¿Cómo lidiar con el aumento de la carga del impuesto a la propiedad?

La escasez de viviendas y la necesidad de alquileres es uno de los grandes problemas de nuestro tiempo.

Habría un medio relativamente simple para aliviar al menos un poco la escasez. Obliga a todos los propietarios con más de 20 viviendas a aceptar un intercambio sin aumento del alquiler. Muchas personas mayores viven en viviendas grandes y las dejarían con gusto si la vivienda más pequeña no fuera entonces más cara.

Hay un método relativamente sencillo para aliviar al menos un poco la escasez.
Obliga a todos los propietarios con más de 20 viviendas a consentir un intercambio sin aumento de la renta. Hay muchas personas mayores que viven en apartamentos grandes y que estarían dispuestas a cederlos,

Buena idea, pero no efectiva. Los ancianos no quieren cualquier apartamento, sino uno comparablemente barato en las inmediaciones.
No quieren cambiar 120 m² por 600 € por 75 m² por 900 € (ambas rentas permanecen sin cambio).
Los propietarios con más de 20 viviendas son a) raros y b) aún más raramente tienen apartamentos adecuados para el intercambio.
Hay un sinfín de personas solteras que viven en apartamentos aún más pequeños. No necesariamente buscan algo grande. Etc.

Buena idea, realización solo posible en casos excepcionales.

Buena idea, pero no efectiva. Los mayores no quieren cualquier vivienda, sino una vivienda comparablemente barata en las inmediaciones.
No quieren cambiar 120 m² por 600 € a 75 m² por 900 € (ambos alquileres se mantienen sin cambios).
Los propietarios con más de 20 viviendas son a) escasos y b) aún más escasos tienen viviendas de intercambio adecuadas.
Hay infinitos solteros que viven en viviendas aún más pequeñas. No buscan necesariamente algo grande. Etc.

Buena idea, implementación solo posible en casos excepcionales.

No tengo idea de dónde vives. Aquí hay muchas zonas residenciales donde hay viviendas pequeñas y grandes, que por supuesto tienen todos el mismo propietario (sociedad o cooperativa de viviendas). Y ahí el piso de 75 m² cuesta menos que el de 120 m², al menos hasta ahora. Solo en nuevos alquileres suben considerablemente los precios, y ahí es donde falla todo.

No tengo ni idea de dónde vives. Aquí hay una gran cantidad de barrios residenciales, donde hay apartamentos pequeños y grandes, que por supuesto todos pertenecen al mismo propietario (sociedad o cooperativa de vivienda)

Trabajo a nivel nacional. También con esas sociedades. Eso es solo una parte muy pequeña del parque residencial. La mayor parte pertenece a propietarios privados.

Eso es cierto para el total del parque inmobiliario (según tengo entendido, aproximadamente 2/3 en manos privadas), pero aun así existe una correlación entre las regiones en las que una gran parte de las viviendas de alquiler está en manos públicas o en propiedad de empresas privadas y las regiones donde el problema de la escasez de alquiler es especialmente alto.
Ejemplo: Berlín: Allí pertenecen (según datos de 2019) el 60% del parque inmobiliario a propietarios profesionales y de esos, el 50% a empresas privadas.
Esto es sin duda el caso extremo, pero en otras áreas metropolitanas y conurbaciones la tendencia es al menos similar, especialmente en Hamburgo y M.

En ese sentido, una obligación de aceptación de intercambio sin aumento de alquiler podría realmente funcionar allí.
El problema en el pasado reciente era más bien cómo encontrarse los interesados. Creo que hoy en día existen muchas posibilidades y, por ejemplo, una oferta por parte de los municipios podría ayudar.
¿Es ese el gran cambio decisivo? Con seguridad no, pero es un engranaje más de muchos y no se puede abordar solo una cosa a la vez. Sobre todo, no cuesta más que el esfuerzo de hacer la ley, posiblemente más adelante algo para la plataforma del mercado de intercambios.
También tenemos que pasar a la acción. El constante freno de los que plantean dudas perjudica más que las ideas progresistas que quizás no resuelven el 100% de los problemas.

El problema es que muchas viviendas también son homogéneas. Cuando miro mis portafolios, veo que tramos enteros de calles están compuestos por viviendas comparables. Otra vivienda = otras calles. Otras calles también suelen ser obra nueva, si la vivienda antigua es de construcción antigua. Vivienda antigua con ascensor, vivienda nueva sin él = siguiente criterio de exclusión. Y así sucesivamente. Hay una razón por la que esos intercambios rara vez funcionan (incluso cuando existe la oferta).