¿Cómo lidiar con el aumento de la carga del impuesto a la propiedad?

Para mí está bien que paguemos el impuesto sobre la propiedad. Lo que me molesta es más bien la valoración. ¿Por qué pago lo mismo por mi terreno, que está junto a una línea de tren, que el vecino a cinco casas de distancia, que ya no se ve afectado por el tren? ¿Por qué se incluye mi casa en eso? Ahora me penalizan por tener una casa renovada o recién construida.
Me parecería mejor si se valorara el terreno y se hiciera lo más cerca posible de la realidad. Sería posible con un cuestionario para los propietarios de terrenos. ¿A qué distancia está la escuela más cercana? ¿A qué distancia la tienda más cercana? ¿A qué distancia la parada de autobús más próxima? ¿Cuál es el porcentaje del área edificable sobre el terreno? ¿Qué tan cerca está la unidad comercial más cercana? etc. Luego alguien competente tiene que idear un catálogo de puntos y con eso se valoraría de forma transparente cada terreno en Alemania. Todo eso, preferiblemente digital, y un algoritmo bien programado evaluaría la cuestión. Por mí, incluso con IA.
Así lo percibiría todo mucho más justo. Nuestro terreno tiene mucho terreno de jardín. Edificable, pero no permitido. Así que el cálculo se hace como si pudiera construir sobre todo el terreno.

Nuestra comuna traslada la responsabilidad a las oficinas de hacienda a través del boletín oficial, aunque el tipo de gravamen lo tienen en sus manos. Pero como ustedes señalaron, entonces estaría en manos locales y accesibles, y se podría compartir y entender esa perspectiva.

No soy experto en política municipal, pero mi cónyuge trabaja en una administración municipal. Según tengo entendido, al menos en nuestro estado federal, los municipios tienen mucho menos control sobre el nivel del tipo de gravamen de lo que se piensa; esto se refiere menos al valor porcentual individual (hasta donde sé) y más al hecho de que nuestros municipios, como Witshire ya mencionó, son obligados por la ADD a aplicar el tipo de gravamen máximo posible, porque de lo contrario no recibirían fondos de la administración estatal o incluso entrarían en un procedimiento de control presupuestario (por favor, tenga en cuenta el término técnico correcto) y con ambas cosas casi perderían por completo su capacidad independiente de control financiero. Como Wiltshire ya indicó, solo es posible financiar los servicios municipales absolutamente necesarios, no hay nada "extra", y son precisamente esos servicios extra los que hacen que un municipio sea habitable y se distinga de otros municipios.

A pesar del aumento del tipo impositivo en nuestro municipio (de 3xx a 460 (?)% - no estoy seguro, pero en ese orden de magnitud aproximadamente), pagamos "solo" unos 150 EUR más de impuesto a la propiedad al año. Nuestra casa es de 1935, ha sido modernizada en los últimos años, pero no completamente renovada.

Nuestro tipo impositivo ha subido del 695% al 755%, lo que significa para nosotros unos 200€ más de impuesto a la propiedad.

Mi suposición del Beitrag #17 se ha confirmado. La notificación del municipio ha llegado.

Lo que me molesta es más bien la valoración. ¿Por qué pago lo mismo por mi terreno, que está junto a una línea de tren, que el vecino a 5 casas de distancia, que ya no sufre ningún ruido del tren?

Para eso el precio de compra fue diferente, eso refleja tu entorno.

Nuestro tipo impositivo ha subido del 695% al 755%, lo que significa para nosotros unos 200€ más de impuesto sobre bienes raíces.

¿Cuánto era antes y cuánto después? ¿Cuál es el tamaño del terreno?

¿Qué había antes y después? ¿Cuánto? ¿De qué tamaño es el terreno?

Terreno sin edificar: 1/4 anual 36,05 €
Terreno edificado: 1/4 anual 208,03 €
Nuevo impuesto sobre la propiedad: 1/4 anual 251,07 €

Oh, ahora al recalcular veo que son "solo" 172,16 € más.

Nuestro terreno tiene unos manejables 389 m²