¿Alquilar una casa o comprar/construir? ¿Cómo decidieron?

En nuestro barrio residencial se está ofreciendo una casa para alquilar (BJ 2014) (bungaló de 112m², terreno de 577m² y doble carport). Como la casa fue construida al mismo tiempo y, según mi conocimiento, con el mismo GÜ, estimo que los costos de construcción incluidos el terreno (aprox. 57T€) en total son de unos 280-300T€. El precio del alquiler sin calefacción es de 1200€. Los intereses al momento de contratar el préstamo debieron estar alrededor del 2,5%-3%.

Dependiendo de cómo se calcule
1. consideración pura de liquidez
Cuota + gastos adicionales + reservas frente al alquiler más gastos adicionales

2. consideración contable
Depreciación + interés + reservas frente al alquiler más gastos adicionales

3. consideración de liquidez sin tener en cuenta la acumulación de capital
Interés + gastos adicionales + reservas frente al alquiler más gastos adicionales

se llegan a resultados diferentes.

Tienes que sumar a tu amortización los costos de mantenimiento que, de lo contrario, asumiría un arrendador. Una nueva calefacción después de 24 años es, por ejemplo, realista. La larga ganancia se reduce considerablemente por estas cosas

No, no realmente. No creerás seriamente que un arrendador que sabe al menos un poco de lo que hace no cubriría una nueva calefacción con una pequeña cantidad en el alquiler (¡no en los costos adicionales!). Claro que, como inquilino, también contribuyo a eso, ¡y de forma anticipada! Por cierto, no apartamos nada específicamente para el mantenimiento. Simplemente ahorramos, tal como lo haríamos en una propiedad en alquiler equivalente. El ahorro está simplemente en la cuenta bancaria y se usa cuando lo necesitamos. No hay acciones, fondos u otras inversiones. Y cuando calculo que tendré 1000€ más al mes en el bolsillo una vez que todo esté pagado, esos 10.000€ para una nueva calefacción realmente no me afectan demasiado.

: y si eso pasa, tampoco es grave

: así fue con nosotros también, conseguimos el terreno por sorteo.

No construimos solo para vivir "más" barato, son muchas otras cosas como comodidad / jardín / tamaño.
Y creo que esa es la razón para la mayoría aquí. Si uno quiere así y puede permitírselo, ¿por qué no? Si compras en la ferretería por 5000€, entonces lo quieres así y no porque estés obligado.

No, no realmente. No creerás de verdad que un arrendador que entiende un poco de lo que hace no cubriría una nueva calefacción con un pequeño aumento en el alquiler (¡no en los gastos adicionales!). Es decir, por supuesto que también la pago como inquilino y de hecho por adelantado!

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Eso es cierto, en nuestro piso de obra nueva, primera ocupación, nosotros como inquilinos podemos pagar oficialmente la calefacción. No la compraron nueva, sino que la alquilaron y por lo tanto nosotros (9 unidades en el edificio, 7 de ellas propietarios) pagamos además la calefacción.

Y solo una breve observación: pagamos unos 1150 euros con calefacción incluida por unos 80 m² de superficie habitable con balcón....

Es cierto, en nuestro piso de obra nueva de primera ocupación como inquilinos podemos pagar oficialmente la calefacción.

Ya sea compra, alquiler o leasing de la calefacción, los costos los asume el propietario. Por lo tanto, por supuesto están incluidos en el cálculo.

No, no realmente. No creerás en serio que un arrendador que entienda algo de lo que hace no cubriría una calefacción nueva con una pequeña cantidad en el alquiler (¡no en los gastos adicionales!). Es decir, por supuesto que también la pago como inquilino, y además por adelantado.

Por cierto, no apartamos nada extra para el mantenimiento. Simplemente ahorramos, tal como lo haríamos en una propiedad equivalente en alquiler. El dinero ahorrado está parado en la cuenta y se usa cuando lo necesitamos. No hay acciones, fondos ni otras inversiones.
Y cuando calculo que tendré 1000€ más al mes en el bolsillo cuando todo esté pagado, esos 10k€ para una nueva calefacción tampoco me molestan demasiado.

Sin embargo, en algún momento tendrás que afrontar el mantenimiento. Ya sea en una suma en 15 años o como una reserva mensual. Y si tiene que repararse en 6 años, también asumirás esos costos.
Si vas a comparar, hazlo bien y no con esas cuentas falsas que acabas de hacer.