Buenos días y muchas gracias . Ayer hablé con la LRA. Entonces pensé en la afirmación de "Tienes un terreno con obligación de farmacia". Nada de eso es fácil, como suele pasar con las cosas bonitas :D pero la LRA es realmente cooperativa y nos da buenos consejos. Su consejo también es que construya de manera más compacta para que nos den las exenciones necesarias. Tendemos más a la variante más compacta, es decir, 3 pisos. Esto conduce a 2 temas:
1. Si coloco el sótano directamente debajo de la planta baja, no está permitido porque supero la altura máxima de la pared.
2. Sin embargo, si adelanto el sótano, tampoco está permitido porque supero el ancho máximo :D ¡Realmente! Bajo ciertas condiciones nos lo podrían eximir (ver abajo). También necesito una exención de la oficina forestal, ya que no se puede mantener la distancia al bosque en el este.
Respuesta LRA
"En cuanto a la superación de la altura de la pared, para nosotros no hay diferencia si en el sótano se encuentra el garaje como parte del edificio o un apartamento independiente. Una exención de aproximadamente 1,00 m sería concebible desde nuestro punto de vista,
si hay medidas compensatorias (cubierta verde, sótano diferenciado en color y construcción) que reduzcan el impacto de la altura de la pared. Además se aplica:
La altura de la pared puede superarse en 1/3 de la longitud del edificio como máximo en 1,00 m. Dado que el plan de desarrollo representa la voluntad de planificación de la comunidad, en cualquier caso se requiere la aprobación de la comunidad.
Sobre la superación del ancho del edificio solo podemos hacer una declaración si se especifica la dimensión de la superación y está claro sobre qué longitud se supera el ancho máximo.
Se puede liberar la distancia al bosque si existe un caso atípico. Dado que se asume una ubicación de crecimiento lento, también existe un caso atípico. Qué distancia mínima al bosque debe mantenerse finalmente, debe aclararlo usted con la autoridad forestal."
La LRA me pidió que previamente visualizara cómo lo imaginamos, hice un boceto rápido en la pausa del almuerzo.
Hoy a las 14 horas voy al planificador, a ver qué opina.
Una pregunta sobre el material para el grupo: queremos muros gruesos, sin aislamiento (exterior) de arcilla expandida, si es posible sin sistema de ventilación (en caso necesario con él). Pero, ¿qué pasa con las paredes interiores en cuanto a insonorización, humedad, taladros, clavar clavos en la pared, etc.? Sus opiniones nos ayudarían mucho. Lechner Massivhaus construiría toda la casa, Kastell solo la obra en bruto, no hemos encontrado otros proveedores para nuestra región.
Si recibimos respuestas de los proveedores consultados, alternativamente podemos usar ladrillos Poroton, aunque tengo algo de escepticismo porque sé poco sobre ellos.
