Ordenanza anormal de estacionamiento - ¿Actuar legalmente o ignorar?

Dependiendo del método de cálculo de la superficie, también se pueden declarar los espacios como área útil.
Pero eso, por supuesto, también tiene desventajas, por ejemplo, si alguna vez se quiere alquilar o vender.

También considero inapropiado el recurso legal. Todo eso se sabía antes de la compra. Tampoco veo por qué no se podría tener en cuenta esto con 900 m².

También hay que incluir los costos de una disputa de este tipo (retraso masivo en la construcción, incluyendo el aumento del precio de la construcción, intereses de disposición, riesgo procesal, costos de asesoría legal/procesales). Realmente está la pregunta de si no es mejor aceptar la directriz o alternativamente pagar la compensación (de nuevo la pregunta, ¿cuánto sería por plaza de aparcamiento?).

Todavía falta el plano del lugar. Una casa unifamiliar con un garaje doble no es nada especial en sí misma. Probablemente a la izquierda o a la derecha no se construyan al menos 3 metros. Eso simplemente lo declararía como plaza de aparcamiento. Que estén uno al lado del otro o en línea no importa. Las áreas exteriores suelen hacerse unos meses después de todas formas.
En ese momento ni siquiera hay nada escrito. Teóricamente se puede simplemente "empezar" y entonces la plaza de aparcamiento todavía estaría "en construcción" :D .
En el peor de los casos se compra por 300-400€ un RGS35 y se entierra en el suelo. Pero sigo dudando mucho que llegue a eso.

o alternativ paga la compensación (nuevamente la pregunta, ¿cuánto sería por plaza de estacionamiento?)

La compensación está en el reglamento:

"(3)
1 El monto de la compensación se calcula a partir del valor promedio de mercado de los terrenos edificables (valor del suelo y urbanización) del área donde se encuentra el terreno, más los costos promedio de construcción en una cantidad razonable.
2 Para ello, se considera el valor orientativo actual fijado por el comité pericial del distrito como valor del suelo.
3 Por cada plaza de estacionamiento para un automóvil particular se debe considerar una superficie mínima de 25 m², incluyendo las áreas de circulación para entrada y salida.
(4) 1 Con el constructor se debe celebrar un acuerdo de compensación para la exención de la obligación de construir plazas de estacionamiento y garajes.
2 El monto de la compensación se debe pagar al concederse el permiso de construcción y dentro de los 10 días siguientes.
3 En caso de retraso en el pago, se deben abonar recargos por mora del 1 % del importe pendiente por cada mes comenzado, así como las correspondientes tarifas de reclamación. § 7"

Solo el usuario original puede calcularlo. Probablemente dependerá del precio de compra por m² del terreno, incluida la urbanización.

¿Qué ganaría un litigio? ¿Quieres anular el reglamento? Olvídalo rápidamente.

Mi camino sería primero comprobar si, por ejemplo, se puede colocar un carport directamente en el límite de la propiedad. Detrás se puede poner una caseta de jardín donde guardar las cosas que de otro modo terminarían inevitablemente en el garaje. Los demás estacionamientos, según el plano de tu propiedad, se pueden implementar con un esfuerzo mínimo y de manera que se integren en el jardín o – en lugar de quemar dinero en un abogado – usar ese dinero para pagar la indemnización. Eso seguramente será más barato que afrontar los costos judiciales en una demanda probablemente desestimada.

Opcionalmente, reducir la superficie habitable para quedar por debajo de 200 m². En mi opinión, los tres espacios de estacionamiento adicionales no son un problema para una casa de 200 m² y un jardín de 900 m². La superficie adicional sería apenas el 4% de la propiedad.

Quizás tuvimos mala suerte, pero en una de las propiedades que gestionamos, la oficina del distrito inspeccionó los espacios de estacionamiento hace algunos años. Luego hubo una solicitud para mejorar los estacionamientos faltantes. Las áreas se realizaron con rejillas para césped - se ve igual de verde que antes. Si no se planea un jardín inglés en el patio delantero, realmente no debería ser un problema.

Opcionalmente reducir la superficie habitable para que quede por debajo de 200m². En mi opinión, los tres espacios de estacionamiento adicionales no son un problema en una casa de 200m² con un jardín de 900m². El área adicional sería apenas el 4% del terreno.

Supongo que la casa ya está planificada. El rediseño probablemente no lo haría el arquitecto gratis. Sugerencia que suba aquí el terreno y los planos. Seguro que la gente del foro encontrará buenas soluciones.