Comportamiento ante un retraso inminente por parte del promotor inmobiliario

que por lo general también se cumple.

No, el plazo también es de 6-7 meses en Viebrockhaus.

Por cierto, Viebrockhaus siempre ha publicitado un tiempo de construcción de 3 meses,

Sí, publicitan eso. Entonces se construye con una carpa, este extra creo que también hay que pagarlo. Al menos el recargo por urgencia.

Bueno... he visto las casas de Viebrockhaus, en las que la gente se mudó 4, 5 meses después del inicio de la construcción. Pero ya lo digo, por 1, 2 meses no se discute en los tribunales... mucho menos con un GU que tiene mucha, mucha más resistencia.

Pero eso no cambia el hecho de que aquí se está hablando de cosas que aún no han sucedido. Deja que el GU comience la construcción a principios de noviembre y a finales de mayo debe entregar la casa de tal manera que se pueda habitar. Entonces tiene 7 meses para la construcción. Eso corresponde aproximadamente a lo que incluso los GU conservadores garantizan al promotor en la construcción de una casa unifamiliar.
Y "que se pueda habitar" no significa necesariamente que todo esté terminado y sin defectos.

Aquí no estamos hablando de un [GU] que construye una casa unifamiliar para el propietario, sino de un [Bauträger] que vende la casa y el terreno juntos, y en proyectos grandes como estos (también en filas de casas adosadas) se debe contar con un plazo de al menos 1,5 años, más bien dos años, hasta que se pueda entrar después del inicio de la construcción. Pero, sinceramente, creo que con la situación actual de los tipos de interés y los costos de construcción, este proyecto probablemente se pondrá en pausa y tal vez se construya dentro de 5 años o incluso más tarde. A menos que la [Volksbank] entre como propietaria con su capital propio y alquile los apartamentos y casas ella misma para no tener pérdidas con el terreno. Esa sería vuestra esperanza, si es que no quieren comprároslos.

en proyectos grandes como estos (también en filas de casas adosadas) se suele contar con un plazo de al menos 1,5 años, más bien dos años, desde el inicio de la construcción hasta poder mudarse.

Creo que depende de a qué se llame inicio de la construcción, etc. Nuestra zona es más grande y, por ejemplo, la urbanización ya había comenzado antes de que hubiera algún permiso de construcción. Pero desde el inicio de la construcción de nuestra fila de casas hasta la mudanza, calculo que será menos, y según el contrato, nuestro promotor también lo estima así. Claro que solo podré saberlo con exactitud cuando vivamos en la casa, pero nuestro promotor solo puso 1,5 años (desde la firma hasta la mudanza) en el contrato, y probablemente fue ese tiempo porque ya firmamos cuando aún no había permiso de construcción, por lo que añadieron un margen mayor. Al final, él tiene ahora aproximadamente un año desde el permiso de construcción hasta la entrega. (Pero también empezó directamente con el permiso) Habrá que ver si al final resulta bien.

Primero está el inicio de la construcción en noviembre. Eso hay que esperarlo. No es imposible construir una casa en 6 meses. Pero incluso si no es así, la indemnización solo se debe después de la fecha garantizada de entrega. Que ya tengas la financiación en marcha y pagues intereses de disponibilidad es molesto... también tuvimos que hacerlo... pero no es culpa del promotor. Y aun así, habrá que demandarlo, lo que consume infinita paciencia...

Cuando casi nada se ha vendido, el promotor no comenzará. El riesgo económico es demasiado alto. Y dado que ya se puede prever que después de las vacaciones de verano la gente no se agolpará en la puerta del promotor, es sensato hablar del caso desde ahora. El OP puede que aún no tenga reclamos, pero si espera un año, también perderá mucho tiempo para comprar una casa por otro lado.