilité en tant que service et pas chaque personne sa propre voiture. Les prospectivistes sont à peu près d’accord là-dessus. Pourquoi alors construire 7 places pour un scénario qui ne se réalisera probablement jamais ? C’est démodé et tourné vers le passé.

Cela reste encore très lointain et, d’abord, ce sera certainement inabordable pour beaucoup. Tout comme une voiture électrique est actuellement un pur luxe, non rentable économiquement et souvent peu pratique faute de possibilités de recharge.
Et si cela arrive, ce sera d’abord dans les grandes villes et non à la campagne. On aura donc toujours besoin de voitures. Peut-être dans 20 ans presque sans moteur thermique, mais il faudra quand même les garer quelque part.

200 m², c’est grand :
C’est vrai. Nous travaillons tous les deux et travaillons quasiment 100% du temps en télétravail. C’est pourquoi nous avons besoin de 2 grands bureaux, ce qui fait environ 35 m² supplémentaires pour le télétravail. En réserve, nous avons aussi prévu une deuxième chambre d’enfant. Sinon, je ne qualifierais pas notre maison prévue d’inhabituelle (2 chambres d’enfant, 1 pièce à vivre / salle à manger / cuisine, 1 chambre, 2 bureaux). J’ai également posté le plan d’étage dans ce sous-forum consacré à la planification des plans. Je regarderai ce soir si je peux encore le copier ici d’une manière ou d’une autre.

Bien sûr, votre maison prévue est inhabituelle. Désolé d’être aussi direct, mais tu ne sembles pas savoir comment la majorité des gens vivent en Allemagne. Car presque personne ne peut se permettre une maison à 500k, ou dans votre cas même à 800k ! Ce groupe de personnes est très très petit. 200 m², c’est très grand et deux bureaux de 18 m² chacun sont également grands. Il n’y a souvent pas autant d’espace par personne dans les entreprises.

C’est pourquoi nous avons besoin de 2 grands bureaux, de sorte que pour le télétravail environ 35 m² supplémentaires soient nécessaires.

Je souhaiterais avoir un bureau pour deux personnes de 35 m² à mon travail. C’est très grand et ce serait pour moi le premier point de départ pour économiser environ 10 m² de surface habitable. Ma femme travaille aussi beaucoup à la maison et a dans notre maison un bureau de 11 m², ce qui est suffisamment grand pour un poste de travail et des étagères pour classeurs et matériel de travail. Bien sûr, un peu plus grand serait agréable, mais 35 m² correspond pour certaines entreprises à un open space.

(...) selon l’avocat, ce ne serait pas une marge d’appréciation raisonnable car dans la situation concrète, 7 places de stationnement ne sont pas appropriées

En fait, il n’y a que 5 places, car la surface devant votre garage est officiellement un espace de stockage et non une place de stationnement reconnue.

Je peux l’envoyer ce soir.

Ce sera probablement le mieux. Sinon, ce serait beaucoup de lecture dans la boule de cristal :)

Perspectives de réussite d'une procédure juridique :
Il y a quelques mois, j'ai parlé avec un avocat spécialisé en droit de la construction à ce sujet. Sa déclaration était qu'une attribution de place de stationnement doit laisser une marge d'appréciation raisonnable, sinon elle serait nulle de plein droit. Cela est fait dans le règlement en question, qui prévoit des dérogations possibles sur demande. Donc, si nous demandons une dérogation et qu'elle est refusée, selon l'avocat ce ne serait pas une marge d'appréciation raisonnable parce que, dans la situation concrète, 7 possibilités de stationnement ne sont pas appropriées (le besoin réel se base en fait sur les personnes et les voitures, et non sur la surface habitable, qui n'est qu'un proxy). C’est pourquoi l’avocat était convaincu que nous aurions très probablement gain de cause juridiquement. Cependant, nous devrions supporter nous-mêmes les frais (nous avons une protection juridique, mais elle ne couvre pas cela). C’est donc très surprenant pour moi que vous voyiez tous cela de manière aussi négative, car j’ai entendu quelque chose de complètement différent de cet avocat.

Je trouve cela bien ! C’est ta propriété et tu devrais faire tout ce qui est en ton pouvoir pour pouvoir l’utiliser comme cela convient à votre situation de vie. Et si un soutien juridique est également favorable, c’est encore mieux.

Nous ne sommes pas les gens de la voiture. Cela ne sera jamais une réalité pour nous.

Je trouve cela bien, mais la commune ne peut pas le considérer comme un argument certain. Les attitudes et les propriétaires peuvent changer.

La prospective montre que dans 20 ans, il est probable que les gens auront à peine de voitures personnelles.

Il semble que la mobilité individuelle sera réorganisée, je suis d’accord avec toi là-dessus. Qu’une commune ne compte pas là-dessus mais agisse dès aujourd’hui, on ne peut pas lui reprocher cela.

C’est pourquoi je suis très surpris que vous voyez tous cela de manière aussi négative, car j’ai entendu tout autre chose de l’avocat.

Bon, l’avocat gagne sa vie avec ça et en cas de victoire, il a une excellente référence et en cas de défaite, pas de gros dommage.

C’est pourquoi nous avons besoin de 2 grands bureaux, de sorte qu’en télétravail il y ait environ 35 m² supplémentaires.

En fait, ce serait juste d’impliquer l’employeur...

J'ai un coin télétravail dans la chambre. Je crois environ 2 m² ... tout passe.

Je reçois 8,5 m² brut, c’est-à-dire sans les armoires et étagères, qui doivent également servir de rangement général, ainsi que le canapé-lit pour les invités.