¿Costos continuos de una casa pasiva?

La electricidad, el agua y la basura puedes consultarlo en tu municipio. Los seguros del hogar cuestan otra vez (aquí unos 300 € para el contenido del hogar y responsabilidad civil, incluyendo incendio, tormenta, etc.). El impuesto de transmisiones patrimoniales depende del tipo impositivo de tu municipio - eso puede ser otra vez desde 70 hasta más de 500 € al año - dependiendo de lo grande que sea tu terreno, la casa y el tipo impositivo aplicado.
La calefacción no es un gran tema en una casa pasiva, si se usa una ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, claro que tendrás costos de electricidad para ese aparato - Y el consumo de electricidad según el fabricante lamentablemente a menudo no coincide con el consumo real.

La pregunta sobre los costos mensuales, en mi opinión, es difícil de responder.
Nadie conoce vuestro consumo de electricidad, ya que no sabemos si tenéis aparatos antiguos o nuevos, con qué frecuencia usáis la secadora (nosotros casi a diario en este momento) y con qué frecuencia tenéis el horno encendido, cuántos congeladores están en funcionamiento.

Tenemos una casa KFW 55, y nos manejamos con los siguientes pagos:
(aproximadamente 300 euros + teléfono e internet)

Esto es, por supuesto, una estimación muy aproximada. Lo que se suma para nosotros son unos 150 € de costos adicionales de combustible, y 70 € de billetes, ya que ahora tenemos un trayecto al trabajo mucho más largo, y tampoco podemos simplemente caminar al supermercado, como era el caso en el apartamento de alquiler. También hay que ahorrar para posibles reparaciones en la casa dentro de unos años.

En general, debo decir que nos distanciamos bastante rápido de la idea de casa pasiva, ya que los costos eran desproporcionadamente altos en comparación con los ahorros esperados en el consumo. Apuntábamos a KfW 70, pero terminamos con KFW 50.

Sobre el sótano, cada uno debe decidir si puede prescindir de él. Nosotros no tenemos porque el dinero simplemente era demasiado caro para invertir 50 000 € más. El resultado hubiera sido que en la zona habitable tendríamos sólo 120 m² en lugar de 150 m².
Actualmente no tenemos sótano, pero lo echamos de menos porque tampoco tenemos un garaje... cuando algún día se construya, quizá finalmente podremos deshacernos de cosas dentro de la casa. Ahora mismo hay dos cochecitos de bebé, un triciclo y otros objetos en el pasillo bajo la escalera... no es algo que uno quiera tener directamente dentro de la casa.

Un PH solo tiene sentido si durante el día también hay una persona en la casa; para el cálculo del estándar PH también se tiene en cuenta el calor corporal de los habitantes. [...]

Desde mi punto de vista, económicamente tiene sentido actualmente KfW 70; en el caso del colega competidor rojo también KfW 55, porque la estructura de sus paredes lo permite de todos modos. Solo la bomba de calor de aire de extracción debería ser reemplazada por otro sistema.

¿Cuáles son las razones por las que piensas en KfW 40 o PH?

Si te quedas en KfW 55, el estándar del colega competidor rojo, no alcanzarás con los costos mencionados. Él instala de manera estándar una bomba de calor de aire de extracción y esta no es suficiente para calentar correctamente una casa. Internet está lleno de constructores que han constatado con desilusión que una casa por debajo del estándar PH con este sistema, que básicamente corresponde a una ventilación controlada con recuperación de calor, simplemente no puede calentarse de manera confortable.

Desde mi punto de vista, un sótano solo tiene sentido si se debe a una ubicación en pendiente (los trabajos de tierra requeridos en un terreno así no son poca cosa, por lo que un sótano siempre vale la pena) o si el sótano se convierte en espacio habitable. Porque normalmente sucede lo siguiente con un sótano solo de uso útil: el sótano deseado se usa completamente como trastero. Quizá en la parte trasera, más grande, se festeja una o dos veces; pero pronto la persona encargada del trabajo doméstico se da cuenta de que la terraza y el jardín son mucho más fáciles de limpiar después de una fiesta. Luego, el sótano alberga las conexiones de la casa, quizás lavadora y secadora y una despensa; el resto se usa como almacén. Para cajas de mudanza, muebles de los que los propietarios no quieren desprenderse, decoración, etc.

Para una casa de tamaño 140/150 m² el sótano solo de uso útil cuesta aproximadamente 40.000 euros, y si se convierte en espacio habitable son otros 20.000 euros para el aislamiento necesario, calefacción por suelo radiante, ventanas para habitación y enlucido interior. Los revestimientos de suelo y paredes aún no están incluidos. Por ese dinero es mejor construir sobre el suelo, a menos que quieras hacer un jardín útil y necesites espacio para almacenar la cosecha de patatas y otros productos, como lo hacía la generación de nuestros padres.

Voy a hacer la opinión contraria: el sótano es fundamental. Por supuesto, más del 70% es trastero y como mucho un 30% está ocupado por la lavadora, la secadora, la calefacción y la técnica. Pero esas cosas tienen que estar en algún lugar. No quiero tener todo ese montón de cosas en el piso ni llenar cada habitación con armarios para poder guardar las cosas de invierno, la ropa de moto, los 174 pares de zapatos de la mujer y todo lo demás que uno tenga. ¿Dónde van las herramientas, el tendedero giratorio, el congelador, las cajas de bebidas? Y no se puede en serio deshacerse de los relictos sagrados de la existencia: el C64, el radiocasete y el sistema estéreo Grundig que se compró con el dinero de la confirmación, por poner solo algunos ejemplos.
En la mayoría de los casos eso lleva a esas maravillosas construcciones de cobertizos, casitas y chabolas con las que luego se “embellece” el jardín. A veces no se debería valorar todo solo por el coste y la utilidad efectiva.

¡Hola Wastl!

Gracias por el desglose de los costos. Acabo de comprobar que el tipo impositivo del impuesto predial B parece ser realmente del 590 %. Sin embargo, la determinación del valor unitario, que a mi parecer es extraña, me lleva demasiado lejos. Temo que el impuesto predial, que aparentemente también se calcula sobre la base del valor de los inmuebles en un terreno, resulte considerable con este tipo impositivo y posiblemente supere los 500 euros al año. El tamaño previsto del terreno hasta ahora es de 400 a 600 m².

Saludos cordiales,
Chriss