Ventreri
05.04.2021 21:19:22
- #1
Hola chicos,
tenemos la oportunidad de comprar un terreno en Sindringen.
Los datos principales:
Ladera sur, lado valle hacia la calle en el sur
50 m de ancho, 30 m de profundidad, al principio en el lado de la calle una pendiente de aprox. 2 m y luego otra diferencia de 5 m en 21 m de ancho hasta el límite norte de la superficie edificable. Aproximadamente 30% de inclinación.
Está planeada una casa unifamiliar de 2 pisos (140 - 160 m2) con un bungalow adosado para los padres (80 m2), es decir, en total aprox. 220 - 240 m2.
Estamos todavía pensando, pero lo planeado es lo siguiente:
En el límite norte está el muro de contención del vecino, desde allí queremos dejar 2 m de espacio y construir un pequeño muro de contención de aprox. 1,50 m. La ladera se nivelará con 2 terrazas a la altura de la planta alta y planta baja, el edificio estará sobre un sótano/garaje. Es una ladera rocosa, no sé si tendremos que hacer sótano completo, pero según lo que he entendido de vuestras aportaciones, el sótano tiene que estar construido con mampostería para sostener la ladera, así que probablemente será sótano completo.
Nos gustaría tener en la planta baja una terraza al sur (prácticamente sobre la entrada al garaje), si eso es el techo del garaje o un techo independiente, lo dejamos abierto.
En el suroeste, entre el terreno y la calle, hay un pequeño terreno que pertenece al municipio. Están aclarando si podemos comprarlo para empezar ahí nuestra entrada. Con un 8 % de pendiente podría tener el garaje en 30 m a 2,5 m, sin tener que hacer curvas en zigzag. En caso necesario también podríamos imaginar construir el garaje cerca de la calle directamente en la ladera y subir los pocos metros hasta la casa por escaleras, pero por supuesto sería más genial poder conducir directamente hasta la casa.
Aún no sabemos con quién vamos a construir. Danwood nos gusta no solo por el precio sino que tienen planos geniales, pero también Wolf Haus, Schwörerhaus y Keitel-Haus están bien, igual que 2 constructores masivos regionales y KEGA Holzbau de Ingelfingen. En cuanto sepamos dónde estará cada casa, vendrán el topógrafo y el perito geotécnico.
El interesado en una parte del terreno ya hizo algo de trabajo preliminar en forma de planificación, pero al final desistió. Tampoco sé si puedo usar las fotos, por eso simplemente enlazo aquí el hilo.
https://www.hausbau-forum.de/threads/hang-an-Grundstück-zufahrtsplanung.36660/
Si tenéis un arquitecto con experiencia en laderas que podáis recomendarme, os lo agradecería mucho.
Me encantaría saber vuestra opinión, saludos cordiales
tenemos la oportunidad de comprar un terreno en Sindringen.
Los datos principales:
Ladera sur, lado valle hacia la calle en el sur
50 m de ancho, 30 m de profundidad, al principio en el lado de la calle una pendiente de aprox. 2 m y luego otra diferencia de 5 m en 21 m de ancho hasta el límite norte de la superficie edificable. Aproximadamente 30% de inclinación.
Está planeada una casa unifamiliar de 2 pisos (140 - 160 m2) con un bungalow adosado para los padres (80 m2), es decir, en total aprox. 220 - 240 m2.
Estamos todavía pensando, pero lo planeado es lo siguiente:
En el límite norte está el muro de contención del vecino, desde allí queremos dejar 2 m de espacio y construir un pequeño muro de contención de aprox. 1,50 m. La ladera se nivelará con 2 terrazas a la altura de la planta alta y planta baja, el edificio estará sobre un sótano/garaje. Es una ladera rocosa, no sé si tendremos que hacer sótano completo, pero según lo que he entendido de vuestras aportaciones, el sótano tiene que estar construido con mampostería para sostener la ladera, así que probablemente será sótano completo.
Nos gustaría tener en la planta baja una terraza al sur (prácticamente sobre la entrada al garaje), si eso es el techo del garaje o un techo independiente, lo dejamos abierto.
En el suroeste, entre el terreno y la calle, hay un pequeño terreno que pertenece al municipio. Están aclarando si podemos comprarlo para empezar ahí nuestra entrada. Con un 8 % de pendiente podría tener el garaje en 30 m a 2,5 m, sin tener que hacer curvas en zigzag. En caso necesario también podríamos imaginar construir el garaje cerca de la calle directamente en la ladera y subir los pocos metros hasta la casa por escaleras, pero por supuesto sería más genial poder conducir directamente hasta la casa.
Aún no sabemos con quién vamos a construir. Danwood nos gusta no solo por el precio sino que tienen planos geniales, pero también Wolf Haus, Schwörerhaus y Keitel-Haus están bien, igual que 2 constructores masivos regionales y KEGA Holzbau de Ingelfingen. En cuanto sepamos dónde estará cada casa, vendrán el topógrafo y el perito geotécnico.
El interesado en una parte del terreno ya hizo algo de trabajo preliminar en forma de planificación, pero al final desistió. Tampoco sé si puedo usar las fotos, por eso simplemente enlazo aquí el hilo.
https://www.hausbau-forum.de/threads/hang-an-Grundstück-zufahrtsplanung.36660/
Si tenéis un arquitecto con experiencia en laderas que podáis recomendarme, os lo agradecería mucho.
Me encantaría saber vuestra opinión, saludos cordiales